5月起，新版《住宅項目規(guī)范》開始施行,，新規(guī)對層高,、電梯配置,、隔音性能等作出更高要求,，為各地推動建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”提供了標準支撐。

　　記者在江西多地走訪發(fā)現(xiàn),，隨著“好房子”理念不斷深入人心,，越來越多品質(zhì)優(yōu)、配套全,、設(shè)計新的住宅涌現(xiàn),，居民居住體驗得到升級。房企緊扣房屋“居住”本質(zhì),，從實際需求出發(fā),，以品質(zhì)為基、服務(wù)為本,，為千家萬戶筑造更多經(jīng)得起時間考驗的安心居所,。

　　硬件“高配” 服務(wù)“走心”

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)以規(guī)模擴張為主導(dǎo)的大開發(fā)模式漸行漸遠,，取而代之的是以購房者為核心的服務(wù)型開發(fā)模式,，房企通過硬件升級與服務(wù)創(chuàng)新，打造出不少品質(zhì)高,、配套好,、設(shè)計新的房子。

　　走進江西省南昌市贛江之畔的聯(lián)發(fā)·嘉和府項目施工現(xiàn)場,，機器轟鳴,、塔吊高聳，各工種正加緊推進項目施工。項目相關(guān)負責(zé)人介紹,，項目開盤僅半年，去化率近90%,。為按時高品質(zhì)交付,，項目在建設(shè)環(huán)節(jié)引入超高層建筑輕量化施工作業(yè)集成平臺、智能施工電梯,、5G智能塔吊,，每5天施工一個結(jié)構(gòu)層，在主體施工工期縮短15%的同時也有效提升了建筑施工質(zhì)量及標準化,、智能化水平,。

　　不只是施工建設(shè)環(huán)節(jié)，一些樓盤通過科技手段讓房屋更智能,、更宜居,。不久前，贛州市民邱先生購入一套充滿“科技感”的現(xiàn)代化住宅,�,！摆M州氣候濕潤，尤其梅雨季節(jié)家里總是潮乎乎的,�,！彼�說，購買贛州“三江滙雲(yún)嵿”住宅,，就是看中了室內(nèi)配備的“六恒科技”系統(tǒng),。

　　據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹，“六恒科技”系統(tǒng)即恒溫,、恒濕,、恒氧、恒靜,、恒潔,、恒智，可以為住宅提供冷暖適宜,、空氣清新,、溫潤自然的氣候生態(tài)。

　　對業(yè)主而言,，除了住宅配備的各種“硬件”,，交付后小區(qū)的配套、物業(yè)服務(wù)水平也影響其居住體驗,。贛州市佳興·濱江云宸小區(qū)業(yè)主朱丹說,，搬到新家三個多月，不僅對新房的采光、隔音效果滿意,，小區(qū)配套也考慮得細致周到,，“小區(qū)各樓棟架空層有茶室、書吧,、健身房等場所,，入戶大門還有AED設(shè)備”。

　　交付不是終點,，而是美好生活的起點,。江西佳新控股（集團）有限公司董事長王家新認為，高品質(zhì)住宅需要持續(xù)為業(yè)主提供好服務(wù),，可以通過設(shè)立“社區(qū)公約”,、開展節(jié)慶活動等方式，不斷探索社區(qū)服務(wù)模式,，讓業(yè)主入住舒心,、生活開心。

　　“老房子”也改造成“好房子”

　　除了“新房子”要朝著“好房子”目標建設(shè),，通過實施城市更新,、老舊小區(qū)改造，“老房子”也應(yīng)變成更宜居的“好房子”,。

　　午飯后,，九江市孫家垅社區(qū)居民左亦荷懷里抱著孩子在樓下散步，不時聞到陣陣花香,�,！耙郧斑@里基本都是泥巴路，而且有的樓道還亂堆亂放,�,！彼�說，沒想到這幾年小區(qū)能發(fā)生這么大的變化,，居住環(huán)境得到極大改善,。

　　孫家垅社區(qū)由11個小區(qū)共49棟住宅樓組成，社區(qū)內(nèi)有2700余戶居民,。由于社區(qū)內(nèi)建筑多為上世紀七八十年代的老房子,，一度老舊失修，公共綠地,、活動場地,、便民設(shè)施緊缺。

