中新經(jīng)緯客戶端1月21日電 據(jù)路透中文網(wǎng)21日消息,，香港連續(xù)第九年登上房價最難負擔城市首位,，而溫哥華次之。房價難負擔到何種程度,？調(diào)查顯示,，香港的買房壓力指數(shù)由2017年的19.4倍升至20.9倍,，一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房,。

　　路透社報道稱,，國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續(xù)第九年登上房價最難負擔城市首位,，房價對家庭入息中位數(shù)比率進一步惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍,，續(xù)創(chuàng)調(diào)查歷來最高水平,。

　　據(jù)Demographia最新的調(diào)查，香港的指數(shù)屬嚴重負擔不起的程度,，加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置,，分別排第二及第三位，房價對家庭入息中位數(shù)比率分別為12.6倍及11.7倍,，2017年分別為12.6倍及12.9倍,。

　　調(diào)查報告指出，部分最負擔不起的市場的房價于過去一年已經(jīng)緩和,。某些市場的房價更是已穩(wěn)定并出現(xiàn)下跌,。然而，房價的跌幅并不足以實際改善住房的可負擔性。

　　報道解釋稱,，該衡量住宅樓價負擔能力的比率,，是以一個城市的房價中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計算，數(shù)值愈大負擔能力愈差,。以香港20.9倍的中位數(shù)計算,，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　報告指出,，調(diào)查覆蓋的期間香港的房價已經(jīng)回落,，部分房地產(chǎn)專家預(yù)期并預(yù)期香港住宅樓價2019年將下跌15-25%。雖然這將會是明顯的回落,，但香港的住房仍將繼續(xù)嚴重負擔不起,。

　　報道稱，香港住宅樓價經(jīng)過連續(xù)28個月的樓市歷來最長升浪后,，去年8月起見頂回落,，連跌四個月下跌累積跌幅7.2%。但截至去11月底止,，全年樓價較2017年底仍升3.8%,。香港特首林鄭月娥此前表示，現(xiàn)時沒有迫切計劃,，亦會“極度審慎”才會改變針對私人房屋的現(xiàn)有措施,。

　　路透社稱，此項調(diào)查覆蓋八個國家(澳洲,、加拿大,、中國、愛爾蘭,、新西蘭,、新加坡、英國及美國)共309個大都會城市的樓價,，而香港是該項調(diào)查唯一的中國城市,。去年的調(diào)查包括日本在內(nèi)，但今年則沒有,。

　　在調(diào)查覆蓋的309個城市中,，整體而言美國的房價為最可負擔，全國的房價對家庭入息中位數(shù)為3.5倍,。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍,，屬稍為負擔不起。

　　另一個衡量住房負擔能力的為供樓負擔比率(按揭供款相對住戶入息中位數(shù)),，香港現(xiàn)時為74%,，而這數(shù)值是以七成按揭計算，若提高按揭成數(shù)，讓市民借更多的首期買樓,，供樓負擔比率會更高,。

　　報道稱，這比率遠高于1998-2017年的過去20年間44%的平均值,，香港政府表示,，假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率將飆升至97%,。(中新經(jīng)緯APP)