經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月16日訊 近日,，北京市政府出臺(tái)了《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）,。《指導(dǎo)意見》表明,，要保護(hù)利用好老舊廠房，充分挖掘其文化內(nèi)涵和再生價(jià)值,，興辦公共文化設(shè)施,，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型城市文化空間,，有利于提升城市文化品質(zhì),，推動(dòng)城市風(fēng)貌提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，增強(qiáng)城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力,。

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　　《指導(dǎo)意見》指出,，舊廠房拓展要著眼解決公共文化服務(wù)供需矛盾，挖掘老舊廠房空間資源,，承載文化館,、圖書館、博物館,、美術(shù)館,、實(shí)體書店、藝術(shù)影院,、非遺展示中心等文化設(shè)施功能,，提升公共文化服務(wù)保障能力；聚焦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,，積極推動(dòng)達(dá)到一定規(guī)模和符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的老舊廠房資源向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型,，對(duì)接導(dǎo)入高端項(xiàng)目資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一,。

　　以下是《指導(dǎo)意見》全文：

各區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局,，各市屬機(jī)構(gòu)：

　　《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

　　北京市人民政府辦公廳

　　2017年12月31日

　　關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見

　　本市老舊工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房及相關(guān)工業(yè)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱老舊廠房）,，建筑風(fēng)格獨(dú)特,，承載著近現(xiàn)代北京工業(yè)發(fā)展的歷史記憶,，是傳承發(fā)展歷史文化、促進(jìn)城市有機(jī)更新的重要載體和寶貴資源,。保護(hù)利用好老舊廠房,，充分挖掘其文化內(nèi)涵和再生價(jià)值，興辦公共文化設(shè)施,，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),，建設(shè)新型城市文化空間，有利于提升城市文化品質(zhì),，推動(dòng)城市風(fēng)貌提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí),，增強(qiáng)城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力。依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策,，結(jié)合本市實(shí)際,，現(xiàn)就保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間提出如下指導(dǎo)意見。

　　一,、保護(hù)利用工作原則

　�,。ㄒ唬﹫�(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，科學(xué)利用,。高度重視老舊廠房的工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值,，該保則保,、以保定用,、以用促保，保護(hù)與再利用并舉,�,？茖W(xué)分類，因類施策,，做好保護(hù)性利用和創(chuàng)新性改造,。嚴(yán)禁盲目拆建，避免過度改造,。

　�,。ǘ�）��(jiān)持需求導(dǎo)向，高端引領(lǐng),。著眼解決公共文化服務(wù)供需矛盾,，挖掘老舊廠房空間資源，承載文化館,、圖書館,、博物館、美術(shù)館,、實(shí)體書店,、藝術(shù)影院,、非遺展示中心等文化設(shè)施功能，提升公共文化服務(wù)保障能力,；聚焦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,，積極推動(dòng)達(dá)到一定規(guī)模和符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的老舊廠房資源向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型，對(duì)接導(dǎo)入高端項(xiàng)目資源,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一,。

　　（三）堅(jiān)持政府引導(dǎo),，市場(chǎng)運(yùn)作,。切實(shí)履行政府職能，按照整體規(guī)劃,、合理布局,、明確標(biāo)準(zhǔn)的思路，有序推進(jìn)老舊廠房保護(hù)利用工作,；充分發(fā)揮企業(yè)主體作用,，支持以廠房租賃、企業(yè)資產(chǎn)重組,、托管經(jīng)營(yíng)等多種方式,，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。

　　二,、扎實(shí)做好保護(hù)利用基礎(chǔ)工作

　�,。ㄒ唬╅_展普查登記。加快啟動(dòng)對(duì)全市老舊廠房資源的摸底調(diào)查,，分析研究老舊廠房歷史功能,、保存現(xiàn)狀和相關(guān)數(shù)據(jù)資料，建立完整的資源信息臺(tái)賬,，進(jìn)行備案登記,，并予以公開發(fā)布。

　�,。ǘ�）科學(xué)評(píng)估認(rèn)定,。對(duì)照老舊廠房的歷史年代、文化風(fēng)貌,、區(qū)位條件,、建筑體量、功能格局,、利用價(jià)值,、結(jié)構(gòu)安全等，研究制定分級(jí),、分類保護(hù)利用標(biāo)準(zhǔn),，并建立評(píng)價(jià)認(rèn)定機(jī)制,，統(tǒng)一開展評(píng)估認(rèn)定。重要的老舊廠房要列為工業(yè)遺產(chǎn),，納入歷史文化名城保護(hù)范疇,，其中列入不可移動(dòng)文物的老舊廠房，其保護(hù)利用要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及本市文物管理有關(guān)規(guī)定,。

