中新社香港12月25日電 (記者 史冰筠)香港樓市今年經(jīng)過(guò)了多重考驗(yàn)，但樓價(jià)僅錄得輕微跌幅,，顯示出香港樓市穩(wěn)固的根基,。

　　盡管連續(xù)四波新冠肺炎來(lái)襲,，但從數(shù)據(jù)上看,，似乎并沒(méi)有對(duì)香港整體的住宅市場(chǎng)造成嚴(yán)重沖擊,。根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù),，截至2020年12月16日,，一二手買(mǎi)賣登記量值分別錄得53944宗和5061.4億元,。有香港地產(chǎn)代理商預(yù)測(cè),，全年的按預(yù)估買(mǎi)賣成交量同比降1%，登記總額則跌3%,。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)表示,，2020年香港樓市遇到三大不利因素，包括年初社會(huì)運(yùn)動(dòng)困擾,、中美貿(mào)易摩擦不斷,，以及疫情的反復(fù)。但今年樓價(jià)卻未出現(xiàn)大“跳水”的主要原因,，是本地剛性需求大,，加上低息環(huán)境，導(dǎo)致全年樓價(jià)只錄1%左右的輕微跌幅,。

　　縱觀香港全年樓市和交投熱度,，隨著疫情“反復(fù)周期”而表現(xiàn)出了輕微震蕩。根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù),，住宅買(mǎi)賣在6月和11月分別出現(xiàn)過(guò)小高潮,，分別錄得6987宗和6070宗交易，這兩個(gè)月恰是香港疫情平復(fù)的時(shí)段,。

　　香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授莊太量指出,，與非典時(shí)期香港房?jī)r(jià)大跌相比,，今年疫情中沒(méi)有大跌的原因是現(xiàn)在的樓市有多重“辣招”，使得業(yè)主賣樓的成本增加,。同時(shí)“影響交投量的主要原因是疫情下的限聚措施,，見(jiàn)面和出行的減少，導(dǎo)致買(mǎi)賣宗數(shù)下跌,�,！�

　　據(jù)香港地產(chǎn)代理商中原地產(chǎn)估計(jì)，香港全年一手樓市的買(mǎi)賣量值約14900宗及1720億元,，宗數(shù)將創(chuàng)7年新低,。而二手市場(chǎng)方面則逆勢(shì)向好，料全年約41400宗及3560億元,，成交量將創(chuàng)6年新高,，成交額將創(chuàng)10年新高。

　　“總體來(lái)看,，應(yīng)該說(shuō)今年的樓市是很好的,。”廖偉強(qiáng)表示,，自去年10月香港特首林鄭月娥推出新的《按揭保險(xiǎn)計(jì)劃》,，放寬首次置業(yè)人士按揭成數(shù)，推動(dòng)了市民入市,，使今年二手市場(chǎng)交投量同比升14%,。另外一方面，疫情拖慢了新樓盤(pán)銷售進(jìn)度,，令買(mǎi)家將目標(biāo)重投二手物業(yè),。疫情嚴(yán)重的前四個(gè)月，一手樓盤(pán)每月登記交易量不足1000宗,，3月更不足600宗,。廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，明年如果疫情緩和后,，發(fā)展商會(huì)即刻推出更多新盤(pán),。

　　莊太量表示，從總體看,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始反彈,，香港第三季度的GDP跌幅已經(jīng)較第二季縮窄。即使現(xiàn)在失業(yè)率較高,，但失業(yè)率較高的行業(yè),，比如餐飲業(yè)，并不是買(mǎi)樓主力�,！爸髁�還是金融業(yè)等高薪水的從業(yè)者,，這些行業(yè)失業(yè)率并不高”。

　　根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù),，香港2020年第三季度本地生產(chǎn)總值的預(yù)估值同比實(shí)質(zhì)下跌3.4%,，二季度為下跌9.0%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,，香港第三季度GDP環(huán)比上升3.0%,，終止了連續(xù)5個(gè)季度收縮的態(tài)勢(shì)。

　　廖偉強(qiáng)預(yù)測(cè)未來(lái)香港私宅的土地供應(yīng)仍然十分有限,，本地住宅剛性需求將持續(xù),�,！白顗牡臅r(shí)候已經(jīng)過(guò)去了,，隨著疫情負(fù)面因素逐漸消除，若明年的疫苗接種及與內(nèi)地通關(guān)等利好信息刺激,，香港的房?jī)r(jià)有升無(wú)跌,，大約能上漲10%�,！�

　　莊太量分析,，香港明年樓市的主要影響因素在于美國(guó)為主導(dǎo)的量化寬松政策、全球的經(jīng)濟(jì)反彈,、加上香港本土今年因疫情延后的結(jié)婚生子家庭,，對(duì)房子的需求在明年都會(huì)逐漸釋放和反映出來(lái)，最快明年第一季度就可以見(jiàn)到明顯的回升,。