近期,，各地周邊游呈“報(bào)復(fù)性”增長(zhǎng)趨勢(shì)。鄉(xiāng)村旅游由于出行半徑小，時(shí)間短,，方式靈活等特點(diǎn),，讓原本只是小眾需求的民宿轉(zhuǎn)為大眾需求,。清明假期,、“五一”小長(zhǎng)假前夕,民宿的被關(guān)注度一直在上升,搜索量也井噴式增長(zhǎng),。

　　據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)近期發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報(bào)告》指出,，受?chē)?guó)家政策支持,，鄉(xiāng)村民宿在2020年得到迅猛發(fā)展，房源數(shù)量增長(zhǎng)快,，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)民宿市場(chǎng)房源的增長(zhǎng),。報(bào)告顯示，2020年國(guó)內(nèi)民宿房源總量突破300萬(wàn)套,。

　　作為鄉(xiāng)村旅游配套設(shè)施的重要一環(huán),，旅游民宿如何做到借勢(shì)快速崛起呢？國(guó)外在民宿管理都有哪些好經(jīng)驗(yàn),？聽(tīng)聽(tīng)游客,、從業(yè)者和專(zhuān)家怎么說(shuō)。

　　國(guó)內(nèi)旅游民宿發(fā)展脈絡(luò)

　　“清晨起床后,，我從臥房走向餐廳,，看見(jiàn)女主人在擺餐具，男主人一手舉著剛從院子里摘來(lái)的玫瑰,，另一只手牽著他們的女兒,，他們養(yǎng)的狗則搖著尾巴跑向我……沒(méi)想到，我的‘一意孤行’,，竟收獲了很多快樂(lè),。”家住河南信陽(yáng)的李女士快樂(lè)地回憶起11年前,，她和自己的丈夫在云南大理旅游,，“任性”住進(jìn)一家鄉(xiāng)村人家的情形。

　　21世紀(jì)初期,，一批基于“情懷”而建立的民宿在云南的大理,、麗江等地密集出現(xiàn),。有著不同于酒店的個(gè)性化外觀和“主人文化”背后的故事性，使得“農(nóng)家樂(lè)”形態(tài)的初代民宿收獲一批旅途上的追隨者,。

　　作為后起之秀,，浙江莫干山民宿一度發(fā)展成為國(guó)內(nèi)民宿界的標(biāo)桿。莫干山,，曾被《紐約時(shí)報(bào)》評(píng)選為全球最值得一去的45個(gè)地方之一,。莫干山第一家民宿頤園，早期以接待外國(guó)顧客為主,，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)孛袼逕岢�,。此后，較之簡(jiǎn)陋的“農(nóng)家樂(lè)”,，莫干山的“洋家樂(lè)”——幾十座西洋式別墅裝修精,、顏值高，在精品小眾路線(xiàn)上迅速發(fā)展,，對(duì)民宿行業(yè)帶來(lái)深刻影響,。

　　近年來(lái)，民宿行業(yè)迎來(lái)迅速發(fā)展時(shí)期,。鄉(xiāng)鎮(zhèn),、城市均有各類(lèi)民宿提供。登陸各類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),，游客就能輕松訂到民宿,。出門(mén)旅游不住酒店，而是住在別人家,，這種聽(tīng)上去不可思議的選擇越來(lái)越流行,。

　　2017年，原國(guó)家旅游局發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》等4項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了旅游民宿的定義,、評(píng)價(jià)原則、基本要求,、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件,，適用于正式營(yíng)業(yè)的小型旅游住宿設(shè)施，包括但不限于客棧,、莊園,、宅院、驛站,、山莊等,。

　　標(biāo)準(zhǔn)指出，旅游民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待,，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀�,、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。其中,，根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿,。標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布標(biāo)志著我國(guó)旅游民宿從此有了準(zhǔn)確定義,，有效促進(jìn)旅游民宿規(guī)范健康發(fā)展,。