　�,。ㄈ�）編制專��(xiàng)規(guī)劃。在普查登記,、評(píng)估認(rèn)定基礎(chǔ)上,，根據(jù)首都城市戰(zhàn)略定位和北京城市總體規(guī)劃，對(duì)照本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及土地利用,、文化發(fā)展等相關(guān)規(guī)劃,，研究編制老舊廠房保護(hù)利用專項(xiàng)規(guī)劃，明確全市老舊廠房保護(hù)利用的范圍,、對(duì)象和層級(jí),。制定出臺(tái)工業(yè)遺產(chǎn)專項(xiàng)規(guī)劃及保護(hù)利用管理辦法。

　�,。ㄋ模┐龠M(jìn)多元利用,。優(yōu)化配置公共文化設(shè)施，利用老舊廠房打造形式多樣的公共文化服務(wù)空間,。按照《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》,，研究制定利用老舊廠房發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)則指南，因地,、因類確定保護(hù)利用方向,、模式,，著力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高精尖項(xiàng)目,。

　　三、完善保護(hù)利用相關(guān)政策

　�,。ㄒ唬┍Ｗo(hù)利用老舊廠房要嚴(yán)格按照分級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,。對(duì)于核心區(qū)的老舊廠房保護(hù)利用，要符合核心區(qū)功能定位以及非首都功能疏解要求,，對(duì)接導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源和項(xiàng)目,；對(duì)于具有工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值的老舊廠房，原則上不應(yīng)改變?cè)�有建筑容積率,、建筑密度以及外輪廓線,；對(duì)于具有文化價(jià)值的危舊廠房，鼓勵(lì)進(jìn)行保護(hù)性修繕和利用,；對(duì)于可明顯展示城市工業(yè)發(fā)展軌跡的標(biāo)志性工業(yè)設(shè)施要予以科學(xué)保護(hù),，合理利用,。

　　（二）對(duì)保護(hù)利用老舊廠房改建,、興辦文化館,、圖書館、博物館,、美術(shù)館等非營(yíng)利性公共文化設(shè)施的,，依規(guī)批準(zhǔn)后，可采取劃撥方式辦理相關(guān)用地手續(xù),。

　�,。ㄈ�）��(duì)保護(hù)利用老舊廠房發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，且不改變?cè)�有土地性質(zhì),、不變更原有產(chǎn)權(quán)關(guān)系,、不涉及重新開發(fā)建設(shè)的，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定并依規(guī)批準(zhǔn)后,，可實(shí)行繼續(xù)按原用途和原土地權(quán)利類型使用土地的5年過渡期政策,，過渡期內(nèi)暫不對(duì)劃撥土地的經(jīng)營(yíng)行為征收土地收益。對(duì)執(zhí)行上述過渡期政策的,，市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主管部門要向規(guī)劃國(guó)土部門提供相關(guān)證明文件,，并對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行監(jiān)管。過渡期滿或涉及轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)用地手續(xù)的,，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定并依規(guī)批準(zhǔn)后,，可按新用途、新權(quán)利類型,、市場(chǎng)價(jià),，采取協(xié)議出讓方式或長(zhǎng)期租賃、先租后讓,、租讓結(jié)合等方式辦理相關(guān)用地手續(xù),。

　　（四）對(duì)保護(hù)利用老舊廠房發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的,，產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)且取得五年及以上經(jīng)營(yíng)權(quán)限的運(yùn)營(yíng)主體,，可按如下程序依法開展保護(hù)利用：

　　1.申請(qǐng)主體編制《項(xiàng)目保護(hù)利用綜合方案》，主要包括項(xiàng)目定位,、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),、功能配置、生態(tài)景觀,、結(jié)構(gòu)安全,、建筑改造、遺產(chǎn)保護(hù)、公共服務(wù)以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益目標(biāo)等內(nèi)容,。

　　2.申請(qǐng)主體提交保護(hù)利用申請(qǐng),，由項(xiàng)目所在區(qū)會(huì)同市相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合評(píng)估后，報(bào)市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主管部門備案,。對(duì)評(píng)估合格項(xiàng)目,，項(xiàng)目所在區(qū)出具允許臨時(shí)變更建筑使用功能的認(rèn)定意見。

