中新社香港12月25日電 (記者 史冰筠)香港樓市今年經過了多重考驗,，但樓價僅錄得輕微跌幅,，顯示出香港樓市穩(wěn)固的根基。

　　盡管連續(xù)四波新冠肺炎來襲，但從數(shù)據上看,，似乎并沒有對香港整體的住宅市場造成嚴重沖擊,。根據香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據,，截至2020年12月16日,，一二手買賣登記量值分別錄得53944宗和5061.4億元。有香港地產代理商預測,，全年的按預估買賣成交量同比降1%,，登記總額則跌3%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強在接受中新社記者采訪時表示,，2020年香港樓市遇到三大不利因素,，包括年初社會運動困擾、中美貿易摩擦不斷,，以及疫情的反復。但今年樓價卻未出現(xiàn)大“跳水”的主要原因,，是本地剛性需求大,，加上低息環(huán)境，導致全年樓價只錄1%左右的輕微跌幅,。

　　縱觀香港全年樓市和交投熱度,，隨著疫情“反復周期”而表現(xiàn)出了輕微震蕩。根據香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據,，住宅買賣在6月和11月分別出現(xiàn)過小高潮,，分別錄得6987宗和6070宗交易，這兩個月恰是香港疫情平復的時段。

　　香港中文大學經濟學系副教授莊太量指出,，與非典時期香港房價大跌相比,，今年疫情中沒有大跌的原因是現(xiàn)在的樓市有多重“辣招”，使得業(yè)主賣樓的成本增加,。同時“影響交投量的主要原因是疫情下的限聚措施,，見面和出行的減少，導致買賣宗數(shù)下跌,�,！�

　　據香港地產代理商中原地產估計，香港全年一手樓市的買賣量值約14900宗及1720億元,，宗數(shù)將創(chuàng)7年新低,。而二手市場方面則逆勢向好，料全年約41400宗及3560億元,，成交量將創(chuàng)6年新高,，成交額將創(chuàng)10年新高。

　　“總體來看,，應該說今年的樓市是很好的,。”廖偉強表示,，自去年10月香港特首林鄭月娥推出新的《按揭保險計劃》,，放寬首次置業(yè)人士按揭成數(shù)，推動了市民入市,，使今年二手市場交投量同比升14%,。另外一方面，疫情拖慢了新樓盤銷售進度,，令買家將目標重投二手物業(yè),。疫情嚴重的前四個月，一手樓盤每月登記交易量不足1000宗,，3月更不足600宗,。廖偉強預計，明年如果疫情緩和后,，發(fā)展商會即刻推出更多新盤,。

　　莊太量表示，從總體看,，經濟形勢已經開始反彈,，香港第三季度的GDP跌幅已經較第二季縮窄。即使現(xiàn)在失業(yè)率較高,，但失業(yè)率較高的行業(yè),，比如餐飲業(yè),，并不是買樓主力�,！爸髁�還是金融業(yè)等高薪水的從業(yè)者,，這些行業(yè)失業(yè)率并不高”。

　　根據特區(qū)政府統(tǒng)計處數(shù)據,，香港2020年第三季度本地生產總值的預估值同比實質下跌3.4%,，二季度為下跌9.0%。經季節(jié)性調整后,，香港第三季度GDP環(huán)比上升3.0%,，終止了連續(xù)5個季度收縮的態(tài)勢。

　　廖偉強預測未來香港私宅的土地供應仍然十分有限,，本地住宅剛性需求將持續(xù),。“最壞的時候已經過去了,，隨著疫情負面因素逐漸消除,，若明年的疫苗接種及與內地通關等利好信息刺激，香港的房價有升無跌,，大約能上漲10%,。”

　　莊太量分析,，香港明年樓市的主要影響因素在于美國為主導的量化寬松政策,、全球的經濟反彈、加上香港本土今年因疫情延后的結婚生子家庭,，對房子的需求在明年都會逐漸釋放和反映出來,，最快明年第一季度就可以見到明顯的回升。