經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月20日訊 據(jù)《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2021年一季度）》大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2021年1季度,，一二線城市房價漲速顯著快于三四線城市。一線城市房價尚未全面快速上漲,，深圳房價上漲最快,，上海上漲較快,，廣州緊隨其后，北京穩(wěn)中有升。

　　報告顯示,，2021年一季度,，核心城市房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。2021年3月,，緯房核心指數(shù)顯示,，全國24個核心城市綜合房價環(huán)比上漲2.34%，同比上漲9.8%,，創(chuàng)2018年1月以來新高,。

　　報告分析，與2009年及2020年相比,，2021年1季度的住房市場形勢存在以下鮮明的特征：

　　一是市場分化加劇,。一二線城市房價漲速要顯著快于三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時,，還有一些二三四線城市仍在下跌,。緯房城市分級指數(shù)顯示，2021年3月,，二線城市綜合房價環(huán)比上漲2.5%,，漲速比上月加快1.6個百分點；一線城市綜合房價環(huán)比上漲1.8%,，漲速比二線城市略低,；三線城市環(huán)比上漲0.9%，四線城市環(huán)比上漲0.4%,，漲速相對較低,。

　　二是地域差距顯著。房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)南熱北穩(wěn),、東熱西穩(wěn)的態(tài)勢,。熱點城市主要集中在南方和東部，特別是集中于長三角和粵港澳大灣區(qū)群市群,；北方城市和中西部城市房價總體平穩(wěn),，熱點城市在北方和中西部屬個別現(xiàn)象。京津冀城市群各城市到目前為止房價持續(xù)平穩(wěn),。

　　三是熱點城市內(nèi)部分化嚴重,。不僅城市間差異加大，城市內(nèi)部也同樣存在較大差異,。即使在熱點城市內(nèi)部,，區(qū)位及綜合配套較好的核心城區(qū)上漲相對較快，偏遠區(qū)往往上漲相對慢或停滯下跌,。熱點城市的房價上漲,，往往以重點學區(qū)的上漲為先導,。由于城市內(nèi)部的房價分化，對城市房價的漲跌以比前更難以判定,。以北京為例,，2021年3月海淀同比上漲11%，而通州同比下跌0.7%,，呈現(xiàn)冷熱不勻的局面,。

　　四是改善性需求成為交易主導,。2009年,，尚處于房地產(chǎn)由總量短缺到總量過剩的過渡階段，首次置業(yè)者仍是購房主力之一,。而當前,，基本上處于總量過剩階段，改善性需求取代首次置業(yè)成為市場需求的主體,，首次置業(yè)比例已經(jīng)大大下降,。

　　五是住房與租房市場聯(lián)動上漲。2020年,，熱點城市房價上漲的同時,，租金在持續(xù)下跌，房價租金的剪刀差不斷擴大,。2021年,，房價上漲的同時，租金也較快上漲,。且這種租金上漲不能完全歸結(jié)為季節(jié)性上漲,，因為部分核心城市租金已經(jīng)創(chuàng)出新高。

　　具體分城市看,，根據(jù)大數(shù)據(jù)房價同比監(jiān)測分析,，結(jié)合相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市中,，深圳房價上漲最快,，上海房價上漲較快，廣州緊隨其后,，北京穩(wěn)中有升,。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點城市漲速有所加快,。寧波,、東莞、無錫,、杭州,、南京,、廈門、合肥,、南通,、西安、大連等城市上漲相對較快,，天津,、福州、濟南,、青島,、鄭州、長沙,、哈爾濱等城市相對平穩(wěn),。三四線城市漲跌互現(xiàn)，以漲為主,。鹽城,、泉州、銀川,、嘉興,、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快,，其中不少都是長三角非核心城市,。廊坊、保定,、防城港,、肇慶、淄博,、北海等城市房價下跌,。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長、緯房研究院首席專家鄒琳華認為,，當前部分城市房價較快上漲,，與全球?qū)捤傻呢泿怒h(huán)境有很大的關系。由于這個原因,，全球多個國家如韓國,、澳大利亞、美國等房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲,，部分重要城市房價創(chuàng)出新高,。據(jù)此推斷，如果相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn),，一線和熱點二線城市的房價上漲可能還將持續(xù)一段時間,，并可能會擴散到更多的二線城市,。