原標(biāo)題：網(wǎng)紅打卡地的蝶變之路

　　——江蘇南京市江寧區(qū)觀音殿村激活閑置農(nóng)房紀(jì)實

　　閱讀提示：在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略號召下,，各方資源涌入農(nóng)村,，民間資本、文創(chuàng)青年紛至沓來,，閑置農(nóng)房被賦予了新的活力。村莊的命運(yùn)也隨之改寫,，有些村實施整體搬遷,，有些村直接發(fā)包給大的集團(tuán)統(tǒng)一打造，有些村以租賃方式獲得農(nóng)房經(jīng)營權(quán),，不論何種方式,，值得注意的是，新的鄉(xiāng)村規(guī)劃里,，村民處于什么樣的位置,？觀音殿村借助農(nóng)房盤活，注重保護(hù)農(nóng)民的利益,，充分尊重農(nóng)民意愿,，以租代拆，房屋以租賃形式出租給投資者,，實現(xiàn)村民固定資產(chǎn)增值,。村莊打造過程中，尊重原有村莊的發(fā)展脈絡(luò)，保留村民的成長記憶,。鄉(xiāng)村改造是為了讓村民回來,，不是讓村民離開。現(xiàn)在觀音殿的村民,，未來必將還是觀音殿的主人,。

　　觀音殿是江蘇南京市江寧區(qū)秣陵街道元山社區(qū)的一個普通村莊，村子不大,，全村63戶,，143人。近兩年觀音殿火了,，成為很多熱愛鄉(xiāng)村游旅客的打卡勝地,，一個名不見經(jīng)傳的小村子怎么一下火起來了呢？記者了解到,，秣陵街道借助激活閑置農(nóng)房的契機(jī),，將未充分利用的農(nóng)房轉(zhuǎn)租，與文創(chuàng)企業(yè)合作,，打造出一個個網(wǎng)紅打卡地,，泡泡屋、觀音集,、沙畫,、泥旦旦……由此，觀音殿走上了蝶變之路,。

　　找準(zhǔn)定位聚攏人氣為激活農(nóng)房打好基礎(chǔ)

　　觀音殿村是幸運(yùn)的,，因為江寧區(qū)致力打造全域旅游城市，每個村莊都能沾到雨露,。觀音殿村又有點(diǎn)不幸運(yùn),，因為底子薄基礎(chǔ)差，發(fā)展相對于其他村莊略顯落后,。

　　“懷孕的時候想吃點(diǎn)水果附近都沒地方買,，還要跑到10公里外的東善橋市場去，小孩子漸漸長大了,，上學(xué)又是個問題,。”觀音殿居民黃愛林說,。

　　元山社區(qū)黨總支副書記王淑婭介紹,，社區(qū)28個居民小組中的23個居民小組散落在12.8平方公里轄區(qū)內(nèi)的銀杏湖大道兩側(cè)，社區(qū)服務(wù)觸角亟待大面積延伸,。

　　教育,、醫(yī)療,、就業(yè)等都是影響村內(nèi)青壯勞動力是否留下的關(guān)鍵因素，觀音殿村在這些方面都不具備優(yōu)勢,。漸漸地,，人走了，房空了,，村荒了,，“6199”部隊成了村里的主力，一個大房子一兩百平米,，只有老兩口常住，“每天感覺房子靜悄悄的,，缺少生氣,。”老人們都渴望著村里能像小時候一樣溫馨熱鬧,。

　　觀音殿閑置的一間間農(nóng)房該怎樣利用起來,，為“空心”的村子重聚人氣？

　　首先得從觀音殿村自身找答案,。村里水系連綿貫通,，風(fēng)景秀美之極，全省規(guī)模最大的主題游樂項目銀杏湖樂園與之一條馬路之隔,，可享受幾十萬甚至上百萬游客所帶來的溢出效應(yīng),。

　　觀音殿小，位置也不算起眼,，周邊已經(jīng)有了比較成熟的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式,，因此它的發(fā)展定位非常關(guān)鍵，南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計三所所長張川分析,。

　　經(jīng)過多方走訪,，張川發(fā)現(xiàn)觀音殿承載老南京的傳統(tǒng)記憶，非遺項目金箔,、石鎖,、陸郎茶干、雨花茶炒制,、方山裱畫,，“將這些傳統(tǒng)手工技藝類非遺項目集成到觀音殿，游客能參與體驗互動,，這便是它的獨(dú)特魅力,。”張川認(rèn)為,。