　　2019年，文化和旅游部發(fā)布新版《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》,，在旅游民宿的定義中增加了“經(jīng)營(yíng)用客房不超過(guò)4層,、建筑面積不超過(guò)800平方米”的內(nèi)容。同時(shí),，明確了旅游民宿的等級(jí)和標(biāo)志由原先的金宿級(jí)和銀宿級(jí)兩個(gè)級(jí)別,，變?yōu)槿�星�?jí)、四星級(jí)和五星級(jí)3個(gè)級(jí)別,。

　　今年2月25日,，文化和旅游部發(fā)布旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》第1號(hào)修改單，并宣布自發(fā)布之日起實(shí)施,。其中,，最為明顯的修改是新增了民宿“提供餐飲服務(wù)時(shí)應(yīng)制定并嚴(yán)格執(zhí)行制止餐飲浪費(fèi)行為的相應(yīng)措施”條款，并將旅游民宿等級(jí)由三星級(jí),、四星級(jí),、五星級(jí)更改為丙級(jí)、乙級(jí),、甲級(jí),。

　　據(jù)了解，這是文化和旅游部采用修改單的形式,，根據(jù)工作實(shí)際對(duì)已發(fā)布實(shí)施的《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的修改,，旨在與時(shí)俱進(jìn)地規(guī)范引導(dǎo)旅游民宿健康成長(zhǎng)，更好地助力鄉(xiāng)村振興,。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，旅游民宿有情懷更要講規(guī)矩，腳下的路方能走得更遠(yuǎn),。民宿的未來(lái)與鄉(xiāng)村振興息息相關(guān),。在各地推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的工作實(shí)踐中，旅游業(yè)發(fā)揮了很大作用,，其中,，鄉(xiāng)村旅游民宿表現(xiàn)突出。不少地方通過(guò)大力發(fā)展旅游民宿，讓鄉(xiāng)村各類(lèi)資源動(dòng)起來(lái),、活起來(lái),，帶動(dòng)興村富民、促進(jìn)鄉(xiāng)村文化嬗變,、助推鄉(xiāng)村振興,。

　　各地政策助力民宿發(fā)展

　　新冠肺炎疫情防控常態(tài)化背景下，各地為了恢復(fù)當(dāng)?shù)孛袼薨l(fā)展,，紛紛出臺(tái)有力舉措,，或監(jiān)督或管理，助力民宿市場(chǎng)規(guī)范,、健康發(fā)展,。

　　北京：小區(qū)內(nèi)開(kāi)民宿需征得同樓業(yè)主書(shū)面同意

　　為貫徹落實(shí)“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等住房政策，防止利用居住小區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)短租帶來(lái)的治安,、擾民等問(wèn)題,，2020年12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京市公安局,、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市文化和旅游局正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）,。

　　《通知》明確了本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢�管��,，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。允許經(jīng)營(yíng)短租房的區(qū)域,，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書(shū)面同意,。

　　“當(dāng)時(shí)這個(gè)《通知》一下來(lái)，我心里就想這下可完了,，這生意要黃,。我那兩套民宿都在住宅區(qū)里，因?yàn)槔嫌猩�人進(jìn)出,，有時(shí)還是大半夜,，平時(shí)就不受大爺大媽們待見(jiàn)。不用問(wèn),，他們肯定不同意�,。∵�有因?yàn)橐咔�,，本�?lái)就虧到底了,！

　　想來(lái)想去,，索性，2020年末我就把城里的民宿關(guān)了,。剛好有朋友在北京郊區(qū)也開(kāi)了鄉(xiāng)村民宿,，拉我入股，我也沒(méi)別的事可做,，就同意了,。

　　沒(méi)想到，今年的就地過(guò)年的倡議讓好多外地人留在北京過(guò)年了,，來(lái)鄉(xiāng)下住民宿的人一撥撥的,，生意好極了。這段時(shí)間訂單還行,，比去年強(qiáng)太多了,�,？磥�(lái),，鄉(xiāng)村民宿還是有‘錢(qián)’途啊,！”

　　——北京民宿主程先生

　　廣西：支持在具有豐富文化和旅游資源的鄉(xiāng)村發(fā)展旅游民宿

　　廣西壯族自治區(qū)政府辦公廳2020年11月印發(fā)《廣西旅游民宿管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）,。

　　《辦法》支持在具有豐富文化和旅游資源的鄉(xiāng)村發(fā)展旅游民宿。鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù),、村集體和具有專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)能力的經(jīng)濟(jì)組織等,，采用自主經(jīng)營(yíng)、租賃,、聯(lián)營(yíng)等方式,，參與旅游民宿經(jīng)營(yíng)管理。

　　對(duì)位于景區(qū)周邊,、特色村鎮(zhèn),、歷史文化街區(qū)、國(guó)家風(fēng)景道,、邊關(guān)地區(qū)等區(qū)域,，自然環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好,、民族文化特色鮮明的旅游民宿聚集地,，本自治區(qū)縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的政策扶持，引導(dǎo)旅游民宿規(guī)范有序發(fā)展,。

　　《辦法》明確提出,，具有合法的土地和房屋使用證明、合法的房屋租賃合同,，禁止利用違法違章建筑發(fā)展旅游民宿業(yè),。

　　旅游民宿經(jīng)營(yíng)者提供的旅游民宿服務(wù)信息必須客觀、真實(shí)，不得做虛假宣傳,，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,。

　　“聽(tīng)說(shuō)近年來(lái)南寧拆除違規(guī)占地經(jīng)營(yíng)的一些休閑農(nóng)莊、農(nóng)家樂(lè)等,。有一家都開(kāi)了好幾年了,，當(dāng)?shù)嘏笥褞�我去過(guò)，不過(guò)我們都不知道是違建,。開(kāi)辦這些場(chǎng)所是好事,，有助于拉動(dòng)城市周邊旅游，豐富我們的休閑生活,。政府部門(mén)若能適時(shí)引導(dǎo),，為規(guī)范民宿等場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)出謀劃策，方顯執(zhí)政水平,。當(dāng)然,，營(yíng)業(yè)者必須合規(guī)、合法經(jīng)營(yíng),，我們才玩得放心,。”

　　——濟(jì)南游客李先生

　　海南：鄉(xiāng)村民宿開(kāi)辦實(shí)施承諾即入備案登記制度

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省旅游和文化廣電體育廳等部門(mén)近日對(duì)《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）進(jìn)行了全面修訂,。修訂后的《辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)村民宿的開(kāi)辦實(shí)行承諾即入的備案登記制度,，按只辦“一件事”的原則方便群眾辦理,。

　　在鄉(xiāng)村民宿開(kāi)辦流程上，將工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收和備案,、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可、公共衛(wèi)生許可,、食品經(jīng)營(yíng)許可,、消防準(zhǔn)入等進(jìn)行整合，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)者只要作出一次有關(guān)承諾,，提供一套包括房屋,、治安、衛(wèi)生,、食品,、消防等涉及公共安全相關(guān)的材料，即給予登記備案,，做到“一張表單,、一套材料,、一次提交、多方復(fù)用”,，方便群眾辦理,。同時(shí)，海南省鼓勵(lì)盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房及鄉(xiāng)村閑置公益設(shè)施,，對(duì)符合“多規(guī)合一”的農(nóng)村存量集體建設(shè)用地騰挪調(diào)整使用,，支持鄉(xiāng)村休閑旅游和鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。

　　《辦法》還明確了鄉(xiāng)村民宿的定義和開(kāi)辦具體要求,。明確鄉(xiāng)村民宿是指位于鄉(xiāng)村內(nèi),，利用農(nóng)村（農(nóng)林場(chǎng)）村（居）民自有住宅、村集體房舍或其他設(shè)施,，民宿業(yè)主或民宿經(jīng)營(yíng)者參與接待,，方便客人體驗(yàn)當(dāng)?shù)貎?yōu)美環(huán)境、特色文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿場(chǎng)所,。鄉(xiāng)村民宿的營(yíng)業(yè)客房應(yīng)在14間房,、800平方米和高度在3層以?xún)?nèi)。

