中新經(jīng)緯客戶端1月31日電 (薛宇飛)1月初，在外地工作的張洋(化名)早早就回了家，他決定拿出這幾年的積蓄,，在老家買套房,，但看了好幾個(gè)樓盤都不滿意,，感覺位置太偏了,。“現(xiàn)在大城市的房價(jià)都在跌,，我想再等等,。”張洋說,。

　　進(jìn)入2019年,，不少城市的房價(jià)都在下跌，但從近期公布的數(shù)據(jù)來看,，多個(gè)一二線城市的新房,、二手房價(jià)格下跌幅度減緩，成交量有所回升,。對(duì)于樓市是否開始回暖的猜測,，專家指出，限購,、限貸等政策并沒有退出的條件,，一二線城市房價(jià)下行壓力依然存在,。

　　市場分化 重點(diǎn)城市略回暖 

　　每年春節(jié)前，三四線及以下城市都會(huì)迎來一波回鄉(xiāng)置業(yè)潮,，但今年的購房熱情有些消散,。58同城、安居客近日發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏,。與2018年的58.7%相比,，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　與此同時(shí),，2018年底~2019年初,，多個(gè)一二線重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場成交量卻呈現(xiàn)小幅攀升態(tài)勢。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(201901)》顯示,，在房價(jià)良性回調(diào)的同時(shí),，重點(diǎn)城市二手房成交量繼續(xù)增大。監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2018年12月,，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長5.6%,。

　　《報(bào)告》還稱,，2018年12月，一二線城市房價(jià)總體繼續(xù)向下調(diào)整,，但下跌速度明顯放緩,，下跌城市數(shù)量減少。監(jiān)測顯示,，當(dāng)月一線城市房價(jià)環(huán)比平均下跌0.308%,，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)一線城市房價(jià)環(huán)比平均下跌0.995%,，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個(gè)百分點(diǎn),；二線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個(gè)百分點(diǎn),。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2019年第三周10個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海,、深圳,、南京、成都,、蘇州,、武漢,、濟(jì)南、大連,、南寧)新建商品住宅成交數(shù)量為17228套,，環(huán)比2019年第二周上漲4.64%；2019年第三周10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交13760套,，環(huán)比2019年第二周環(huán)比上漲23.72%,，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅的成交量環(huán)比，僅蘇州下跌,，其余9個(gè)城市均上漲,。

　　良性回調(diào) 一二線城市需求旺盛 

　　對(duì)于重點(diǎn)城市的價(jià)跌量升，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組認(rèn)為,，這是住房市場的良性調(diào)整,。近兩個(gè)月重點(diǎn)城市住房成交量隨著價(jià)格下降而上升，表明房地產(chǎn)市場基本面較為穩(wěn)健,，潛在的住房需求仍比較旺盛,。在價(jià)跌量增的背景下，不僅市場整體風(fēng)險(xiǎn)可控,，而且居民購房負(fù)擔(dān)有所減輕,，房地產(chǎn)調(diào)控取得了預(yù)期的效果。

　　“年底各類城市推盤節(jié)奏加快,，整個(gè)市場的供應(yīng)量保持較高水平,，會(huì)使交易數(shù)據(jù)有所反彈。從部分大城市的表現(xiàn)看,，二手房交易略有回暖,，隨著購房者換房需求得到滿足，新房交易也容易被帶動(dòng)起來,�,！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱,，熱點(diǎn)城市房價(jià)下跌幅度趨緩與成交量上升同時(shí)出現(xiàn),，本質(zhì)上與需求有關(guān)，即說明需求依然強(qiáng)勁,，“數(shù)據(jù)反彈也說明部分觀望者不再等待,，選擇積極入市”。

　　網(wǎng)簽備案政策的放松,，亦讓房價(jià)出現(xiàn)上漲“假象”,。諸葛找房認(rèn)為，2018年末部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的房價(jià)上漲，與住建部門對(duì)新房價(jià)格的審核放松有關(guān),，這使得一批高價(jià)項(xiàng)目以正常價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽,，拉高了新房均價(jià)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年12月廣州新房價(jià)格環(huán)比上漲3%,，漲幅位居70個(gè)大中城市之首，與當(dāng)?shù)卣�府放松網(wǎng)簽備案價(jià)格有較大關(guān)系,。

　　難言寬松 上漲與下行壓力并存 

　　雖然有一些市場人士認(rèn)為,，面對(duì)較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能再次放松,。

　　不過,，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華認(rèn)為，限購,、限貸等行之有效的管控政策仍應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，住房需求管控政策沒有整體退出的條件,。但在“房住不炒”的前提下,，可以根據(jù)市場形勢變化，對(duì)政策進(jìn)行微調(diào),，使房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理,。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組認(rèn)為，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢,，一二線城市房價(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力將并存,。一方面，受全球資本市場動(dòng)蕩加劇,、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期調(diào)低及嚴(yán)厲的調(diào)控政策的影響,，一二線城市房價(jià)短期內(nèi)仍存在一定的下行壓力；另一方面,，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，部分一二線城市如北京,、上海,、廈門等經(jīng)歷了2017年以來的持續(xù)調(diào)整，房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度釋放,。目前一二線城市房價(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會(huì)率先緩慢回暖,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,，2019年上半年新房的供應(yīng)規(guī)模較大，短期市場交易難反彈。從這個(gè)角度看,，預(yù)計(jì)房企依然會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量的策略,。換而言之，在庫存規(guī)模沒有被積極消化,、政策沒有明顯松動(dòng)的情況下,，房企定價(jià)依然會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　同時(shí),，市場分化不可避免,。上述項(xiàng)目組認(rèn)為，2018年12月三四線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌幅度在擴(kuò)大,，這類城市房價(jià)短期也將以繼續(xù)向下調(diào)整為主,。(中新經(jīng)緯APP)