(經(jīng)濟(jì)觀察)調(diào)控加碼 中國樓市會(huì)走出“慢�,！毙星閱�,？ 

　　中新社北京2月15日電 題：調(diào)控加碼 中國樓市會(huì)走出“慢�,！毙星閱�,？

　　中新社記者 龐無忌

　　中國部分核心城市正迎來樓市調(diào)控的層層加碼，上海買新房要先算積分,、深圳二手房被控價(jià),、杭州落戶未滿5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢備受關(guān)注,。

　　年初以來,，一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)罕見的調(diào)控反復(fù)加碼。

　　上海在1月21日晚發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”,，4天后又將“法拍房”納入限購,。1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施,。2月2日,，上海多部門約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企,。2月6日,，“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施，買新房需要算積分,，積分高者方能參與搖號(hào),。

　　深圳同樣在20天內(nèi)5次出臺(tái)樓市相關(guān)政策,。如,，先后規(guī)定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下,；發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格等,。其中，二手房控價(jià)被視為調(diào)控“大招”——按深圳市最新規(guī)定,，報(bào)價(jià)高于參考價(jià)的二手房將無法掛牌,。

　　北京市近期也再次表態(tài)。2月10日消息稱,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房地產(chǎn)調(diào)控工作,。北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作,，如出現(xiàn)局部量價(jià)上漲苗頭,，將迅速采取針對性調(diào)控措施，確保市場穩(wěn)定,。

　　為何各地頻繁加碼調(diào)控,？

　　去年下半年以來，上海,、深圳等地樓市均被曝出“業(yè)主跳價(jià)”“排隊(duì)搖新房”等現(xiàn)象,，杭州則是多次出現(xiàn)新房“萬人搖”。對于一線城市樓市熱度集中的原因,，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超分析稱,，一方面高收入、高技術(shù)群體持續(xù)凈流入帶來旺盛的需求,；另一方面,，一線城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn)，是高收入人群財(cái)富管理時(shí)保值增值的重要標(biāo)的,。

　　特別是在2021年的特殊環(huán)境之下,，受海外疫情影響，大量學(xué)區(qū)房需求回流,、部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求也可能回流一二線,，核心城市房地產(chǎn)市場仍存上漲壓力。同時(shí),，人們返鄉(xiāng)置業(yè)意愿也明顯降低,，58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,，2021年僅37.8%的調(diào)研人群表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè),。而去年同期，這一比例接近七成,。

　　今年多地倡導(dǎo)就地過年,，返鄉(xiāng)人群減少。每日互動(dòng)大數(shù)據(jù)顯示,，2021年春運(yùn)前七天,，19個(gè)一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少,，最高降幅超七成,，最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要?jiǎng)恿χ���,，今年返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷可能意味著一二線城市會(huì)在春節(jié)期間“反季節(jié)”需求增加,。為了避免年后樓市跳漲,，一些地方開始密集出臺(tái)調(diào)控措施。

　　各地調(diào)控連發(fā)的同時(shí),，房地產(chǎn)金融審慎管理政策工具也陸續(xù)出臺(tái),。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場或呈現(xiàn)出弱周期,、“慢�,！毙星楹头只�三大特征��

　　中指院分析稱,，一方面,，金融審慎管理之下可避免大量資金流向房地產(chǎn)市場，進(jìn)而避免房地產(chǎn)市場暴漲暴跌,。另一方面,，中國城市化率可能在2030年達(dá)到70%，未來10年GDP仍將維持中高速增長,，房地產(chǎn)市場仍有向上發(fā)展空間,。金融等調(diào)控干預(yù)之下，未來10年中國房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“慢�,！毙星�,。

　　不過，大中小城市房價(jià)普漲的情況或難再現(xiàn),。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出,，隨著存量經(jīng)濟(jì)特征慢慢顯現(xiàn)，中國樓市會(huì)同股市一樣出現(xiàn)明顯的分化特征,。今后5年,，房價(jià)下降城市的個(gè)數(shù)會(huì)超過上漲城市的個(gè)數(shù)。(完)