　　海南省鄉(xiāng)村民宿在放開(kāi)市場(chǎng)準(zhǔn)入的同時(shí),，將加強(qiáng)事中,、事后監(jiān)管,。鄉(xiāng)村民宿登記備案后30日內(nèi),，市、縣住建部門(mén)將組織有關(guān)主管部門(mén)會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核驗(yàn)鄉(xiāng)村民宿開(kāi)辦的有關(guān)承諾事項(xiàng),。在日常監(jiān)管中,，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)按“雙隨機(jī)一公開(kāi)”的原則開(kāi)展監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有不符合鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)條件的,，提出整改意見(jiàn),，并責(zé)令其限期改正。有違法違規(guī)行為的依法給予行政處罰,。

　　“我們這里氣候好,，好多北方的老人來(lái)這過(guò)冬，一大家子來(lái)旅游的人也多,。我喜歡美食,，也愛(ài)做飯，想開(kāi)家民宿,，和客人聊聊天,，讓他們嘗嘗我的手藝，日子挺美好的,。所以,，我特意關(guān)注了本省關(guān)于民宿的修訂版《辦法》,，得好好學(xué)習(xí)一下，以后開(kāi)民宿得按規(guī)定來(lái),，不能做蠢事挨罰,，那可就白辛苦了�,！�

　　——三亞市民劉先生

　　國(guó)外民宿管理經(jīng)驗(yàn)

　　德國(guó)：經(jīng)營(yíng)民宿要特別許可證,，否則罰款10萬(wàn)歐元

　　講述人：中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)會(huì)長(zhǎng) 張曉軍

　　與國(guó)內(nèi)類(lèi)似，德國(guó)的民宿市場(chǎng)發(fā)展也經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“陣痛期”,。在民宿游最火熱的首都柏林,，2014年底，柏林議會(huì)出臺(tái)了一部專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)嚴(yán)格規(guī)范民宿市場(chǎng),。2016年5月1日,，新法開(kāi)始正式實(shí)施。

　　對(duì)于民宿,，德國(guó)各地的規(guī)定不一樣,，有些州相對(duì)比較寬松，房屋主人只需要向所在地的管理部門(mén)提供相應(yīng)證明,，如房屋情況,、設(shè)施配置以及衛(wèi)生條件等，就可以將自己的公寓用作民宿或者度假屋供游客居住,，甚至連這些證明也不需要,，由自己來(lái)決定公寓的用途。目前德國(guó)還沒(méi)有一部統(tǒng)一的法律和規(guī)定進(jìn)行規(guī)范,。

　　不過(guò)隨著民宿市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,，問(wèn)題也越來(lái)越多，比如德國(guó)首都柏林,，由于這種短租比正常的房屋出租利潤(rùn)更加豐厚,，大量住宅被用作民宿。

　　如此,，不僅加劇了柏林房源的緊張,，導(dǎo)致很多市民租不到房子，而且還給周?chē)�居民的居住環(huán)境造成了一定干擾,。

　　所以柏林議會(huì)于2014年底出臺(tái)了一部專(zhuān)門(mén)的法律,，嚴(yán)格規(guī)范民宿市場(chǎng)。2016年5月1日新法開(kāi)始正式實(shí)施,，業(yè)主必須要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)貏e許可證才可以將自己的公寓用作民宿,，否則將面臨最高達(dá)10萬(wàn)歐元，折合70多萬(wàn)元人民幣的罰款,。

　　為了監(jiān)督新法的實(shí)施情況,，柏林市政府還設(shè)有市民匿名舉報(bào)平臺(tái),，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，可以在線(xiàn)匿名舉報(bào),。同時(shí)還有專(zhuān)門(mén)的工作人員在多個(gè)區(qū)域進(jìn)行巡查,，嚴(yán)厲打擊非法將公寓用作民宿的行為。不過(guò)新法也預(yù)留了一定的回旋空間,，房子的主人可以將自己居住的公寓某一間租給游客,，也就是說(shuō)收留游客在自己家里住，并且收取一定租金,。

