北京商報訊（記者 彭耀廣）位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城以出租的名義變相銷售“商改住”,。5月3日上午,，北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土,、工商,、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司,，并依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》做出處理決定,。對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級并責(zé)令其限期整改,，整改期間做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格,，以及暫停銀行授信的處理措施,。

　　商辦類項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住，同時以出租的名義變相銷售,。面對本市“商改住”禁令,，開發(fā)商仍使出渾身解數(shù)企圖“破解”。5月3日上午,，位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項目的開發(fā)商被北京市區(qū)兩級住建,、規(guī)土、工商,、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談,，其面對詢問依然竭力狡辯。

　　項目負(fù)責(zé)人介紹,，該項目網(wǎng)簽于去年底已經(jīng)被通州區(qū)住建委暫停,，之后還有1700余套房屋未進(jìn)行網(wǎng)簽。其后,，開發(fā)商便采取了“以租代售”的方式,，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記。而根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,，承租人在辦理了工商注冊登記后,，即擁有了購買商辦類項目的資格，繼而便可以購買房屋,，擁有產(chǎn)權(quán),。

　　通過“以租代售”的方式進(jìn)行出售后，房源僅剩下100余套,，加上此前業(yè)主退房的70余套,，目前僅剩不到200余套剩余房源。

　　對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷,、裝修成LOFT,，甚至安裝了上下水、燃?xì)夤艿�,、�?dú)立衛(wèi)生間等,，開發(fā)商負(fù)責(zé)人辯稱是“小業(yè)主”行為，也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”的個人行為,。

　　在約談項目負(fù)責(zé)人前,，北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進(jìn)行了多次暗訪調(diào)查，但開發(fā)商的辯解漏洞百出,�,！盀槭裁础�小業(yè)主’的裝修與公共空間的裝修一致？廁所管道下水如果沒有預(yù)留,，業(yè)主個人怎么接,？”

　　此外，住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，即使是“小業(yè)主”或“承租人”裝修,，如果對墻體打孔、增加隔斷,，增加了樓內(nèi)荷載,，建設(shè)單位同樣承擔(dān)責(zé)任。

　　為了防范所謂“承租人”進(jìn)行工商登記獲取購房資格,，項目涉及地址已暫緩工商登記,。同時，對開發(fā)商開發(fā)四級資質(zhì)進(jìn)行吊銷并責(zé)令其限期整改,，整改期間,，做出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格,，以及暫停銀行授信的處理措施,。

　　北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢,。近期，通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處,，已有7個在售項目被暫停網(wǎng)簽,， 1家開發(fā)建設(shè)單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照，共計520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處,，另有138家中介門店自行關(guān)停,。