　　2022年起,，孫家垅社區(qū)啟動完整社區(qū)建設(shè),，通過創(chuàng)新建設(shè)模式,、融資渠道、運營方式等撬動社會資源參與社區(qū)共建,、共治,。更新后社區(qū)面貌煥然一新，風(fēng)雨連廊,、共享球場,、老年服務(wù)中心等功能設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個,，更新改造小區(qū)內(nèi)各類老化管線超過5萬公里,，加裝電梯2.5萬余部,，增設(shè)停車位超過50萬個，全國106個完整社區(qū)建設(shè)試點取得積極成效,。

　　“針對社區(qū)老年人居多的情況,，我們對部分居民的房屋空間進行適老化改造，在陽臺,、衛(wèi)生間等地方增加適老化設(shè)施,，讓老年人住得更安心�,！本沤�市柴桑區(qū)公園社區(qū)黨委書記徐夢芳說,，老舊小區(qū)住宅升級為“好房子”，更應(yīng)關(guān)注“一老一小”的居住體驗,，實現(xiàn)為民,、便民、安民的建設(shè)目標,，不斷提升居民幸福感,。

　　西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認為,，老舊小區(qū)改造既要關(guān)注“面子”,，也要注重“里子”，應(yīng)加快推動老化燃氣管道更新,，將適老化改造更精細地延伸到居民家中,，同時完善智能化終端服務(wù)，通過多種方式,，把“老房子”改造成“好房子”,。

　　“好房子”需經(jīng)得起時間檢驗

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從“比拼規(guī)�,！鞭D(zhuǎn)向“比拼誠意”,，越來越多開發(fā)商在居民居住體驗上下功夫,，讓房子回歸“居住”的本質(zhì)，為千家萬戶筑造更多經(jīng)得起時間檢驗的好房子,。

　　基準方中建筑設(shè)計股份有限公司南昌分公司總經(jīng)理桂紹超認為,，推動“好房子”理念加速落地需在關(guān)注用戶需求的基礎(chǔ)上，依托技術(shù)創(chuàng)新與跨領(lǐng)域協(xié)作,，在功能,、美學(xué)與可持續(xù)性之間尋找平衡。例如,，適老化改造或可變式空間設(shè)計,，可借助VR、AR等技術(shù)構(gòu)建場景化體驗,，降低用戶認知門檻,，增強參與感。此外,，設(shè)計師在建設(shè)過程中應(yīng)扮演“需求翻譯者”與“資源協(xié)調(diào)者”角色,，以數(shù)據(jù)量化長期收益，分階段推進技術(shù)創(chuàng)新,，最終通過設(shè)計賦能實現(xiàn)社會價值與商業(yè)價值的共贏,。

　　南昌市住建局相關(guān)負責(zé)人說，不同城市的區(qū)位,、文化,、發(fā)展水平、居民收入等各不相同,，對住宅產(chǎn)品的需求也存在差異,，在打造“好房子”的過程中，不能單純以住宅建設(shè)規(guī)范為標準,，居民想住,、想買、能買的產(chǎn)品才是“好房子”,。此外,，住宅建設(shè)規(guī)范標準在執(zhí)行過程中，也需要平衡嚴格監(jiān)管與市場活力,，避免因“一刀切”而忽視了合理需求,。

　　廣州山水比德設(shè)計股份有限公司合伙人鄒炯認為，要達到居民認可并愿意為房子買單的目標,，需要突破傳統(tǒng)開發(fā)模式,，將地方文化基因嵌入空間營造的每個環(huán)節(jié)。他說,，開發(fā)商需要因地制宜,，突出在地性,，通過梳理地方文化發(fā)展脈絡(luò)，提煉當(dāng)?shù)厣�活特��,，使建筑成為連接居民集體記憶的空間載體,。

　　南昌聯(lián)發(fā)·嘉和府項目相關(guān)負責(zé)人認為，作為影響居住體驗重要因素的社區(qū)配套,，可以從常見的“一次性交付”轉(zhuǎn)向“可生長空間”,，在交付初期打造全齡共享的“休閑客廳”，設(shè)置兒童游樂,、長者康體,、青年社交等場景，后續(xù)業(yè)主可根據(jù)實際需求迭代為社區(qū)學(xué)堂,、共享辦公等主題空間,，實現(xiàn)“一次建設(shè)、多元生長”的可持續(xù)服務(wù)供給,，精準匹配不同人生階段與家庭結(jié)構(gòu)的動態(tài)需求,。

　　楊東朗說,，“好房子”的標準會隨著社會經(jīng)濟發(fā)展不斷變化,，因此在打造“好房子”時，也要順應(yīng)形勢,、及時調(diào)整,，主動更新開發(fā)理念，確保理念與時代需求同步,，這樣才能建造出更多契合當(dāng)下實際需求的高品質(zhì)住房,。