　　2016年,，秣陵街道綜合考量,，將觀音殿納入到重點(diǎn)打造的蘇家文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目，以村莊原始自然肌理和風(fēng)貌特色為基礎(chǔ),，著力打造一個非遺民俗鄉(xiāng)村市集和特色美食文化鄉(xiāng)村,，定位有別于周邊村莊。

　　不大拆大建,，在最大程度保留傳統(tǒng)村民生活方式的前提下,，村子63戶中49戶簽訂租賃合同，把農(nóng)房盤活�,，F(xiàn)在已完成22棟民居外立面改造提升,，并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等臺灣品牌企業(yè),，通過蘇家創(chuàng)業(yè)大賽,，引進(jìn)了部分文創(chuàng)項目落戶。

　　現(xiàn)在的觀音殿每個房間上會有一個明確標(biāo)牌,，這間是做沙畫,，那間做花絲技術(shù)展示，這邊做雕塑泥旦旦,，那邊是藍(lán)印工坊,，一批文創(chuàng)項目在此安營扎寨，房間被安排得充分細(xì)致,。

　　定位準(zhǔn),，讓觀音殿實現(xiàn)了彎道超車，2017年入選江蘇省首批特色田園鄉(xiāng)村,，隨著名氣越來越大,，游客也越來越多，一個國慶假期吸引了兩萬多名游客,。

　　這個時節(jié)來到觀音殿,，就能看到百畝花海，爭奇斗艷,，花香怡人,，空氣清新，深吸一口都能感覺到甜甜的味道,，觀音殿正盛裝迎客,，隨時歡迎客人的到來。

　　保留原貌尊重農(nóng)民鄉(xiāng)村改造讓村民又回來了

　　以前的觀音殿環(huán)境又臟又亂,，因為離東山城區(qū)比較遠(yuǎn),，年輕人大多外出打工，鄉(xiāng)村凋敝趨勢似乎難以避免,，元山社區(qū)黨總支書記姚應(yīng)保想起之前的觀音殿這樣評價,。

　　自2016年秣陵街道將觀音殿納入蘇家文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目,，觀音殿走上了復(fù)興之路�,！拔覀儾惶岢�一拆了��,，在新時代，這些村落也應(yīng)該找到自己的振興之路,�,！憋髁杲值佬℃�(zhèn)辦工作人員楊睿介紹，觀音殿村以秣陵街道為投資主體,，租賃村民房子,，秣陵街道按每平方米每月10元的價格租下農(nóng)民的房屋，一租10年,，每兩年上調(diào)一次租金,，49戶已經(jīng)簽訂了租賃合同。觀音殿大部分村民搬到東善橋中心居住,，還剩幾家去留自愿。以后的村莊改造,，也不會要求把村民遷空,。

　　“觀音殿由街道運(yùn)營，村莊環(huán)境好了,，有人氣了,，房產(chǎn)升值了，再把房屋還給村民,�,！憋髁杲值傈h工委書記焦珍山說，曾有多家投資公司有意整體打包經(jīng)營村莊,，被他一口回絕,。“鄉(xiāng)村民宅升值空間很大,，鄉(xiāng)村改造是為了讓村民回來,，不是讓村民離開�,！彼�說,。

　　觀音殿的改造過程，街道非常注重保留原始自然肌理,，柿子樹,、棗樹、石榴樹甚至雜樹基本保留,；村莊的刷新也不是像其他村莊一律刷大白墻,，而是用當(dāng)?shù)氐拇u石材料,；整修道路，規(guī)整田地,，拆除豬圈違建,，秣陵街道在觀音村的總體投資計劃為0.5億元。

　　村莊美了,，居住條件變好了,，改廁、改廚,，保潔保安都配齊了,，觀音殿的人氣旺起來了。

　　秣陵街道旅游辦主任張寅介紹,，臺灣品牌薰衣草森林入駐,，旗下第一個誕生于臺灣島外的“森林慢慢”品牌成立，休憩,、餐飲,、民俗、講堂,、活動等內(nèi)容,，年輕人喜歡的輕食咖啡廳、都市懷舊主題的點(diǎn)心吧,、創(chuàng)意中餐廳,、點(diǎn)心工坊、香草鋪?zhàn)�,，生發(fā)了多種業(yè)態(tài),，任君選擇。

