經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月16日訊 以民宿為代表的非標住宿正逐漸成為越來越多人的出行優(yōu)選,。寒冬之下,，中國民宿行業(yè)的發(fā)展狀況是什么樣的,？在日前舉辦的2019中國露營行業(yè)年度盛典上,，千宿科技創(chuàng)始人七萬發(fā)布了《2018年民宿產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)分析報告》。

　　根據(jù)報告,，三七定律同樣適用于民宿行業(yè),，即“30%的民宿貢獻了整個行業(yè)70%的收入”。以麗江,、廈門,、大理、成都,、杭州,、三亞、上海,、北京,、深圳、陽朔為代表的十大熱門目的地民宿,，統(tǒng)攬整個行業(yè)50%的收入,。這其中，因2018年大理環(huán)保治理關停了很多民宿,，使得大理從原本的第一梯隊降到了第二梯隊,。

　　從民宿營收方面來看，半數(shù)以上民宿跑不贏GDP,54%的民宿收入增速低于6%,。即使是民宿十大熱門目的地,，也只是廈門、北京,、程度,、杭州這些地方跑贏GDP增長的民宿多一些。與此同時,，隨著行業(yè)洗牌加劇,，大批民宿開始脫單，從2017年9%發(fā)展到2018年30%的門店開始告別單點模式,，其中深圳,、廈門、麗江等地占比較高,。之所以出現(xiàn)這種局面,，“一方面是因為好的民宿在不斷擴張，如大理,、麗江等地有很多優(yōu)秀的民宿品牌,，他們都在不斷開新店，另一方面,，越來越多的民宿開始把自己的民宿交給專門的運營團隊統(tǒng)一管理”,。

　　在民宿平均房價方面，整體呈現(xiàn)高價民宿數(shù)量翻番,，低價民宿數(shù)量減半的趨勢,。2017年高價（大于等于700元）民宿占比僅為6%，2018年高價民宿占比11%,，在消費升級的拉動下,，整個行業(yè)的平均房價也在不斷增加。從城市分布角度來看,，京杭高價民宿約占兩成,，大理、上海,、深圳超過9%,，而北京周邊、杭州周邊包括大理海邊的民宿均價也非常高,。

　　從營銷方面來看,，全國各地13%的目的地民宿都在選擇使用微信營銷,，可以說民宿微信營銷仍有較大提升空間。其中,，杭州高達31%,，北京高達20%，深圳18%,，陽朔17%,，廈門16%，大理15%均高出平均線,。從民宿回頭率來看,，北京、三亞,、上海,、程度、杭州等均高于其他旅游目的地,，大理,、麗江相對來說回頭率低一些。

　　從預訂周期來看,，2018年全國有超過一半的訂單都是當天預定,。相較2017年民宿行業(yè)55%的平均入住率，2018年住宿率普遍下降,，僅為44%,，近一半民宿入住率高于39%，剩下一半低于39%,。這其中,，尤以深圳、大理受到的市場沖擊最大,。2018年全國民宿平均房價升幅20%,，從2017年的223元升至268元（其中，大理不升反降）,，半數(shù)民宿平均房價低于249,。而隨著高品質民宿的不斷擴張，在某種程度上也造成了民宿平均房價的增長,。與此同時,，報告還透露，2018年全國民宿平均客房收益為117元,，相比2017年124元,，收益降幅6%，半數(shù)民宿平均客房收益低于99元。從全國范圍來看,，北京,、杭州分別以200元、174元較高的平均客房收益遙遙領先,。

　　從渠道上來看,，2018年全國民宿渠道占比最大的板塊依舊是直客，主要來自于微信小程序引流等,，占比47%，另外,，在傳統(tǒng)OTA中,，占比近17%的攜程客戶群體，更多是高價性客戶,，占比13%的美團客戶群多是本地消費,，與此同時，以愛彼迎,、途家,、小豬、榛果為代表的新四軍成長為不容忽視的新渠道,。從全國民宿客源地分布來看,，北京、上海,、廣州,、深圳依然是民宿消費的主要群體。

　　從報告來看,，當前民宿發(fā)展整體呈現(xiàn)出高端化,、規(guī)模化,、品牌化三大趨勢,。