中新社北京1月15日電 (記者 龐無忌)自2017年以來，中國大中城市已連續(xù)多年不再出現(xiàn)房價普漲格局,，多地樓市漲跌互現(xiàn),，股市當(dāng)中為人熟知的“熱點(diǎn)輪動”效應(yīng)也開始在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)。

　　中國國家統(tǒng)計局15日公布2020年中國70個大中城市房價數(shù)據(jù),。與2019年同期相比，2020年12月份，70個城市的新房和二手房價指數(shù)平均漲幅分別為3.7%和2.1%,，均處于近幾年歷史低位,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70城新房同比漲幅連續(xù)6個月收窄,，同時二手房漲幅也較上月收窄,，說明總體上房價漲幅可控。

　　民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出,，2020年12月份,，多地樓市整體處于低位盤整階段，大部分城市房價仍處于微漲區(qū)間,，但上漲動能明顯不足,，市場未出現(xiàn)過熱、過冷現(xiàn)象,，整體平穩(wěn)運(yùn)行,，價格穩(wěn)中略升。

　　縱觀全年,，在疫情影響,、調(diào)控從嚴(yán)的背景下，中國商品房銷售總額仍有望創(chuàng)歷史新高,。但趙金鑫發(fā)現(xiàn),，房價格局正發(fā)生明顯的變化：從過去的全面普漲、局部暴漲,，到如今的熱點(diǎn)輪動,、漲跌互現(xiàn)。

　　“房價只漲不跌”的神話被進(jìn)一步打破,。官方數(shù)據(jù)顯示,，2020年12月份，太原,、濟(jì)南,、鄭州、安慶等地房價同比小幅下跌,。如果將時間維度拉長,，與歷史最高點(diǎn)房價相比，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度房價調(diào)整,。根據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組的一份報告,，廊坊房價距離2017年4月份的最高點(diǎn)下跌46.9%，青島,、天津距離歷史最高點(diǎn)也有超過20%的跌幅,。

　　漲跌分化的同時,，樓市熱度繼續(xù)向核心城市聚焦。2020年,，北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市房價“堅(jiān)挺”,。2020年12月份，一線四城新房,、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%,，漲幅均小幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,，一線城市房價堅(jiān)挺拉動了年末70個大中城市房價的翹尾行情,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，四個一線城市12月二手住宅成交量環(huán)比增逾兩成,。特別是上海，12月份,，上海二手住宅成交量環(huán)比增加20.3%,，同比增加95%，月度成交絕對水平是2017年以來最大值,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升,，這是推升其樓市熱度和二手房價的重要因素,，深圳、上海,、廣州,、北京年底翹尾大多由學(xué)區(qū)房拉動，大量的出國讀書人群回流,，增加了市場需求,。

　　除一線城市外，長江中下游部分城市房價熱度也相對集中,。去年12月份,，新房和二手房環(huán)比“領(lǐng)漲”全國的城市都是揚(yáng)州。此外,，同區(qū)域的合肥新房及二手房價格漲幅也居前,。

　　許小樂認(rèn)為，2020年下半年以來,，在貨幣政策回歸中性以及“一城一策”持續(xù)深化的背景下,，全國城市房價漲幅逐步收窄，不過局部仍面臨上漲的壓力。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2021年首周市場景氣指數(shù)高的城市主要分布在長江中下游區(qū)域,，上海、合肥等景氣指數(shù)較高,，后期房價上漲壓力相對較大,。以上海為例，2021年1月前13天,，鏈家二手房成交量比去年12月同期增加42%,，上海二手房業(yè)主調(diào)價中漲價占比上升至67%，比去年12月水平提高12個百分點(diǎn),。

　　趙金鑫則表示,，展望2021年，房地產(chǎn)行業(yè)影響投資和消費(fèi),，事關(guān)民生和發(fā)展,，其經(jīng)濟(jì)壓艙石和穩(wěn)定器作用不可否認(rèn)。在長效機(jī)制指導(dǎo)下,，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展,，商品房銷售大概率維持高位，開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長,�,！胺孔〔怀础⒁虺鞘┎摺敝敢���,，預(yù)計全國整體房價漲幅維持低位,，延續(xù)漲多跌少、區(qū)域板塊輪動趨勢,。但不同量級城市市場將明顯分化,，其中，核心一二線城市房價在需求和資產(chǎn)配置優(yōu)勢支撐下表現(xiàn)更加突出,，因而其調(diào)控將趨緊,、趨嚴(yán)、更為精細(xì),。