位于上海市黃浦區(qū)的新天地,，過去是成片石庫門舊式里弄住宅區(qū)，濃縮了上海石庫門建筑文化，凝聚著老上海人對(duì)這座城市和生活的記憶。從上世紀(jì)90年代開始，上海市開啟了石庫門地區(qū)的綜合改造,，經(jīng)過20多年的建設(shè),，如今的石庫門地區(qū)成為了一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌,，中西融合的都市旅游景點(diǎn),，它以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ),，改變了石庫門原有的單一的居住功能，創(chuàng)新性地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能,，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集餐飲,、購物、演藝等功能為一體的時(shí)尚,、休閑,、文化娛樂中心。石庫門建筑群改造的上海新天地模式,，成為上海市乃至全國歷史風(fēng)貌保護(hù)開發(fā)的經(jīng)典案例,。

　　曾經(jīng)的石庫門 是上海城市的一個(gè)縮影

　　石庫門是上海城市建設(shè)歷史的一部分，也是上海城市建筑的一個(gè)獨(dú)特標(biāo)志,。在這里,，分布著典型的上海里弄式建筑群。據(jù)新天地工作人員介紹,，石庫門建筑的設(shè)計(jì)既有上海里弄的特點(diǎn),，在外形設(shè)計(jì)和建筑上又借鑒了很多西方建筑的元素，形成了中西融合的建筑特點(diǎn),。隨著歲月的流逝和社會(huì)發(fā)展,，一些石庫門建筑逐漸流失，許多石庫門房子成為危房,，而且很多房子缺少衛(wèi)生間,、獨(dú)用廚房等結(jié)構(gòu)上的缺陷，加之建造時(shí)間久遠(yuǎn),，房屋破舊,，居住密度高，已不能滿足現(xiàn)代人的居住需求,。 “很多房子里居住的人很多,，非常擁擠，就拿新天地一號(hào)來說,，過去這棟樓里住著30多戶人家140多口人,，生活空間之狹小顯而易見，”新天地工作人員表示,，除了部分有價(jià)值的建筑外,，大部分石庫門建筑不屬于優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，相關(guān)保護(hù)的法規(guī)和政策也無法覆蓋,，對(duì)它的保護(hù)始終處于比較尷尬的狀態(tài),。 但石庫門作為上海近代文化的標(biāo)志,，對(duì)于上海具有特殊的人文意義和現(xiàn)實(shí)意義，全部拆除是非�,？上У囊患���,。隨著城市建設(shè)和發(fā)展的不斷推進(jìn)，石庫門建筑的保護(hù)已經(jīng)到了刻不容緩的地步,。

