一年多以來,，多項調(diào)控政策讓樓市漸回理性,。

　　《證券日報》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個別銀行上浮至15%,；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　與此同時,，國慶黃金周樓市成交慘淡,，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù)，合計僅為44套,�,；蛟S是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見的“額度緊”暫未出現(xiàn),。不過,，多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來房貸的審批放款速度可能會逐步放緩,。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%仍為主流

　　近日,，《證券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化,，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%,，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%。”

　　東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“近期僅申請商業(yè)貸款的客戶,，批貸時間大概是5個至10個工作日,，放款時間大概是過戶后一個月�,！�

　　上述房產(chǎn)中介某門店店長告訴《證券日報》記者：“公積金新政實施后,，收到公司通知，組合貸的放款周期將會延長,，一般為過戶后3個月至4個月,。不過，目前還沒有一單組合貸的客戶走完流程,，具體時間也不好說,。”

　　他還告訴本報記者,，“申請純商貸會比較快,，放款時間一般不超過過戶后一個月；公積金貸款需要的時間次之,，一般為過戶后一個半月,。”

　　多位經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者：“從往年的情況來看,，銀行第四季度放款會相對慢一些,。不過，近期成交量不大,，暫時不會出現(xiàn)額度緊張的情況,。”

　　《證券日報》記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行,、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、招商銀行、光大銀行,、北京銀行,、民生銀行、浦發(fā)銀行,、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行,。其中，9家銀行的客戶經(jīng)理表示,，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%,；1家銀行表示最低上浮15%。同時，多家銀行的客戶經(jīng)理表示,，目前放款周期為一個月左右,，并提醒記者隨著年底臨近，放款時間可能逐漸變慢,。

　　在上述銀行中,，放款最快的為過戶抵押后5個工作日。這家銀行的客戶經(jīng)理提醒《證券日報》記者,，“我行雖然沒有第四季度額度緊張的慣例,，但是等到12月份放款肯定就慢了�,！�

　　融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%,，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%,。不過,，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房方面,，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，有6家銀行二套房貸款利率沒達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%，分別為基準(zhǔn)利率上浮10%和上浮11%,。

　　“黃金周”單日住宅簽約

　　套數(shù)均為個位數(shù)

　　今年國慶“黃金周”,，樓市的表現(xiàn)與往年不同�,！蹲C券日報》記者走訪北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),，并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)模看房的現(xiàn)象,。與之對應(yīng)的是,，多家中介門市出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人們站在店門口等客的現(xiàn)象。

　　朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“現(xiàn)在很多購房者處于觀望狀態(tài),，議價空間比年初大了一些,。”他指著門店旁邊的一個小區(qū)介紹道：“旁邊的小區(qū)目前均價為58000元左右,，相比年初每平方米大概降了2000元,。

　　根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù),，分別為7套,、5套,、3套、8套,、6套,、8套和7套，總計44套,。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,，北京地區(qū)經(jīng)過“提高首付比例”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多項政策調(diào)整,，市場熱度得到了有效控制,，人們的購房熱情回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài),。