經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月22日訊 今天，東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其微信公號(hào)發(fā)布文章指出,，北上廣深4個(gè)城市住房市值85萬(wàn)億元,，占全國(guó)四分之一,，人均113萬(wàn)元。

　　據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)測(cè)算,，2019年中國(guó)住房市值339萬(wàn)億元,，相當(dāng)于GDP的343%，其中一線,、二線,、三四線城市住房市值分別為85、107,、148萬(wàn)億元,，占全國(guó)比重分別為25%、31%,、44%,，人均住房市值分別為113、37,、14萬(wàn)元,。

　　這篇題為“中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)高不高：全球比較”的文章，選取了紐約,、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進(jìn)行對(duì)比,。文章指出，在考慮持有成本后,，中國(guó)一線城市絕對(duì)房?jī)r(jià),、相對(duì)房?jī)r(jià)位居全球前列,。

　　任澤平在文章中指出，核心城市房?jī)r(jià)高,、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象,。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價(jià)漲幅達(dá)4倍以上,，高于全國(guó)的2.0倍,。與一線城市相比，二線和三四線的絕對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比較低,。2019年一線,、二線、三四線二手房均價(jià)分別為53987元/平方米,、17063元/平方米,、6978元/平方米，房?jī)r(jià)收入比分別為22.2,、11.3,、6.7。

　　從絕對(duì)房?jī)r(jià)看,，以使用面積口徑估算,，北京、上海和深圳中心區(qū)域?qū)嶋H房?jī)r(jià)分別為15.0,、14.3,、14.1萬(wàn)元/平方米，超過(guò)紐約的10.6萬(wàn)元/平方米,、倫敦的10.2萬(wàn)元/平方米,，僅次于中國(guó)香港的21.4萬(wàn)元/平方米。

　　中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)收入比較高,，市中心租金回報(bào)率不足2.1%,。以使用面積算，北上廣深市中心房?jī)r(jià)收入比分別為67,、56,、37、52,，高于紐約的11,，倫敦的14，東京的11,；外圍區(qū)房?jī)r(jià)收入均在20以上,，同樣高于紐約、倫敦和東京,；北上廣深租金回報(bào)率不足2.1%,，低于紐約的4.8%,、倫敦的3.3%、東京的2.7%,。

　　文章還指出,，考慮持有費(fèi)用后北上廣深與國(guó)際都市相對(duì)房?jī)r(jià)差距縮小。國(guó)外普遍征收房地產(chǎn)稅,、且物業(yè)費(fèi)較高,，持有成本明顯高于中國(guó)�,？紤]持有費(fèi)用后，以使用面積算,，紐約,、倫敦、東京市中心房?jī)r(jià)收入比分別為18,、19,、15，北上廣深分別為68,、57,、37、52,，紐約,、倫敦、東京市中心租金回報(bào)率分別降至2.8%,、2.4%,、2.1%，而北上廣深分別為1.6%,、2.0%,、1.4%、1.3%,，差距明顯縮小,。