　　歷史與時(shí)尚完美融合 舊街區(qū)煥發(fā)新容顏

　　如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域的保護(hù)與開發(fā)，使得上海石庫門建筑這一上海近代文化能夠更好地保留下來,，也一直是上海市及黃浦區(qū)發(fā)展所面臨的問題,。 面對(duì)城市建設(shè)發(fā)展和群眾改善生活的需要，當(dāng)時(shí)的黃浦區(qū)委,、區(qū)政府提出了“到21世紀(jì)也不落后”的遠(yuǎn)景目標(biāo),，樹立了歷史街區(qū)重塑和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合的指導(dǎo)思想，確立了“整體規(guī)劃,、成?片改造,、分期開發(fā)、總體平衡”的首創(chuàng)性開發(fā)理念,，突破創(chuàng)新,，以開放和包容的心態(tài)邀請專業(yè)力量參與規(guī)劃編制。 記者了解到,，上海新天地分為南里和北里兩個(gè)部分,，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔,。北里地塊以保留石庫門舊建筑為主,，采用了新舊對(duì)話，交相輝映的設(shè)計(jì)理念,。 上海新天地對(duì)石庫門建筑的保護(hù)與改造,，主要采用了“存表去里”的方式，即對(duì)保留下來的建筑進(jìn)行必要的維護(hù),、修繕,，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行全面更新,，以適應(yīng)新的使用功能,。這種保留建筑外表，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)與使用功能的做法,，類似于倫敦,、巴黎等歐洲城市舊建筑改造的方法，當(dāng)時(shí)這在國內(nèi)尚屬首例,。其具體保護(hù)與改造方式分為三類：第一類是基本保留,，加固結(jié)構(gòu),。比如新天地一號(hào)樓。第二類是保留外墻和屋頂,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆除重建,。第三類則是基本拆除，只保留門樓,。 其中,，新天地一號(hào)是整個(gè)改造項(xiàng)目中的一道亮麗的風(fēng)景線，新天地工作人員告訴記者：“新天地一號(hào)過去是一位商人的住宅,，設(shè)計(jì)中巧妙地融入了西方的元素,，比如大家現(xiàn)在看到的外立面建筑，就有著明顯的西式風(fēng)格,，而里面的布局,，從建筑的木結(jié)構(gòu)、屏風(fēng),、門窗和房屋布局等,，都體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)建筑的文化內(nèi)涵，像門窗上的木雕技藝和雕刻的內(nèi)容,，都體現(xiàn)著吉祥如意,、福壽安康等，成為石庫門地區(qū)建筑中西融合的一個(gè)經(jīng)典的個(gè)例,�,！苯�(jīng)過修舊如舊的整體改造，整個(gè)建筑的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)基本沒有變化,，依然保留了這座古建筑的風(fēng)采,。如今的新天地一號(hào)成為上海市的“會(huì)客廳”，接待了包括外國政要在內(nèi)的許多貴賓,，成為展示新天地魅力的重要窗口,。 在新天地項(xiàng)目建設(shè)過程中，上海市黃浦區(qū)委,、區(qū)政府與建設(shè)方相互協(xié)作,，共同致力于打造提升新天地整個(gè)區(qū)域的歷史人文環(huán)境和自然環(huán)境。其中建設(shè)方用專門留出來的一大片空地,，在寸土寸金的上海市中心修建了一座人工湖,。記者在現(xiàn)場看到，湖面上水光瀲滟,，水岸邊古樹蔥郁,，綠草茵茵，市民和游客悠閑的在湖邊閑坐漫步,，而各具特色的建筑倒映在水中,，讓整個(gè)湖水與周邊的建筑群巧妙地融為一體,，為繁華的鬧市平添了一份靜謐和平和，成為上海市民休憩的好去處,。 新天地項(xiàng)目的成功實(shí)施,，既保留了原有石庫門里弄建筑風(fēng)?格和城市記憶，提升了地區(qū)功能和價(jià)值,，同時(shí)又有超過兩萬戶居民告別擁擠逼仄的狹小空間,，獲得更為舒適的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了城市更新,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、民生改善與城市文脈保護(hù)的相互支撐、相互融合,、相互推動(dòng)。