　　3.申請(qǐng)主體依據(jù)認(rèn)定意見,，按照相關(guān)行業(yè)審批管理程序依法報(bào)審并組織實(shí)施,。相關(guān)審批部門參照改造后建筑使用功能屬性開展立項(xiàng)規(guī)劃、建設(shè)施工,、消防安監(jiān),、工商注冊(cè)等方面審核，并按照相應(yīng)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收和監(jiān)管,。

　　4.改造利用項(xiàng)目涉及國(guó)有土地上房屋征收的,，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　�,。ㄎ澹���(duì)于屬于保護(hù)利用范圍且確需調(diào)整改造的老舊廠房,，可在不改變?cè)�有土地性質(zhì)、不變更原有產(chǎn)權(quán)關(guān)系,、保證消防和結(jié)構(gòu)安全等前提下,，按要求對(duì)建筑內(nèi)部空間適當(dāng)調(diào)整裝修。

　�,。�六）��(duì)符合保護(hù)利用范圍但暫未取得房屋所有權(quán)證的,，按有關(guān)規(guī)定辦理工商登記注冊(cè)。經(jīng)市相關(guān)部門確認(rèn)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)內(nèi)示范園區(qū),、文創(chuàng)小鎮(zhèn),、文創(chuàng)街區(qū)、文創(chuàng)空間,，工商部門對(duì)其入駐企業(yè)在登記注冊(cè)方面予以支持,。

　　四、健全保障措施

　�,。ㄒ唬┘訌�(qiáng)組織實(shí)施,。市推進(jìn)全國(guó)文化中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)相關(guān)工作,，建立市級(jí)統(tǒng)籌,、屬地管理、企業(yè)實(shí)施的工作機(jī)制,。市規(guī)劃國(guó)土委,、市文物局、市文資辦負(fù)責(zé)梳理歷史脈絡(luò),，制定老舊廠房保護(hù)利用指南,，為基層具體實(shí)施提供可操作的規(guī)范,。在此基礎(chǔ)上，各區(qū)開展普查登記,，完成評(píng)估認(rèn)定,，為保護(hù)利用提供支撐。針對(duì)老舊廠房保護(hù)利用中的審批,、立項(xiàng),、規(guī)劃、用地,、改造,、驗(yàn)收、招商等各環(huán)節(jié),，市有關(guān)部門要制定完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則,、管理規(guī)范、操作流程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，提高審批效率,，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

　�,。ǘ�）加大資金支持,。統(tǒng)籌利用現(xiàn)有政策和資金渠道，加大對(duì)保護(hù)利用項(xiàng)目以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度,。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老舊廠房保護(hù)利用,，對(duì)于符合支持條件的保護(hù)利用項(xiàng)目，可從市政府固定資產(chǎn)投資中安排資金補(bǔ)貼,；對(duì)保護(hù)利用項(xiàng)目中的公益性,、公共性服務(wù)平臺(tái)建設(shè)與服務(wù)事項(xiàng)，通過政府購買服務(wù),、擔(dān)保補(bǔ)貼,、貸款貼息等方式予以支持。鼓勵(lì)老舊廠房所有權(quán)主體和運(yùn)營(yíng)主體,，以老舊廠房所有權(quán),、租賃權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)為標(biāo)的，以租金收益為基礎(chǔ),，通過資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資,，拓寬資金來源。

　�,。ㄈ�）加��(qiáng)服務(wù)管理,。建立保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的專業(yè)化服務(wù)機(jī)制，提供方案設(shè)計(jì)、學(xué)習(xí)交流,、培訓(xùn)咨詢等服務(wù),。依托社會(huì)機(jī)構(gòu)，組建老舊廠房保護(hù)利用專家指導(dǎo)小組,，為調(diào)查研究,、評(píng)估認(rèn)定、規(guī)劃編制,、規(guī)范制訂等提供支持,。建立老舊廠房保護(hù)利用評(píng)價(jià)考核機(jī)制，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理,，培育一批優(yōu)秀示范項(xiàng)目,，對(duì)于保護(hù)利用成效顯著的，給予表彰獎(jiǎng)勵(lì),。保護(hù)利用項(xiàng)目建成后,，要符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)比重要求；對(duì)違反保護(hù)規(guī)定,、擅自改變用途等行為,，依法依規(guī)處理。

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　　《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》解讀