2019年開年,，70城房價數(shù)據(jù)出爐,，一線城市二手房價繼續(xù)下跌，二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降,，有分析稱“樓市拐點明顯出現(xiàn)”,。

　　連續(xù)四個月超10城二手房價下跌

　　國家統(tǒng)計局22日發(fā)布2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù)，二手房方面,，北京,、深圳、廣州,、西安等17個城市環(huán)比下跌,，12個城市持平,。

　　記者注意到,，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)四個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌,，其中多為一二線城市,。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市,。

　　“2019年1月,，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“樓市拐點明顯出現(xiàn),�,！�

　　他說，尤其是二線城市,，二手房價出現(xiàn)環(huán)比下調(diào),，市場調(diào)整趨勢出現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%,，31個二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%,。

　　其實從去年下半年開始,，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。去年8月,，全國樓市上漲達到頂峰后,，“金九銀十”不再，開始降溫,。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2018年7月至2019年1月，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個,、2個,、7個、14個,、17個,、22個、17個,。

　　新房價格上漲城市較多 大理居首

　　新房價格方面,，有58個城市環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌,，4城持平,。

　　其中，大理漲幅最高,，為2.0%,，吉林、秦皇島,、錦州等城市漲幅居前,。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。新房方面,，大理漲幅最高,。

　　“云南市場進入上漲周期,，大理位于云南省會城市昆明的周邊，無論從旅游還是置業(yè)的角度來看,，都是比較好的選擇,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說,，這也說明房價上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市,，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

　　嚴(yán)躍進說,，吉林,、秦皇島、錦州之所以漲幅較高,，是因為此前下跌較為明顯,，且政策上相對寬松，住宅的絕對均價不高,，從而出現(xiàn)一波補漲,。

　　但值得注意的是，二手房價格下調(diào)明顯,，而新房價格依然上漲,，兩者形成鮮明對比。

　　對此,，張大偉認為,，一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,，從而導(dǎo)致新建住宅價格表現(xiàn)失真,。

　　2019年房價是漲是跌？

　　對于2019年開年的樓市平淡,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,，還要考慮到季節(jié)性因素的影響，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月,，對于1月樓市市場會產(chǎn)生直接影響,。

　　張波說，去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段,，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點城市外,，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時,，也同步影響到房價變化,。

　　他認為,，在因城施策,、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯,。

　　“一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇,，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整�,！敝袊�社科院財��(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說,。

　　鄒琳華說，從城市格局看,，一線城市已經(jīng)進入存量房市場,，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決于政策的變動,，特別是融資條件的變動,。未來，政策進一步趨緊的可能性不大,。

　　他表示,，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當(dāng)銷售不暢的時候,，庫存量就會再度迅速增加,，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

　　張大偉預(yù)計,，未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

　　“除非信貸政策有明顯調(diào)整,，否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào),。”他說,。