經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月26日訊 8月25日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》（簡稱“報告”）,。報告顯示，1-7月份,，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米,，同比上漲10.4%，其中有8個城市房價位于過熱區(qū)間,。專家認(rèn)為,，房價漲幅依然為兩位數(shù)，穩(wěn)房價工作依然不能松懈,。

　　報告定義房價同比漲幅超過20%的城市為“房價過熱”城市,。1-7月份，全國有8個城市房價是位于過熱區(qū)間的,，包括江陰,、珠海、成都,、銀川,、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島,。對比今年1-6月份的數(shù)據(jù),，當(dāng)時房價過熱城市數(shù)量為9個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，總體上看,，房價過熱城市數(shù)量在減少，充分說明政策調(diào)控是積極有效的,。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行,，進(jìn)一步說明房價降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場成交淡季,，同時各類調(diào)控政策收緊,，這都會使得房價出現(xiàn)下行。

　　分城市看,，1-7月份,，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%,。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米,，同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米,，同比上漲10.0%,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年前7月,，一線城市房價漲幅總體可控,，在5%-10%的區(qū)間波動，說明沒有過熱的現(xiàn)象,。二線城市若是房價穩(wěn)定,，對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的,。尤其是近期部分二線城市政策收緊后,，預(yù)計房價依然會降溫，具有非常好的示范效應(yīng),。雖然三四線城市的去庫存壓力相對大,，但是房價并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市,，所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，在7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會,、8月20日央行住建部的房企座談會后,，各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市,，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施,。