　　澳大利亞：民宿注冊(cè)首先鏈接到澳大利亞稅務(wù)局網(wǎng)

　　講述人：張曉軍

　　鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)存在著“合法”與“游離于法律邊緣”兩種狀態(tài),。隨著近些年一些跨國(guó)民宿預(yù)訂平臺(tái)在澳大利亞的風(fēng)靡，關(guān)于“新型民宿游”的話(huà)題被廣泛討論,，有人歡喜有人愁,。

　　傳統(tǒng)的澳大利亞民宿首先都會(huì)有自己的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，而如果同時(shí)提供膳食的話(huà),，就要有衛(wèi)生許可證,，而如果在餐點(diǎn)中提供酒類(lèi)飲品，還需要額外酒牌,。一般這種民宿以專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主,，在澳大利亞一些著名的公路旅行路線(xiàn)上經(jīng)過(guò)的小鎮(zhèn)附近，這樣的民宿很多,。

　　近幾年來(lái),，隨著幾個(gè)跨國(guó)民宿網(wǎng)站在澳大利亞的普及，關(guān)于新型民宿,，一直就是一個(gè)有人喜歡,、有人愁的話(huà)題，澳大利亞本地人還挺喜歡這樣的民宿,，但是澳大利亞稅務(wù)局可不那么認(rèn)為。據(jù)去年澳大利亞稅務(wù)局重點(diǎn)嚴(yán)查網(wǎng)上約車(chē)的逃稅問(wèn)題之后,，今年澳大利亞稅務(wù)局已經(jīng)開(kāi)始盯上了在澳大利亞越來(lái)越火的網(wǎng)上民宿平臺(tái),，雖然澳大利亞總?cè)丝谥挥?000多萬(wàn)，但是在某知名民宿網(wǎng)站上,，澳大利亞人登記的民宿居然有7.5萬(wàn)戶(hù),，而這其中絕大部分并沒(méi)有獲得澳大利亞的經(jīng)營(yíng)許可并且沒(méi)有繳納稅金給澳大利亞稅務(wù)局。

　　不過(guò)隨著稅務(wù)局的嚴(yán)查,，目前所有的這些在民宿網(wǎng)站上新登記的民宿已經(jīng)越來(lái)越符合澳大利亞法律的要求,，一些網(wǎng)站在民宿注冊(cè)的時(shí)候，首先會(huì)有鏈接直接鏈到澳大利亞稅務(wù)局網(wǎng)上,，而且網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人表示,，會(huì)敦促各個(gè)未登記的民宿房東,，盡快在稅務(wù)局注冊(cè)和交稅。

　　日本的民宿管理

　　講述人：景域驢媽媽集團(tuán)副總裁 任國(guó)才

　　在Airbnb,、Booking,、Agoda等全球化在線(xiàn)房屋租賃平臺(tái)的助推下，在歐美,、日韓,、東南亞等旅游發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，很多城市和旅游區(qū)的私人住宅進(jìn)入旅游住宿市場(chǎng),，國(guó)內(nèi)外游客可以通過(guò)Airbnb等平臺(tái)預(yù)定私人住宅空余的家庭客房作為住宿場(chǎng)所,。筆者在歐美國(guó)家旅行時(shí)，也多次通過(guò)Airbnb預(yù)定到當(dāng)?shù)仄胀�家庭的空余房間,，與主人一起使用家庭公共空間,、一起在餐桌吃早餐，體驗(yàn)到本地人的家庭生活,。

