原標題：網(wǎng)紅打卡地的蝶變之路

　　——江蘇南京市江寧區(qū)觀音殿村激活閑置農(nóng)房紀實

　　閱讀提示：在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略號召下，各方資源涌入農(nóng)村,，民間資本,、文創(chuàng)青年紛至沓來,，閑置農(nóng)房被賦予了新的活力,。村莊的命運也隨之改寫,，有些村實施整體搬遷,，有些村直接發(fā)包給大的集團統(tǒng)一打造,，有些村以租賃方式獲得農(nóng)房經(jīng)營權，不論何種方式,，值得注意的是，新的鄉(xiāng)村規(guī)劃里,，村民處于什么樣的位置,？觀音殿村借助農(nóng)房盤活，注重保護農(nóng)民的利益,，充分尊重農(nóng)民意愿,，以租代拆,，房屋以租賃形式出租給投資者，實現(xiàn)村民固定資產(chǎn)增值,。村莊打造過程中,，尊重原有村莊的發(fā)展脈絡，保留村民的成長記憶,。鄉(xiāng)村改造是為了讓村民回來,，不是讓村民離開。現(xiàn)在觀音殿的村民,，未來必將還是觀音殿的主人,。

　　觀音殿是江蘇南京市江寧區(qū)秣陵街道元山社區(qū)的一個普通村莊，村子不大,，全村63戶,，143人。近兩年觀音殿火了,，成為很多熱愛鄉(xiāng)村游旅客的打卡勝地,，一個名不見經(jīng)傳的小村子怎么一下火起來了呢？記者了解到,，秣陵街道借助激活閑置農(nóng)房的契機,，將未充分利用的農(nóng)房轉(zhuǎn)租，與文創(chuàng)企業(yè)合作,，打造出一個個網(wǎng)紅打卡地,，泡泡屋、觀音集,、沙畫,、泥旦旦……由此，觀音殿走上了蝶變之路,。

　　找準定位聚攏人氣為激活農(nóng)房打好基礎

　　觀音殿村是幸運的,，因為江寧區(qū)致力打造全域旅游城市，每個村莊都能沾到雨露,。觀音殿村又有點不幸運,，因為底子薄基礎差，發(fā)展相對于其他村莊略顯落后,。

　　“懷孕的時候想吃點水果附近都沒地方買,，還要跑到10公里外的東善橋市場去，小孩子漸漸長大了,，上學又是個問題,。”觀音殿居民黃愛林說,。

　　元山社區(qū)黨總支副書記王淑婭介紹,，社區(qū)28個居民小組中的23個居民小組散落在12.8平方公里轄區(qū)內(nèi)的銀杏湖大道兩側(cè),，社區(qū)服務觸角亟待大面積延伸。

　　教育,、醫(yī)療,、就業(yè)等都是影響村內(nèi)青壯勞動力是否留下的關鍵因素，觀音殿村在這些方面都不具備優(yōu)勢,。漸漸地,，人走了，房空了,，村荒了,，“6199”部隊成了村里的主力，一個大房子一兩百平米,，只有老兩口常住,，“每天感覺房子靜悄悄的，缺少生氣,�,！崩先藗兌伎释�著村里能像小時候一樣溫馨熱鬧。

　　觀音殿閑置的一間間農(nóng)房該怎樣利用起來,，為“空心”的村子重聚人氣,？

　　首先得從觀音殿村自身找答案。村里水系連綿貫通,，風景秀美之極,，全省規(guī)模最大的主題游樂項目銀杏湖樂園與之一條馬路之隔，可享受幾十萬甚至上百萬游客所帶來的溢出效應,。

　　觀音殿小,，位置也不算起眼，周邊已經(jīng)有了比較成熟的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式,，因此它的發(fā)展定位非常關鍵,，南京大學城市規(guī)劃設計研究院規(guī)劃設計三所所長張川分析。

　　經(jīng)過多方走訪,，張川發(fā)現(xiàn)觀音殿承載老南京的傳統(tǒng)記憶,，非遺項目金箔、石鎖,、陸郎茶干,、雨花茶炒制、方山裱畫,，“將這些傳統(tǒng)手工技藝類非遺項目集成到觀音殿,，游客能參與體驗互動，這便是它的獨特魅力,�,！睆埓ㄕJ為。

