世邦魏理仕近日發(fā)布的《大中華區(qū)2030年展望報告》預測,，2030年中國內地可投資商業(yè)地產總量將大幅增長至約80萬億元,，成為亞太區(qū)最大的商業(yè)地產投資市場,，商業(yè)地產大宗交易金額有望較當前水平增長兩倍左右至每年近6500億元,。

　　該報告預測,，可持續(xù)發(fā)展理念將引領房地產業(yè)進入“綠色”“零碳”時代,，科技創(chuàng)新和人口結構變化將推動未來工作場所向靈活化,、響應式發(fā)展,。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨說：“中國經濟在疫情危機中再次體現出超乎尋常的韌性,，并將引領全球復蘇,。展望未來十年，中國將進一步加速改革開放,，同時以城市化和內循環(huán)為核心推動經濟的可持續(xù)發(fā)展和轉型升級,。商業(yè)地產也將隨之迎來新格局和新機遇。更完善的基礎設施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好,�,！�

　　根據報告，全球流動性充裕和中國經濟率先復蘇的背景下,，中國優(yōu)質商業(yè)地產將成為全球資本配置的重要標的,。未來十年，地產與金融的進一步融合,、新的一線城市涌現,、另類資產投資蓬勃發(fā)展、存量時代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產投資帶來新的發(fā)展機遇,。

　　公募REITs試點是地產金融化的突破性一步,，而險資和人民幣基金對商業(yè)地產的配置提升潛力可觀，預計國內險資每年可以投向房地產領域的資金在1000億以上,。投資目的地城市方面,，世邦魏理仕認為杭州、南京,、蘇州,、成都和武漢將成為商業(yè)地產投資的新一線城市，全面進入商業(yè)地產投資的成熟期,。物業(yè)類型方面,，消費和科技這兩大投資主線將推動未來十年數據中心、冷鏈物流等另類資產投資的發(fā)展,。

　　城市更新主題下的商業(yè)地產投資機會將在一二線城市出現爆發(fā)式的增長,。世邦魏理仕的分析數據顯示，2020年至2030年期間,，全國18個主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權的商辦面積將從不足1500萬平方米快速增長至5000萬平方米左右,，這些項目中約70%位于城市的核心區(qū)位，投資和改造價值巨大,。

　　全球流動性充裕和中國經濟率先復蘇的背景下,，中國優(yōu)質商業(yè)地產將成為全球資本配置的重要標的。未來十年,，地產與金融的進一步融合,、新的一線城市涌現、另類資產投資蓬勃發(fā)展,、存量時代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產投資帶來新的發(fā)展機遇,。

　　靈活性將成為租戶對于未來辦公場所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的暴發(fā)不僅在短期內改變了企業(yè)的工作模式,，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題,。越來越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式（包括遠程辦公,、無固定工位、輪班制,、彈性工作制等）作為長期租賃策略的一部分,。世邦魏理仕調查顯示，73%在中國的企業(yè)租戶將增加采用靈活辦公,，并有70%的企業(yè)將會增加科技投入以支持遠程工作,。