　　但從法律角度而言,，在Airbnb、Booking,、Agoda等平臺(tái)上銷(xiāo)售的很多家庭房間,，并沒(méi)有獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，處于法律監(jiān)管的灰色地帶,。2019年,，日本出臺(tái)了《民泊法》（注：筆者專(zhuān)門(mén)向日本籍旅游專(zhuān)家德村志成教授請(qǐng)教，德村教授特別指出,，2019年日本政府頒布的是《民泊法》,，而非《民宿新法》。中國(guó)國(guó)內(nèi)不少媒體在翻譯時(shí)出現(xiàn)紕漏,，錯(cuò)誤翻譯為《日本民宿新法》,，需要進(jìn)行正本清源）。

　　《民泊法》出臺(tái)的大背景是2020年日本東京即將舉辦夏季奧運(yùn)會(huì),，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)有數(shù)千萬(wàn)的國(guó)內(nèi)外游客涌入東京,，東京的旅游酒店房間數(shù)量將嚴(yán)重供不應(yīng)求。為了緩解供不應(yīng)求的矛盾,，同時(shí)將原來(lái)處于法律監(jiān)管灰色地帶的“民泊”（特別針對(duì)“特別區(qū)”如東京大田區(qū),、大阪市、北九州市,、千葉市等原本作為住宅,、短期租給游客住宿的房間）規(guī)范化、合法化，讓“民泊”成為旅游住宿體系的組成部分,。為了防止奧運(yùn)會(huì)之后對(duì)旅游酒店經(jīng)營(yíng)造成的巨大沖擊,，《民泊法》規(guī)定，“民泊”的一年經(jīng)營(yíng)時(shí)間不超過(guò)180天,，主要在旅游旺季時(shí)可以經(jīng)營(yíng),，旅游淡季時(shí)歇業(yè)。

　　其實(shí),，在日本說(shuō)到民宿,，通常是指?jìng)鹘y(tǒng)民宿，主要是指位于廣大鄉(xiāng)村的民房主人利用自家空余房間,，為客人提供簡(jiǎn)易住宿和餐飲的住所,。日本《民宿法》規(guī)定，民宿的房間數(shù)量控制在5間以?xún)?nèi)（根據(jù)測(cè)算,，一戶(hù)家庭的主人靠自己的時(shí)間精力和能力,，可以照顧到的房間在5個(gè)房間以?xún)?nèi)），民宿的服務(wù)主要由主人自身來(lái)提供,，而非職業(yè)化的雇員,，更不是專(zhuān)業(yè)化的酒店經(jīng)理來(lái)提供。日本民宿的最大魅力,，就是保留了民宿的“自然”：自然的生態(tài)環(huán)境,、傳統(tǒng)的建筑風(fēng)貌、淳樸的生活方式,。與中國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)民宿往往要投資幾百萬(wàn)元甚至數(shù)千萬(wàn)元不同,，日本傳統(tǒng)民宿基本不需要大規(guī)模的資金投入，民宿主人在盡量保留建筑原貌和自然環(huán)境的同時(shí),，只投入少量的錢(qián)用于打造兩個(gè)方面：地上的基礎(chǔ)設(shè)施和地下的下水道,。

　　日本的傳統(tǒng)民宿與經(jīng)營(yíng)性旅游酒店有本質(zhì)的不同：酒店提供的是標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，民宿提供的是個(gè)性化服務(wù),；酒店提供的是職業(yè)化服務(wù),，民宿提供的是親情化服務(wù)；酒店的負(fù)責(zé)人是總經(jīng)理,，民宿的負(fù)責(zé)人是“主人”,。“主人文化”是日本傳統(tǒng)民宿的精髓和靈魂,。在日本，傳統(tǒng)民宿只有“歇業(yè)”說(shuō)法,，而沒(méi)有“破產(chǎn)”概念,。民宿主人在旅游淡季主動(dòng)不經(jīng)營(yíng)，或者民宿主人因?yàn)槟昀显�因不再�?jīng)營(yíng)民宿,，這些叫做“歇業(yè)”,，而“破產(chǎn)”是由于經(jīng)營(yíng)上入不敷出,，或者資不抵債原因被迫停業(yè)。（記者 張婷 采訪(fǎng)整理）