　　2016年,，秣陵街道綜合考量,，將觀音殿納入到重點打造的蘇家文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目，以村莊原始自然肌理和風貌特色為基礎,，著力打造一個非遺民俗鄉(xiāng)村市集和特色美食文化鄉(xiāng)村,，定位有別于周邊村莊。

　　不大拆大建,，在最大程度保留傳統(tǒng)村民生活方式的前提下,，村子63戶中49戶簽訂租賃合同，把農(nóng)房盤活�,，F(xiàn)在已完成22棟民居外立面改造提升,，并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等臺灣品牌企業(yè),，通過蘇家創(chuàng)業(yè)大賽,，引進了部分文創(chuàng)項目落戶。

　　現(xiàn)在的觀音殿每個房間上會有一個明確標牌,，這間是做沙畫,，那間做花絲技術展示，這邊做雕塑泥旦旦,，那邊是藍印工坊,，一批文創(chuàng)項目在此安營扎寨，房間被安排得充分細致,。

　　定位準,，讓觀音殿實現(xiàn)了彎道超車，2017年入選江蘇省首批特色田園鄉(xiāng)村,，隨著名氣越來越大,，游客也越來越多，一個國慶假期吸引了兩萬多名游客,。

　　這個時節(jié)來到觀音殿,，就能看到百畝花海，爭奇斗艷,，花香怡人,，空氣清新，深吸一口都能感覺到甜甜的味道,，觀音殿正盛裝迎客,，隨時歡迎客人的到來。

　　保留原貌尊重農(nóng)民鄉(xiāng)村改造讓村民又回來了

　　以前的觀音殿環(huán)境又臟又亂,，因為離東山城區(qū)比較遠,，年輕人大多外出打工,，鄉(xiāng)村凋敝趨勢似乎難以避免，元山社區(qū)黨總支書記姚應保想起之前的觀音殿這樣評價,。

　　自2016年秣陵街道將觀音殿納入蘇家文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目,，觀音殿走上了復興之路�,！拔覀儾惶岢�一拆了��,，在新時代，這些村落也應該找到自己的振興之路,�,！憋髁杲值佬℃�(zhèn)辦工作人員楊睿介紹，觀音殿村以秣陵街道為投資主體,，租賃村民房子,，秣陵街道按每平方米每月10元的價格租下農(nóng)民的房屋，一租10年,，每兩年上調(diào)一次租金,，49戶已經(jīng)簽訂了租賃合同。觀音殿大部分村民搬到東善橋中心居住,，還剩幾家去留自愿,。以后的村莊改造，也不會要求把村民遷空,。

　　“觀音殿由街道運營,，村莊環(huán)境好了，有人氣了,，房產(chǎn)升值了,，再把房屋還給村民�,！憋髁杲值傈h工委書記焦珍山說,，曾有多家投資公司有意整體打包經(jīng)營村莊，被他一口回絕,�,！班l(xiāng)村民宅升值空間很大，鄉(xiāng)村改造是為了讓村民回來,，不是讓村民離開,。”他說,。

　　觀音殿的改造過程,，街道非常注重保留原始自然肌理，柿子樹、棗樹,、石榴樹甚至雜樹基本保留,；村莊的刷新也不是像其他村莊一律刷大白墻，而是用當?shù)氐拇u石材料,；整修道路,，規(guī)整田地，拆除豬圈違建,，秣陵街道在觀音村的總體投資計劃為0.5億元。

　　村莊美了,，居住條件變好了,，改廁、改廚,，保潔保安都配齊了,，觀音殿的人氣旺起來了。

　　秣陵街道旅游辦主任張寅介紹,，臺灣品牌薰衣草森林入駐,，旗下第一個誕生于臺灣島外的“森林慢慢”品牌成立，休憩,、餐飲,、民俗、講堂,、活動等內(nèi)容,，年輕人喜歡的輕食咖啡廳、都市懷舊主題的點心吧,、創(chuàng)意中餐廳,、點心工坊、香草鋪子,，生發(fā)了多種業(yè)態(tài),，任君選擇。

