北京二手房市場交易量仍在低位運行,。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年的“十一黃金周”,，北京二手房成交量同比上漲53%,，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場真正好轉(zhuǎn),。

　　貝殼研究院認為,，今年的“十一黃金周”,，北京二手房市場傳遞出兩個信號,，一是今年市場比去年有所改善,，并非陷入市場的“冰點”,；二是“黃金周”并未改變連續(xù)4個月以來的下降態(tài)勢。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示,，國慶假期的二手房交易量,，創(chuàng)下近五年來簽約量次低，雖然受到朝陽區(qū)暫停網(wǎng)簽的部分影響,，但從近期二手市場的微觀表現(xiàn)來看,，房客比持續(xù)低迷，新增置業(yè)需求后續(xù)乏力,。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看,，新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢,，僅在8月份稍有回升，之后繼續(xù)回落,。調(diào)控在減少需求的同時,，也抑制了供給，導致?lián)Q房更加困難,。

　　從業(yè)主新增掛牌價來看,，2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價較2017年同期出現(xiàn)回落，業(yè)主預期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,。從調(diào)價中漲價占比來看,，今年“黃金周”業(yè)主調(diào)價中漲價占比僅為11%，略高于2017年同期,，明顯低于2016年70%漲價的情況,。

　　與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%,，表明市場需求強于去年同期,。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%,。從今年來看,，“帶看量”在前期小幅回升后轉(zhuǎn)入下降狀態(tài)，市場觀望情緒較重,。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從6月份開始，北京二手房市場持續(xù)處于下行階段,，成交量連續(xù)4個月下滑,，這一局面并沒有因為“黃金周”而改變。9月份,，北京二手房成交均價下跌2.2%,，13城區(qū)中有11城區(qū)均價下跌。

　　郭毅表示,，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的現(xiàn)狀下,，無論新房、二手市場,，都受制于限購限貸政策對購房需求的清洗,，再加上當前購房者對后市信心不足，樓市有效需求進一步減少,。

　　郭毅進一步稱,，北京二手市場自5月份開始，連續(xù)5個月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現(xiàn)將在10月份畫上句號,。由于新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價,，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房和二手市場的相互博弈作用下,，將導致四季度,，北京二手交易量將再度進入低位運行狀態(tài)。