今年上半年,，很多長租公寓企業(yè)又陷入了爭(zhēng)議。有的要求房東降低租金,，不降就解約,，有的直接單方面與房東解約，有的給租客漲價(jià),，還有的無法按時(shí)支付房東租金,，在“爆倉”的邊緣徘徊……這些情況的出現(xiàn),，都源自一點(diǎn)，那就是相關(guān)長租公寓企業(yè)的經(jīng)營出了問題,。這里面有疫情的影響,，也不乏行業(yè)自身問題在作祟。

　　有研究機(jī)構(gòu)表示,，上半年疫情對(duì)租金水平影響明顯,，總體呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。進(jìn)入6月以來,，全國重點(diǎn)18城整體的租賃成交量,，也環(huán)比下降7.3%,。與此同時(shí),，上半年新增房源掛牌價(jià)格較低，房東出租預(yù)期處于低位,。

　　今年上半年的租賃市場(chǎng),，確實(shí)處于低迷狀態(tài)，大量房子空置,。要知道,，對(duì)于這些空置房子，相關(guān)長租公寓的持有成本很高,，除了前期裝修和家具配置成本外,，還有后期運(yùn)營維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及每個(gè)月要交給房東的租金,。當(dāng)空置時(shí)間越長,，空置房源越多，相關(guān)長租公寓企業(yè)的收入銳減,，成本支出卻一直居高不下,。

　　當(dāng)然，今年上半年一些長租公寓企業(yè)面臨如此窘境,，也離不開它們這幾年的盲目擴(kuò)張,。幾年來，長租公寓企業(yè)靠著“高收低租”“長收短付”等模式,，積極進(jìn)場(chǎng),，迅速擴(kuò)張，在短期內(nèi)尋求大量資金集聚,，進(jìn)而走上了租賃資產(chǎn)證券化之路,。畸形的瘋狂收房,，嚴(yán)重脫離市場(chǎng)需求,。這不僅為后來的高空置率埋下了隱患,，也讓這些長租公寓企業(yè)在“資本的游戲”里迷失。

　　疫情的影響,，再疊加長租公寓企業(yè)盲目擴(kuò)張所埋下的隱患,，就呈現(xiàn)出了今天的情況。不管怎樣,，長租公寓企業(yè)今天所面臨的問題,，并不是通過“要房東降租、給租客漲價(jià)”就能解決的,。只要“高收低租”等畸形的運(yùn)營模式不改,，“盲目逐利”的傾向不變，行業(yè)門檻不提高,，企業(yè)資金不受到嚴(yán)格的規(guī)范和監(jiān)管,，那就永遠(yuǎn)談不上“治本”。

　　企業(yè)的存活與否固然重要,，但若喪失契約精神,，即使最后企業(yè)活下去了，也喪失了生存之本,。企業(yè)有困難,，可以好好和相關(guān)的房東、租客溝通,，尋求解決方法,，但絕不能強(qiáng)制讓房東和租客共擔(dān)損失。畢竟,，企業(yè)賺錢時(shí),，也沒有在合同之外給予房東和租客額外的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　單看要求房東降租,，其實(shí)屬于長租公寓企業(yè)單方面違約,，如果相關(guān)企業(yè)能夠按照合同以及相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行合理解約,，那也無可厚非,。而那些違背法律的合同規(guī)定，則是無效的,，不能強(qiáng)制要求房東履行,。比如，有的企業(yè)提出解約,，業(yè)主還承擔(dān)裝修管理費(fèi)用,，雖然合同有規(guī)定，但相關(guān)法律對(duì)此不予支持,，就應(yīng)該依法而為,。

　　非常時(shí)期,，長租公寓企業(yè)確實(shí)應(yīng)該降低運(yùn)營成本，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，但一切都得合規(guī)合法,。同時(shí)，長租公寓行業(yè)的相關(guān)立法也得跟上,，對(duì)畸形模式說“不”,。在支持長租公寓發(fā)展的同時(shí)，有關(guān)部門的監(jiān)管也得進(jìn)一步規(guī)范強(qiáng)化,，比如,，將長租公寓企業(yè)資金納入銀行監(jiān)管，設(shè)立企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控金等,。要房東降租,、給租客漲價(jià)情況的出現(xiàn)，可以視為對(duì)長租公寓行業(yè)的一種預(yù)警,，也相當(dāng)于給相關(guān)部門打了預(yù)防針,。（默城）