　　星空宿泡泡屋建起來了,，泡泡屋,，光聽名字就感覺噱頭很足。打造出入住游客夜晚一抬頭,，滿眼星空的效果,，吸引了一大批喜愛親子游的忠粉。

　　當?shù)卮蛟斓摹坝^音集”村民手作工坊也吸引了很多游客,，手打米糕,、手磨元宵、手織老布鞋、豆腐,、炒米,、酒釀等具有老味道的東西沿街擺賣，老百姓在家門口就業(yè),，跟創(chuàng)業(yè)大咖做鄰居,，學習創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗。為了將非遺民俗鄉(xiāng)村市集味道做得更濃,，觀音殿有針對性地開展培訓計劃,，民俗培訓學院落成。

　　50多歲的潘志華在外經(jīng)商小有成就,，看到政府把老家打造得這么好,，2016年花了100多萬把老屋修葺翻新，開起了茶館,，老朋友們時不時就追過來要茶喝,。

　　王尚順是個外來客，草編藝人的他今年2月剛剛?cè)腭v,，第一個月收入就有三四千,，“離家近，未來發(fā)展好”,，他打算一直開下去,。

　　政府搭臺企業(yè)唱戲多方受益有活力

　　黃愛林說自己是這次村莊改造升級的受益者。算上公婆家,，一共是500平方米的房子,，一家五口日常使用完全用不了。當時秣陵街道工作人員過來交流情況時,，黃愛林很支持,。

　　她家是2017年3月在房屋租賃合同上簽的字，每年能拿到6萬元的租金收入,，現(xiàn)在在東善橋附近居住,，幼兒園就在租住房子的對面，離醫(yī)院也近,，生活很方便,。黃愛林的父親留在觀音殿做綠化維護工作，一個月能拿到3000多元,�,！胺孔舆�是我們的，將來還可以回來,�,！秉S愛林說,。

　　薰衣草森林執(zhí)行長王村煌在接受采訪時表示，觀音殿村離城又不離城,，距城市很近,，但又隔離了城市的喧囂，周邊消費者對旅游升級有強烈的剛需,，市場廣闊,，所以選擇了這里。

　　房子的建筑特色本身就很有韻味,，把房子租到手后,，設計師進行適當?shù)能浹b，布置妥當,，煥然一新,，文藝氣息撲鼻，閑置的農(nóng)房馬上成為都市白領追尋的休閑減壓好去處,。

　　記者采訪期間，恰遇星空宿泡泡屋負責人王丹從外地出差回來,，“泡泡屋作為網(wǎng)紅打卡地,，每年的入住率在80%以上，從三月份到年底都是忙碌的時節(jié),，全國各地的客人紛至沓來,，尤其是到了旅游旺季，提前兩周預定房間都不一定有,�,！�

　　做為新研發(fā)啟動的項目，王丹選擇以自媒體推廣為主,，一年公眾號新增2萬的粉絲量,，“在泡泡屋里看星空，很多粉絲會在自己的朋友圈曬照片,，這也是給我們做了很好的宣傳,。12個房間，一年收入200萬左右,，雇傭了7名員工,，平均工資5000元�,！�

　　被問到選擇到這里投資的原因,，王丹坦陳：“這里不收租金，還給做好了基礎配套,，綠化,、道路、管網(wǎng)，甚至補助資金,，這些都很吸引投資人,。”

　　引進臺灣品牌,，主要意圖還是希望通過這些品牌的高人氣,、高關注度，為觀音殿吸引客流,，豐富業(yè)態(tài),，使人氣旺起來，將來村民也有能力支撐觀音殿發(fā)展,。

　　秣陵街道提供了多項優(yōu)惠的政策,，一則吸引優(yōu)質(zhì)客商入駐，再有未來觀音殿村還是給觀音殿人的,，投資人入駐在保證投資收益情況下,，也在為觀音殿發(fā)展助力，為鄉(xiāng)村振興助力,，政府搭臺企業(yè)唱戲,，合作盡歡，賓主相宜,。

　　驀然發(fā)現(xiàn),，一招妙子滿盤活。讓沉睡的農(nóng)房活過來,，老百姓的口袋鼓了起來,，投資者資金轉(zhuǎn)了起來，政府的政策布局真正下沉到村,，這樣的妙手值得點贊,。