北京二手房市場(chǎng)交易量仍在低位運(yùn)行,。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%,，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn),。

　　貝殼研究院認(rèn)為,，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場(chǎng)傳遞出兩個(gè)信號(hào),，一是今年市場(chǎng)比去年有所改善,，并非陷入市場(chǎng)的“冰點(diǎn)”,；二是“黃金周”并未改變連續(xù)4個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢(shì),。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,，國(guó)慶假期的二手房交易量，創(chuàng)下近五年來(lái)簽約量次低,，雖然受到朝陽(yáng)區(qū)暫停網(wǎng)簽的部分影響,，但從近期二手市場(chǎng)的微觀表現(xiàn)來(lái)看，房客比持續(xù)低迷,，新增置業(yè)需求后續(xù)乏力,。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%,，僅為2016年的1/3,。從今年來(lái)看，新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢(shì),，僅在8月份稍有回升,，之后繼續(xù)回落。調(diào)控在減少需求的同時(shí),，也抑制了供給,，導(dǎo)致?lián)Q房更加困難。

　　從業(yè)主新增掛牌價(jià)來(lái)看,，2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價(jià)較2017年同期出現(xiàn)回落,，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。從調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比來(lái)看,，今年“黃金周”業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比僅為11%,，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價(jià)的情況,。

　　與成交量情況相似,，今年國(guó)慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場(chǎng)需求強(qiáng)于去年同期,。但與2016年相比,，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來(lái)看,，“帶看量”在前期小幅回升后轉(zhuǎn)入下降狀態(tài),，市場(chǎng)觀望情緒較重。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從6月份開(kāi)始,，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個(gè)月下滑,，這一局面并沒(méi)有因?yàn)椤包S金周”而改變,。9月份,，北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區(qū)中有11城區(qū)均價(jià)下跌,。

　　郭毅表示,，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)狀下，無(wú)論新房,、二手市場(chǎng),，都受制于限購(gòu)限貸政策對(duì)購(gòu)房需求的清洗，再加上當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)后市信心不足,，樓市有效需求進(jìn)一步減少,。

　　郭毅進(jìn)一步稱，北京二手市場(chǎng)自5月份開(kāi)始,，連續(xù)5個(gè)月銷(xiāo)量保持以1.5萬(wàn)套以上的成交表現(xiàn)將在10月份畫(huà)上句號(hào),。由于新房市場(chǎng)入市限競(jìng)房500萬(wàn)元上下的套均總價(jià)，與二手房的平均交易價(jià)格形成直接競(jìng)爭(zhēng),，在新房和二手市場(chǎng)的相互博弈作用下,，將導(dǎo)致四季度，北京二手交易量將再度進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài),。