取消限價全國第一槍來了,�,！　�

　　繼菏澤取消限售令后,，湖南省衡陽市房地產業(yè)協(xié)會官方網站發(fā)布通知,，由于本地房地產已回歸理性,，將自2019年元旦起將暫停執(zhí)行限價令,。限價主要是針對一手房價格，在本輪調控中,，一手房限價成為了抑制房價上漲的重要抓手之一,。衡陽由此成為目前首個明確宣布取消限價的城市。 

　　衡陽市發(fā)改委與衡陽市住建局聯(lián)合發(fā)布的名為《關于暫停執(zhí)行<關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》（后簡稱為通知）中明確提出,，由于目前衡陽市房地產市場已出現(xiàn)理性回歸,，銷售價格也較為穩(wěn)定，經研究，決定于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發(fā)改價控[2017]6號)（后簡稱為限價通知）,，今后將根據衡陽市房地產市場發(fā)展情況及上級文件精神,，適時調整市城區(qū)新建商品房銷售價格行為有關規(guī)定。

　　發(fā)布該通知的衡陽住宅與房地產信息網主管單位即為衡陽市住建局,。截至記者發(fā)稿時,，記者多次撥打衡陽市發(fā)改委和住建局電話均無人接聽。

　　衡陽市限價令始于2017年年底,，限價通知內容有八大點,，其中的核心內容有以下三點：　　

　　一、市城區(qū)新建商品房實時銷售價格明碼標價管理,。  

　　二,、開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價格并申報。申報價格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項目暫停辦理預售許可申請,。 

　　三,、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可證后，需在衡陽房產交易網向社會公布,，公布價格為樓盤最高價格,，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實際銷售價格中突破監(jiān)制價格買賣�,！　�

　　中原地產首席分析師張大偉表示,，從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,，但之前過于嚴厲,，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調整，局部市場會有政策微調的可能性,。衡陽是一個典型的三四線城市,，市場均價只有6000多，衡陽房價從2018年9月開始有所回落,，當下市場繼續(xù)維持限價的意義的確不大,。但對于其他城市來說,，購房者的預期可能出現(xiàn)微調,，對房地產政策寬松抱有期待。

　　三四線城市面臨壓力 

　　自從菏澤打響調控松綁第一槍以來,，目前已經有廣州,、珠海、杭州,、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策,，政策主要著眼于通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

　　菏澤與衡陽都是三四線城市,，經濟總量和人口流入情況并不突出,，為何成為率先微調的城市？

　　受房地產市場轉冷影響,，今年三季度以來大部分城市土地出讓金增速均為負,。相較于一二線城市，三四線城市財政收入相對更加依賴于土地出讓金,。

　　恒大研究院的一份房地產行業(yè)研究報告預計,，2019年，伴隨棚改貨幣化安置的大幅下降,，去庫存紅利消退,，2019年房地產銷售面積預計同比出現(xiàn)下滑，這是2015年以來首次負增長,。

　　其中三四線城市銷售面積預測最為悲觀,。恒大研究院研究員夏磊指出，三四線房地產銷售面積占全國總量之比達到64.1%,，預計2019年銷售面積同比下降6.9%,，增速降低8.4個百分點，銷售面積下滑幅度遠大于一二線城市,。

　　夏磊認為,，增速降低主要由于基數高，棚改貨幣化大幅減少和一二線市場降溫傳導影響,。三四線走勢決定全國走勢,，棚改貨幣化走勢決定三四線走勢。預計2019年三四線棚改貨幣化帶動銷售面積增速7%,，較2018年下滑6.5個百分點,。

　　恒大研究院研報指出，隨著自主決策權限增加,，地方政府將合理權衡保增長穩(wěn)財政和穩(wěn)房價,，適度修正前期調控措施。三四線城市地方政府將集中清理不合時宜的調控政策,，如限售,、限價、限簽,。這些政策是在炒房活躍,、房價非理性上漲時期的應急措施，當前市場降溫,，政策退出時機逐步成熟,。限售限制產權自主交易,，影響業(yè)主資金周轉和自住性購房；限價人為扭曲價格,，導致新房二手房價格倒掛,；限簽造成網簽堰塞湖，房價統(tǒng)計數據失真,。

　　嚴控基調未放松 

　　多地陸續(xù)釋放微調信號,，是否意味著房價大漲還會卷土重來？

　　記者采訪多位相關地市人士了解到,，多地近期頒布的微調政策大多是根據本地實際情況出發(fā),，對市場直接影響有限，更多是心理預期層面的支持,。 

　　例如菏澤目前“人等房”情況突出,，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社會,，購房后何時過戶均可商量,，因此取消限售對市場的影響并不大。

　　而近期放松限購資格的珠海市金灣區(qū)和斗門區(qū)位于郊區(qū),，目前周邊配套還不完善,，是珠海市的房價洼地，交易也比較冷清,。在目前整體房地產市場降溫的背景下,，即使放松限購政策也難以對當地的市場產生立竿見影的效果。

　　張大偉認為,，從目前已經出現(xiàn)松綁政策的菏澤,、衡陽等城市看，因為這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,，信貸政策不寬松,，樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看,，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,。 

　　不過張大偉同時強調，未來住建部的約談,、預警將依然影響地方房地產調控,，因此穩(wěn)房價仍是地方政府房地產調控的出發(fā)點。