“太蹊蹺,，在這家樓盤買房只能買開發(fā)商指定的樓層,，其他樓層買不了,�,！弊罱�,，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象,。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，這家開發(fā)商之所以有房不急賣,，疑為捂盤坐等日后漲價(jià)，賺取更大利潤(rùn),。而且，這個(gè)樓盤此前已頻頻涉嫌違規(guī),。兩年前在未取得預(yù)售許可證的前提下,，提前收取購(gòu)房者的認(rèn)籌金。前不久,，更是曝出在購(gòu)房者不知情的情況下,，將辦公樓包裝成酒店式公寓對(duì)外出售，涉嫌虛假宣傳,。

　　置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。(資料圖)中新社記者 韋亮 攝

如此推銷令人費(fèi)解

　　記者來(lái)到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處,，接待記者的售樓員表示,，目前只有1號(hào)樓2樓到12樓40年產(chǎn)權(quán)的公寓房在售，均價(jià)21000元/㎡,。記者表示自己做投資使用,，想控制總價(jià)。售樓員推薦了52㎡的房源,，表示只需110萬(wàn)元的總價(jià),。另一位售樓員也向記者推銷起來(lái)：“我們1樓是商業(yè)，所以2樓北邊有平臺(tái),，正是1樓商業(yè)延伸出來(lái)的頂,，這個(gè)平臺(tái)你可以充分利用起來(lái)，相當(dāng)于你家又大了一些,�,！痹撌蹣菃T指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者。

　　不過,，記者拿著戶型圖百思不得其解,，并提出疑問，“這里只有窗戶,，怎么去平臺(tái),？”售樓員表示，窗戶不高,，記者可以通過窗戶進(jìn)出,。原來(lái),，為了賣房，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺(tái),，如此推銷,，讓人愕然。

　　隨后,，記者表示想看看其他樓層的房源時(shí),，售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售,，其他樓層的房源還暫時(shí)賣不起來(lái),，并稱有人在談?wù)麑拥馁?gòu)買，所以沒拿出來(lái)賣,。

　　那么,，事實(shí)果真如此？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，其實(shí)該樓盤此種說法背后另有隱情,。一位售樓員悄悄地告訴記者，其他樓層以后也會(huì)推的,，但再推就會(huì)要漲價(jià),。該售樓員稱，“就算不漲價(jià),，肯定不會(huì)降價(jià),。”她表示,，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚,，房子慢慢賣也不急，如果現(xiàn)在不買推出的房源,，買后期推的肯定是高價(jià)房,。

　　捂盤惜售？政策不允許,！

　　一棟樓房居然能邊賣邊漲價(jià),？記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了中垠紫金觀邸1號(hào)樓的銷售價(jià)格，在公示的售價(jià)中,，記者發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)要比售樓員說的21000元/㎡的售價(jià)高出很多，以2樓北向52㎡的戶型為例,，銷許價(jià)格為39700元/㎡,，高樓層的價(jià)格甚至超過了4萬(wàn)元。比較下來(lái),，銷許價(jià)格與售樓處報(bào)價(jià)相差幾近一倍,，價(jià)差之大讓人咂舌,。

　　“正是因?yàn)殇N許的價(jià)格如此虛高，所以開發(fā)商才有叫漲的底氣,�,！币晃簧钪O其道的房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，40年公寓產(chǎn)品是商業(yè)地產(chǎn)的范疇,，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)不受限,，開發(fā)商往往在定價(jià)時(shí)會(huì)高出當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)很多，在實(shí)際賣房時(shí)就有了更大的操控空間,，賣不動(dòng)就降,，美其名曰給優(yōu)惠，賣得好就漲,，最多可漲至銷許價(jià)格。

　　那么,，這種40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè),，在銷售過程中是否也可以按照開發(fā)商的意愿，愿意賣哪層就賣哪層,，擠牙膏式賣房呢,？回答是否定的。南京市房管局工作人員表示,，取得預(yù)售許可后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，這不僅是指住宅,，也包括40年產(chǎn)權(quán)的公寓,，分層分戶型推盤都不被允許，也就是說,，開發(fā)商不得以任何理由捂盤惜售,。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