經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月22日訊 今天，東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其微信公號發(fā)布文章指出,，北上廣深4個城市住房市值85萬億元,，占全國四分之一,，人均113萬元。

　　據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)測算,，2019年中國住房市值339萬億元,，相當(dāng)于GDP的343%，其中一線,、二線,、三四線城市住房市值分別為85、107,、148萬億元,，占全國比重分別為25%,、31%、44%,，人均住房市值分別為113,、37、14萬元,。

　　這篇題為“中國一線城市房價高不高：全球比較”的文章,，選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進(jìn)行對比,。文章指出,，在考慮持有成本后，中國一線城市絕對房價,、相對房價位居全球前列,。

　　任澤平在文章中指出，核心城市房價高,、漲幅高是世界普遍現(xiàn)象,。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價漲幅達(dá)4倍以上,，高于全國的2.0倍,。與一線城市相比，二線和三四線的絕對房價和房價收入比較低,。2019年一線,、二線、三四線二手房均價分別為53987元/平方米,、17063元/平方米,、6978元/平方米，房價收入比分別為22.2,、11.3,、6.7。

　　從絕對房價看,，以使用面積口徑估算,，北京、上海和深圳中心區(qū)域?qū)嶋H房價分別為15.0,、14.3,、14.1萬元/平方米，超過紐約的10.6萬元/平方米,、倫敦的10.2萬元/平方米,，僅次于中國香港的21.4萬元/平方米。

　　中國一線城市房價收入比較高,，市中心租金回報(bào)率不足2.1%,。以使用面積算,，北上廣深市中心房價收入比分別為67、56,、37,、52，高于紐約的11,，倫敦的14,，東京的11；外圍區(qū)房價收入均在20以上,，同樣高于紐約,、倫敦和東京；北上廣深租金回報(bào)率不足2.1%,，低于紐約的4.8%,、倫敦的3.3%、東京的2.7%,。

　　文章還指出,，考慮持有費(fèi)用后北上廣深與國際都市相對房價差距縮小。國外普遍征收房地產(chǎn)稅,、且物業(yè)費(fèi)較高,，持有成本明顯高于中國�,？紤]持有費(fèi)用后，以使用面積算,，紐約,、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18,、19,、15，北上廣深分別為68,、57,、37、52,，紐約,、倫敦、東京市中心租金回報(bào)率分別降至2.8%,、2.4%,、2.1%，而北上廣深分別為1.6%,、2.0%,、1.4%,、1.3%，差距明顯縮小,。