律師：無法保障雙方權(quán)益,，建議簽訂書面協(xié)議

　　羊城晚報記者 羅清峣

　　隨著國慶假期來臨,，旅游熱度飆升,，熱門旅游城市的酒店價格也水漲船高,。三亞,、西雙版納的部分豪華型酒店假期價格上漲近3倍，汕頭平日200元每晚的酒店,，甚至漲價到了1300元每晚,，眾多旅客開始尋求新的住宿解決方案。

　　不少網(wǎng)友也瞄準(zhǔn)了“商機”,，在社交平臺上發(fā)布“國慶住我家”的帖子,，在假期出租自家住宅供旅客短住。相比于傳統(tǒng)酒店,，入住網(wǎng)友的自家住宅價格實惠,，有房主還會提供旅游攻略等更具有本地文化特色的服務(wù)。但由于缺乏第三方民宿平臺的監(jiān)管,，房源的真實性和旅客的交易安全難以得到保證,。此外，由于此住宿模式剛剛興起,，法律監(jiān)管尚存盲點,，旅客可能面臨更多的安全和衛(wèi)生問題。律師建議,，房主在出租房屋時簽訂書面協(xié)議,，留存住客的有效身份信息，定期檢修屋內(nèi)的設(shè)施保障住客的人身安全,。

　　優(yōu)勢 經(jīng)濟實惠,，提供更具本地文化特色的服務(wù)

　　記者以“國慶住我家”為關(guān)鍵詞在社交平臺上進行搜索，發(fā)現(xiàn)可供短租的房源遍布各大旅游城市,，包括北京,、南京、廣州,、長沙,、重慶等。許多房主表示,，他們在國慶期間計劃前往其他城市旅行,，平時居住的住宅會空置，于是決定將其出租,。

　　相較于傳統(tǒng)酒店,，房主只需在社交媒體上簡單地發(fā)布住宿信息，就能將這些空閑的居住空間轉(zhuǎn)化為住宿資源，這種模式無須考慮裝潢,、雇傭員工,、廣告宣傳等費用，因此住宿價格也比傳統(tǒng)酒店便宜,。此外,，傳統(tǒng)酒店的定價根據(jù)供需關(guān)系而改變，這也導(dǎo)致了國慶假期期間酒店的價格漲幅較大,。種種原因使得“國慶住我家”的住宿價格經(jīng)濟實惠,，受到不少人追捧。

　　例如,，一位房主將自己位于汕頭市中心的房子出租,，平日價格為每晚120元，國慶期間僅加價30元,。而同一地段的酒店在平日的價格約為200元每晚,，在國慶期間卻飆升至每晚1300元。另一位西安的房主在國慶期間以每晚200元的價格出租自己的房子,，而平日里同地段200元的酒店,，國慶期間標(biāo)價為每晚530元。

　　為了更好地出租自己的住宅,，許多房主表示會提供干凈的床鋪,、生活必需品等。與標(biāo)準(zhǔn)化的酒店相比,，許多房主還提供更具本地文化特色的服務(wù),。例如，南京的一位房主琪琪表示,，她可以提供車站和旅游景點的接送服務(wù),，并贈送南京旅游攻略。北京房主小王養(yǎng)了一只金毛犬,，她表示如果有人幫忙遛狗,，可以減免房費，這條帖子收獲了一眾愛狗人士的追捧,。記者發(fā)現(xiàn),，許多房主在出租住宅時還會說明家中備有鋼琴和吉他，供喜歡音樂的客人使用,。

　　不足 缺乏第三方監(jiān)管,，房源真實性、交易安全等難以得到保障

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，房主在社交平臺發(fā)布“國慶住我家”的短租模式與民宿類似,，但少了民宿平臺作為溝通和監(jiān)管的媒介,。

　　目前，民宿行業(yè)的一大特點是“互聯(lián)網(wǎng)化”,，通過途家、愛彼迎等專業(yè)民宿短租平臺,，可以有效提高知名度和經(jīng)營效率,，所以，民宿經(jīng)營者往往會加入民宿平臺,。而在加入平臺的同時,，民宿也須接受平臺的審核和監(jiān)管。

　　大多數(shù)民宿平臺會對房主上架的房源進行審核,，以確保房源的真實性,。例如，途家網(wǎng)會派遣工作人員對房源進行實地考察和拍攝,，以確保線上和線下信息的一致性,。

　　而“國慶住我家”的房源和展示圖片的真實性難以得到保障。廣州房主蘋果計劃在國慶期間將位于融創(chuàng)茂附近的住宅短租,，在招租帖子里,，她只放了一張住宅照片，當(dāng)記者詢問是否有室內(nèi)環(huán)境的視頻時,，她表示：“暫時拍不到,，我搬到了異地，已經(jīng)半年沒去那邊了,�,！贝送猓�多名房主在招租時,，只進行了文字描述而沒有配上圖片,，這進一步給核實房源真實性帶來了難度。

　　還有部分網(wǎng)友擔(dān)心房主可能出現(xiàn)出爾反爾的情況,，在很多帖子下面,，都出現(xiàn)了網(wǎng)友的詢問：“怎么確保我定了之后不會再租給別人？”記者就這一問題詢問蘋果,，她表示：“只能看你信不信我了,，你要是租我才從外地回去一下，你不租我就不再管了,�,！�

　　交易安全方面，傳統(tǒng)酒店和民宿平臺通常會由第三方平臺提供交易保障,。相比之下,，“國慶住我家”模式的交易安全性沒那么高,。多位房主均對記者表示，房租可以線下見面交易,，也可以通過“閑魚”等平臺,。記者按房主指引，先支付相應(yīng)費用,，給“閑魚”平臺進行保管,，入住后再“確認收貨”，費用才到房主手中,。

　　至于取消預(yù)訂和退款政策,，傳統(tǒng)酒店和民宿平臺通常采取限時取消政策。酒店一般能在入住當(dāng)天的12:00或者18:00之前免費取消,；不同平臺上的民宿有不同的退訂政策,，這些政策通常由房東具體規(guī)定，且明確標(biāo)明在房源介紹頁面,。例如,，如果愛彼迎房東在房源介紹頁面制定的是靈活政策，則房客可在正式入住24小時之前,，修改或取消預(yù)訂并獲得全額退款,。

　　而“國慶住我家”模式下的取消政策則顯得比較隨意，呈現(xiàn)出“個性化”的特點,。廣州房主蘋果表示,，入住前需交50元定金，如果取消將不退還押金,。南京房主琪琪表示,，入住前需要交200元押金，若25號之前告知不能入住,，可以退押金,，“25號之后押金退不了”。

　　監(jiān)管 無法追蹤入住人身份信息,，可能引發(fā)安全問題

　　有專業(yè)人士認為,，相對于傳統(tǒng)酒店，選擇“國慶住我家”的旅客和房主可能面臨更多的安全和衛(wèi)生問題,。

　　北京市隆安（廣州）律師事務(wù)所高級合伙人律師陳偉杰介紹,，根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》第六條規(guī)定，旅館接待旅客住宿必須登記,。登記時,，應(yīng)當(dāng)查驗旅客的身份證件，按規(guī)定的項目如實登記,。接待境外旅客住宿,，還應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)報送住宿登記表,。而“國慶住我家”這一模式剛剛興起，很難被監(jiān)管到,，這可能導(dǎo)致公安部門無法追蹤入住人的身份信息,，房主和旅客無法彼此了解。

　　廣州南沙的房主小芬出租她的loft,，她表示自己不要求提供入住人的身份信息,，“身份證太隱私了，我看你們的朋友圈和社交賬號,，有個大致的了解就行”。記者詢問她是否害怕房間內(nèi)東西被偷時,，她表示：“我會把貴重的東西拿走,，為了安全我也只會租給女生�,！�

　　此外,，一些房主可能選擇“一房多租”，這增加了入住期間的安全風(fēng)險,。南京房主琪琪的房子是三室一廳一衛(wèi)的布局,，國慶期間，她將主臥,、次臥和書房分別出租,。若出現(xiàn)同時間段內(nèi)多位租戶一同入住的情況，要如何保障租戶安全呢,？琪琪只是簡單回應(yīng)：“這個我沒辦法,，你們睡覺把門帶上就好了�,！�

　　記者詢問房主琪琪,、小芬和蘋果，房屋內(nèi)是否配備滅火器等必要的安全設(shè)施時,，三位房主都表示沒有配備,。

　　記者了解到，盡管《旅游民宿基本要求與評價》規(guī)定了客房衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)一客一換,、一客一次消毒,，但實際上的監(jiān)督程度有限。在保障衛(wèi)生方面,，廣州的房主蘋果表示,，她在入住前會購買一次性床上用品等，放在床上供客人使用,。南京的房主琪琪則表示,，她提供一次性洗漱用品,，并每天上門清潔公共區(qū)域，而客人需要自己打掃個人區(qū)域的衛(wèi)生,。兩位房主均不提供消毒的服務(wù),。

　　律師觀點

　　建議簽訂書面協(xié)議，定期檢修屋內(nèi)設(shè)施

　　這種住宿方式可行嗎,？陳偉杰介紹,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，住宅用途的房屋,，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，不得改變其用途,。另根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》,，如果將房屋作為類似旅館經(jīng)營，還需取得工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,，并向當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后,，方準(zhǔn)開業(yè)。

　　陳偉杰表示,，未經(jīng)許可的住宿服務(wù)存在較多風(fēng)險,，極可能無法保障雙方合法權(quán)益，安全問題很難解決,。首先,，如果房主和住客之間沒有簽訂協(xié)議，也沒有保留身份信息,，一旦出現(xiàn)糾紛,，房主難以維權(quán)；其次,，如果房屋的出租行為被認定為從事和提供旅游住宿服務(wù),，但房主沒有取得相關(guān)工商登記和特種許可等行政手續(xù)的，可能面臨行政處罰,。

　　陳偉杰提醒,，如果房客在居住過程中出現(xiàn)財產(chǎn)損失、人身安全等情況,，發(fā)生糾紛的,，可通過向法院提起訴訟解決。綜合上述風(fēng)險,，也建議房主在出租房屋的時候簽訂書面協(xié)議,，留存住客的有效身份信息；提供必要的消防安全設(shè)施并定期檢修,，以保障住客的人身安全,。