　　星空宿泡泡屋建起來了,，泡泡屋,，光聽名字就感覺噱頭很足。打造出入住游客夜晚一抬頭,，滿眼星空的效果,，吸引了一大批喜愛親子游的忠粉。

　　當(dāng)?shù)卮蛟斓摹坝^音集”村民手作工坊也吸引了很多游客,，手打米糕,、手磨元宵、手織老布鞋,、豆腐,、炒米、酒釀等具有老味道的東西沿街?jǐn)[賣,，老百姓在家門口就業(yè),，跟創(chuàng)業(yè)大咖做鄰居,，學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗。為了將非遺民俗鄉(xiāng)村市集味道做得更濃,，觀音殿有針對性地開展培訓(xùn)計劃,，民俗培訓(xùn)學(xué)院落成。

　　50多歲的潘志華在外經(jīng)商小有成就,，看到政府把老家打造得這么好,，2016年花了100多萬把老屋修葺翻新，開起了茶館,，老朋友們時不時就追過來要茶喝,。

　　王尚順是個外來客，草編藝人的他今年2月剛剛?cè)腭v,，第一個月收入就有三四千,，“離家近，未來發(fā)展好”,，他打算一直開下去,。

　　政府搭臺企業(yè)唱戲多方受益有活力

　　黃愛林說自己是這次村莊改造升級的受益者。算上公婆家,，一共是500平方米的房子,，一家五口日常使用完全用不了。當(dāng)時秣陵街道工作人員過來交流情況時,，黃愛林很支持。

　　她家是2017年3月在房屋租賃合同上簽的字,，每年能拿到6萬元的租金收入,，現(xiàn)在在東善橋附近居住，幼兒園就在租住房子的對面,，離醫(yī)院也近,，生活很方便。黃愛林的父親留在觀音殿做綠化維護(hù)工作,，一個月能拿到3000多元,。“房子還是我們的,，將來還可以回來,。”黃愛林說,。

　　薰衣草森林執(zhí)行長王村煌在接受采訪時表示,，觀音殿村離城又不離城，距城市很近,，但又隔離了城市的喧囂,，周邊消費(fèi)者對旅游升級有強(qiáng)烈的剛需,，市場廣闊，所以選擇了這里,。

　　房子的建筑特色本身就很有韻味,，把房子租到手后，設(shè)計師進(jìn)行適當(dāng)?shù)能浹b,，布置妥當(dāng),，煥然一新，文藝氣息撲鼻,，閑置的農(nóng)房馬上成為都市白領(lǐng)追尋的休閑減壓好去處,。

　　記者采訪期間，恰遇星空宿泡泡屋負(fù)責(zé)人王丹從外地出差回來,，“泡泡屋作為網(wǎng)紅打卡地,，每年的入住率在80%以上，從三月份到年底都是忙碌的時節(jié),，全國各地的客人紛至沓來,，尤其是到了旅游旺季，提前兩周預(yù)定房間都不一定有,�,！�

　　做為新研發(fā)啟動的項目，王丹選擇以自媒體推廣為主,，一年公眾號新增2萬的粉絲量,，“在泡泡屋里看星空，很多粉絲會在自己的朋友圈曬照片,，這也是給我們做了很好的宣傳,。12個房間，一年收入200萬左右,，雇傭了7名員工,，平均工資5000元�,！�

　　被問到選擇到這里投資的原因,，王丹坦陳：“這里不收租金，還給做好了基礎(chǔ)配套,，綠化,、道路、管網(wǎng),，甚至補(bǔ)助資金,，這些都很吸引投資人。”

　　引進(jìn)臺灣品牌,，主要意圖還是希望通過這些品牌的高人氣,、高關(guān)注度，為觀音殿吸引客流,，豐富業(yè)態(tài),，使人氣旺起來，將來村民也有能力支撐觀音殿發(fā)展,。

　　秣陵街道提供了多項優(yōu)惠的政策,，一則吸引優(yōu)質(zhì)客商入駐，再有未來觀音殿村還是給觀音殿人的,，投資人入駐在保證投資收益情況下,，也在為觀音殿發(fā)展助力，為鄉(xiāng)村振興助力,，政府搭臺企業(yè)唱戲,，合作盡歡，賓主相宜,。

　　驀然發(fā)現(xiàn),，一招妙子滿盤活。讓沉睡的農(nóng)房活過來,，老百姓的口袋鼓了起來,，投資者資金轉(zhuǎn)了起來，政府的政策布局真正下沉到村,，這樣的妙手值得點(diǎn)贊,。