經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月16日訊 以民宿為代表的非標住宿正逐漸成為越來越多人的出行優(yōu)選,。寒冬之下,，中國民宿行業(yè)的發(fā)展狀況是什么樣的？在日前舉辦的2019中國露營行業(yè)年度盛典上,，千宿科技創(chuàng)始人七萬發(fā)布了《2018年民宿產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)分析報告》,。

　　根據(jù)報告，三七定律同樣適用于民宿行業(yè),，即“30%的民宿貢獻了整個行業(yè)70%的收入”,。以麗江、廈門,、大理,、成都、杭州,、三亞,、上海、北京,、深圳,、陽朔為代表的十大熱門目的地民宿，統(tǒng)攬整個行業(yè)50%的收入,。這其中,，因2018年大理環(huán)保治理關停了很多民宿，使得大理從原本的第一梯隊降到了第二梯隊,。

　　從民宿營收方面來看,，半數(shù)以上民宿跑不贏GDP,54%的民宿收入增速低于6%。即使是民宿十大熱門目的地,，也只是廈門,、北京、程度,、杭州這些地方跑贏GDP增長的民宿多一些,。與此同時，隨著行業(yè)洗牌加劇,，大批民宿開始脫單,，從2017年9%發(fā)展到2018年30%的門店開始告別單點模式，其中深圳,、廈門,、麗江等地占比較高。之所以出現(xiàn)這種局面,，“一方面是因為好的民宿在不斷擴張,，如大理,、麗江等地有很多優(yōu)秀的民宿品牌，他們都在不斷開新店,，另一方面,，越來越多的民宿開始把自己的民宿交給專門的運營團隊統(tǒng)一管理”。

　　在民宿平均房價方面,，整體呈現(xiàn)高價民宿數(shù)量翻番,，低價民宿數(shù)量減半的趨勢。2017年高價（大于等于700元）民宿占比僅為6%,，2018年高價民宿占比11%,，在消費升級的拉動下，整個行業(yè)的平均房價也在不斷增加,。從城市分布角度來看,，京杭高價民宿約占兩成，大理,、上海,、深圳超過9%，而北京周邊,、杭州周邊包括大理海邊的民宿均價也非常高,。

　　從營銷方面來看，全國各地13%的目的地民宿都在選擇使用微信營銷,，可以說民宿微信營銷仍有較大提升空間,。其中，杭州高達31%,，北京高達20%,，深圳18%，陽朔17%,，廈門16%,，大理15%均高出平均線。從民宿回頭率來看,，北京,、三亞、上海,、程度,、杭州等均高于其他旅游目的地，大理,、麗江相對來說回頭率低一些,。

　　從預訂周期來看，2018年全國有超過一半的訂單都是當天預定。相較2017年民宿行業(yè)55%的平均入住率,，2018年住宿率普遍下降，僅為44%,，近一半民宿入住率高于39%,，剩下一半低于39%。這其中,，尤以深圳,、大理受到的市場沖擊最大。2018年全國民宿平均房價升幅20%,，從2017年的223元升至268元（其中,，大理不升反降），半數(shù)民宿平均房價低于249,。而隨著高品質民宿的不斷擴張,，在某種程度上也造成了民宿平均房價的增長。與此同時,，報告還透露,，2018年全國民宿平均客房收益為117元，相比2017年124元,，收益降幅6%,，半數(shù)民宿平均客房收益低于99元。從全國范圍來看,，北京,、杭州分別以200元、174元較高的平均客房收益遙遙領先,。

　　從渠道上來看,，2018年全國民宿渠道占比最大的板塊依舊是直客，主要來自于微信小程序引流等,，占比47%,，另外，在傳統(tǒng)OTA中,，占比近17%的攜程客戶群體,，更多是高價性客戶，占比13%的美團客戶群多是本地消費,，與此同時,，以愛彼迎、途家,、小豬,、榛果為代表的新四軍成長為不容忽視的新渠道。從全國民宿客源地分布來看,，北京,、上海,、廣州、深圳依然是民宿消費的主要群體,。

　　從報告來看,，當前民宿發(fā)展整體呈現(xiàn)出高端化、規(guī)�,；�,、品牌化三大趨勢。