　　新天地為舊城區(qū)改造 提供了經(jīng)典樣板

　　漫步在新天地的街道上,，酒吧,、餐廳、演藝中心,、商業(yè)中心,、會(huì)所等分布在精美的各色建筑當(dāng)中，來自世界各地的游客徜徉其間,，享受中西文化融合帶來的獨(dú)特韻味,。 來自武漢的徐女士告訴記者：“這是我第三次來新天地了，每次來這里都會(huì)品嘗不同的美食,，欣賞這里的建筑帶來的美,。這么多漂亮的建筑能保留下來，是件非常了不起的事,，每回來都會(huì)拍很多照片留念,。我覺得新天地，就是上海市城市建設(shè)的一個(gè)縮影,，有上海民居的傳統(tǒng)美,，也有西方建筑的特色，還有現(xiàn)代時(shí)尚的展示,，希望能有更多的人來這里看看,。” 新天地項(xiàng)目的成功,，得到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可和好評(píng),。2002年上海新天地榮獲美國建筑師協(xié)會(huì)頒發(fā)的“文化遺產(chǎn)建筑獎(jiǎng)”，2004年榮獲當(dāng)時(shí)的國家文化部授予的“全國文化產(chǎn)業(yè)示范基地”稱號(hào),。 石庫門地區(qū)舊建筑群的改造提升,，為這片區(qū)域的文創(chuàng)活動(dòng)提供了廣闊空間,。 項(xiàng)目建設(shè)方持續(xù)關(guān)注大眾消費(fèi)需求，以“文化創(chuàng)意跨界融合”的視角精心策劃和舉辦商旅文活動(dòng),，不斷引領(lǐng)城市文化新風(fēng)尚和城市生活新方式,。從倡導(dǎo)以餐飲娛樂和酒吧文化為核心的“全新夜生活方式”，到打造完整社交空間的“城市的會(huì)客廳”,，再到融合娛樂,、時(shí)尚、美學(xué),、社交,、商業(yè)多元素的“城市公共藝術(shù)空間”， 持續(xù)開展的商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整和文化創(chuàng)意活動(dòng),，激活了歷史街區(qū)活力和魅力,，新天地成為上海市商旅文融合發(fā)展的城市名片。在新天地商務(wù)區(qū),，始終堅(jiān)持聚集領(lǐng)袖型,、創(chuàng)新型、龍頭型企業(yè)的理念,，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),。先后有索尼（中國）商業(yè)、必和必拓等世界500強(qiáng)企業(yè),，普華永道,、麥肯錫、保樂力加,、迪士尼等總部型企業(yè),，以及電通安吉斯、朗盛化學(xué),，盛德國際律師事務(wù)所,、史賓沙人力資源顧問等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐。據(jù)上海新天地工作人員介紹,，商務(wù)區(qū)一期投入使用以后,，年稅收迅速超過10億元，近年來更是連續(xù)超過20億元,，是上海單位面積稅收貢獻(xiàn)率最高的甲級(jí)辦公樓,。而二期兩幢商務(wù)樓的出租率也分別達(dá)到了98%和90%。 與此同時(shí),，新天地致力于積極保護(hù)和再利用城市歷史資源和環(huán)境資源,，將綠色發(fā)展戰(zhàn)略具體落實(shí)到城市建設(shè)中，為區(qū)域協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供了成功典范,。新天地地區(qū)遵從“步行優(yōu)先,、公共交通便捷,、城市空間自身結(jié)構(gòu)完整，多功能合理混合,、尊重城市肌理和歷史文化”的設(shè)計(jì)思想,，倡導(dǎo)低碳和健康生活理念，保持歷史文化街區(qū)?的固有特征和宜人空間尺度,，使得每個(gè)單體建筑都滿足綠色建筑評(píng)估評(píng)價(jià)體系,。 更重要的是，新天地項(xiàng)目堅(jiān)持歷史風(fēng)貌保護(hù)與區(qū)域功能重塑,、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的高度融合,，為推動(dòng)城市更新探索了新的路徑。這一區(qū)域既有中共一大會(huì)址,、新天地北里,、南里等歷史風(fēng)貌特色核心區(qū)，也有商務(wù)辦公,、商業(yè)零售,、酒店餐飲、高端居住等現(xiàn)代城市建筑空間區(qū)域,，歷史與時(shí)尚在這里完美融合,，為整個(gè)區(qū)域平添濃郁的生活氣息和發(fā)展活力,。在這里,，歷史文化成為體現(xiàn)區(qū)域魅力的重要元素，發(fā)揮了重塑歷史街區(qū)風(fēng)貌,、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的積極效應(yīng),，同時(shí)也產(chǎn)生不可估量的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。 讓人印象深刻的是,，在開發(fā)過程中,，新天地地區(qū)的開發(fā)始終是一張藍(lán)圖抓到底。在堅(jiān)持開發(fā)指標(biāo),、功能結(jié)構(gòu),、空間格局基本不變的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況,，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)化和優(yōu)化,，既保證了規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)和空間格局的高實(shí)施度，又保證了商業(yè)運(yùn)作的成功,，從而始終保持了地區(qū)的生機(jī)和活力,。 從現(xiàn)在的上海新天地可以看到，該項(xiàng)目既是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，同時(shí)也是一個(gè)舊建筑保護(hù)項(xiàng)目,。經(jīng)過修復(fù),，石庫門建筑得以重新煥發(fā)出光彩，同時(shí),，石庫門建筑的歷史感也大大提升了廣場的品位和魅力,。這種開發(fā)模式既帶來了商機(jī)，也提升了地區(qū)的活力,，具有保護(hù)和開發(fā)的雙重特征,。上海新天地項(xiàng)目的成功，很好地證明了保護(hù)并非一定要原封不動(dòng)地保護(hù),，開發(fā)也不是完全推倒重建,，老上海建筑的藝術(shù)及文化，與現(xiàn)代時(shí)尚在這里融為一體,�,？梢哉f，成為創(chuàng)造流行消費(fèi),、引領(lǐng)時(shí)尚潮流的城市新地標(biāo)的上海新天地,，為上海乃至全國的城市建設(shè)發(fā)展提供了成功且經(jīng)典的實(shí)踐案例。