今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨,，預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應(yīng),、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產(chǎn)市場有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定。

　　樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨,。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，8月份70個大中城市房價略漲。

　　那么,，當(dāng)前房企推出了哪些活動,？樓市“金九銀十”成色幾何？房價后續(xù)走勢如何,？針對這些熱點問題,，記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

　　調(diào)控政策密集出臺

　　最近一段時間,，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策,。9月17日，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》,，擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法,，二手房將建價格引導(dǎo)機(jī)制、租賃將建資金監(jiān)管制度,。

　　9月14日,，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強(qiáng)土地市場調(diào)控,、落實金融審慎管理,、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策,、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測,、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個方面出臺調(diào)控措施,。

　　具體來看，包括以下內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,，加強(qiáng)購房資格審核,，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。

　　成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為。同時,，加強(qiáng)首付資金監(jiān)管,，尤其是對經(jīng)營貸、消費貸等監(jiān)管加強(qiáng),，增加炒房者購房成本壓力,，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　近幾個月,，成都房地產(chǎn)市場比較活躍,。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房,，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列,。

　　除成都之外，杭州,、東莞,、寧波,、鄭州,、深圳、南京,、長春,、海口,、無錫等10多個城市出臺調(diào)控政策,，為樓市降溫。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,，8月份各地堅決貫徹落實黨中央,、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，切實落實城市主體責(zé)任，及時采取針對性措施,，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制,，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),，價格略漲。

　　記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，8月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個,，其余61個均為持平或者上漲,，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%,，錦州上漲1.4%,，唐山、溫州均上漲1.3%,，濟(jì)寧上漲1.2%,，沈陽、西安,、無錫,、金華均上漲1.1%。

　　房企或選擇以價換量

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

　　數(shù)據(jù)還顯示,，1月份至8月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%,， 增速比前7個月提高1.2個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正，與房企密集開工不無關(guān)系,。

　　8月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會,，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，未來銀行對于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎,，預(yù)計房企到位資金增速會有所放緩,，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會更加謹(jǐn)慎。

　　受新冠肺炎疫情等因素影響,，眾多房企上半年銷售普遍低迷,。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預(yù)計多數(shù)房企會以價換量,，據(jù)介紹,，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場,，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

　　前不久,，眾多房企公布了上半年業(yè)績,，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下,，通過調(diào)整價格提高銷售量,，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降,。

　　樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)

　　8月份70個大中城市房價略漲,，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”,，有關(guān)部委多次召開城市,、企業(yè)座談會，為何房價還出現(xiàn)上漲的情況,？

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,，也因為金融增加對實體經(jīng)濟(jì)支持力度,，引導(dǎo)市場利率下行，中長期利率有所降低,，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān),，有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。

　　從政策出臺直至落地產(chǎn)生效果,，需要一段時間,。雖然按照8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價環(huán)比上漲的城市依然比較多,，個別城市漲幅不小,，相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨于平穩(wěn),。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，8月份以來,，多地出臺收緊樓市的調(diào)控政策,，這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化,，中央和各地會持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),。未來，預(yù)計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況,，但調(diào)控措施會繼續(xù)跟進(jìn),。張大偉預(yù)計,，不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點。

　　9月11日,，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2020）》發(fā)布,，其中明確，北京將堅持“房住不炒”定位,，落實城市主體責(zé)任,，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。與此同時,，將注重調(diào)控精細(xì)化，做好根據(jù)形勢發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲備,。

　　“總體來看,，無論投資還是銷售狀況，樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài),。未來,，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的,。”付凌暉說,。（經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒）