記者 董添

　　2019年1月,，一線城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯,。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市出現(xiàn)降溫,，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素,。業(yè)內(nèi)人士指出,，近年來(lái)不少房企進(jìn)入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷售業(yè)績(jī)將造成一定壓力,。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2019年1月,，一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中,，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯,，達(dá)65%；北京環(huán)比降幅超過(guò)40%,；深圳降幅近三成,；上海基本持平,。從春節(jié)前一周開(kāi)始,，熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入休假模式，直接影響了1月份的成交量,。此外,，1月份各地推盤(pán)節(jié)奏放緩。

　　從春節(jié)期間樓市情況看,，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,，北上廣深均為個(gè)位數(shù)。三四線城市成為樓市成交主力軍,，但大部分三四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比,，成交量出現(xiàn)一定降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，2019年春節(jié)期間，大部分三四線城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象,，部分城市成交量同比下滑明顯,。主要由于2018年春節(jié)期間，一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,，帶動(dòng)三四線城市樓市升溫,，出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年,，三四線城市成交量整體上漲明顯,，直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫。房?jī)r(jià)整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,，在“房住不炒”的觀念影響下，更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件,，或?yàn)樽约涸诩亦l(xiāng)留下一處居所,。三四線及以下城市房?jī)r(jià)多處于近幾年高點(diǎn),，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始從高點(diǎn)下行,，“炒房”情況逐步減少,。

　　部分房企銷售額下滑

　　張大偉表示，近年來(lái)大量房企進(jìn)入三四線城市拿地,，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢▔毫Α?/p>

　　截至2月11日,，25家上市房企發(fā)布了1月份銷售數(shù)據(jù)，合計(jì)銷售額同比下滑超過(guò)20%,。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，2019年1月，超過(guò)3成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑,。其中,，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超過(guò)30%。

　　值得注意的是,，一線梯隊(duì)企業(yè)銷售額下滑,。2019年1月份，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積317.7萬(wàn)平方米,，合同銷售金額為488.8億元,；去年同期實(shí)現(xiàn)合同銷售面積444.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額為679.8億元,。2019年1月,，中國(guó)恒大合約銷售金額約為431.7億元，合約銷售面積約為387.7萬(wàn)平方米,；去年同期合約銷售金額為643.6億元,。碧桂園2019年1月份實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約330.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約382萬(wàn)平方米,；去年同期的銷售額為460億元,。

　　從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項(xiàng)目看，一線梯隊(duì)房企布局三四線項(xiàng)目降溫,。以萬(wàn)科A為例,，公司自2018年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)新增項(xiàng)目10個(gè)，除鄂州,、眉山等兩個(gè)項(xiàng)目外,，均為一二線熱點(diǎn)城市。