寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類別,，與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān),，是從事金融,、貿(mào)易,、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場(chǎng)所,。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,，今年上半年,，北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%,、18%,、24.5%,，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫(xiě)字樓空置率提升,？

　　寫(xiě)字樓的出租率反映一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度,。經(jīng)濟(jì)活躍度越強(qiáng)，對(duì)寫(xiě)字樓的需求越大,。新經(jīng)營(yíng)主體增長(zhǎng)快,，會(huì)帶動(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好,，也對(duì)寫(xiě)字樓出租率有積極影響,。所以寫(xiě)字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況。

　　不同行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓租賃的需求不同,。以北京市場(chǎng)為例,，有研究報(bào)告稱，今年上半年,，軟件開(kāi)發(fā)和電信通訊行業(yè)寫(xiě)字樓租賃狀況較為平穩(wěn),。金融行業(yè)中，證券租戶的擴(kuò)租活動(dòng)增多,，保險(xiǎn)租戶以區(qū)位和樓宇升級(jí)為主,。新能源、基建類國(guó)有企業(yè)的升級(jí)搬遷及擴(kuò)租較為活躍,。醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健,。在疫情后消費(fèi)需求恢復(fù)、土地供應(yīng)釋放等利好因素下,，消費(fèi)服務(wù)類,、房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)領(lǐng)域擴(kuò)租開(kāi)始活躍,。

　　不同區(qū)域的表現(xiàn)也不盡相同,。仍以北京市場(chǎng)為例，第二季度中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升,、租金下降,。作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)較為集中的區(qū)域，二季度出租率下降與一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租搬入自有物業(yè),，以及個(gè)別互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退出或是縮減租賃面積不無(wú)關(guān)系,。而麗澤金融商務(wù)區(qū)作為新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū)目前保持一定熱度,，出租率和租金均保持穩(wěn)定,。

　　總體而言，寫(xiě)字樓出租率的增長(zhǎng)有賴于經(jīng)濟(jì)活躍度的提升,。政府出臺(tái)政策支持以及資金獎(jiǎng)勵(lì)政策,，不僅有助于吸引企業(yè)落地,，也對(duì)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及科技成果轉(zhuǎn)化等有促進(jìn)作用,，能夠增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展信心,，企業(yè)新租、擴(kuò)租需求也將更多,。

　　四個(gè)一線城市中,，上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率以深圳最高，超過(guò)20%,。主要原因在于深圳上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓迎來(lái)持續(xù)高供應(yīng),。廣州和上海情況也類似，上半年均有較多新寫(xiě)字樓項(xiàng)目投入使用,。供大于求的情況下，租戶選擇余地更大,，業(yè)主不得不以更低租金招攬新租戶和吸引老租戶續(xù)租,。

　　當(dāng)前應(yīng)警惕寫(xiě)字樓供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)候,，人們把摩天大樓視作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大成果,，認(rèn)為富裕的地方就該有摩天大樓。通常摩天大樓層數(shù)越多,，提供的辦公場(chǎng)所越多,。而如果摩天大樓提供的辦公場(chǎng)所供給過(guò)剩，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)資源浪費(fèi),。在城市發(fā)展規(guī)劃中,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展程度，對(duì)摩天大樓,、高層建筑的建設(shè),，以及寫(xiě)字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

　　可以預(yù)見(jiàn),，新建高層寫(xiě)字樓會(huì)越來(lái)越少,。我國(guó)城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度,�,！丁笆�四五”新型城��(zhèn)化實(shí)施方案》明確，嚴(yán)格限制新建超高層建筑,，不得新建500米以上建筑,，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

　　未來(lái)寫(xiě)字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，商業(yè)繁榮,，對(duì)寫(xiě)字樓有更高需求。很多人一天24小時(shí),，至少有8小時(shí)是在辦公室度過(guò)的,，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時(shí)間就更長(zhǎng)了,。

　　共享辦公的興起,，讓職場(chǎng)人士對(duì)辦公空間有了更多選擇，也在一定程度上改變著寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),�,；�于遠(yuǎn)程辦公科技的支持，很多企業(yè)的員工希望在混合辦公模式下工作,，即靈活選擇辦公室,、居家或者第三方空間。近年來(lái)共享辦公市場(chǎng)方興未艾,，提供專業(yè)辦公空間和相關(guān)服務(wù),。這些聯(lián)合辦公空間分布在眾多城市的各個(gè)角落，職場(chǎng)人士可以就近租用移動(dòng)工位,、固定工位或者專屬辦公室,，團(tuán)隊(duì)也可以租用會(huì)議室，有位置靈活,、租期靈活,、配套齊全等優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望在租金和相關(guān)增值服務(wù)中繼續(xù)挖掘盈利潛力,。

　　與住宅建設(shè)的開(kāi)發(fā)與改造并重相類似,，寫(xiě)字樓這類商業(yè)地產(chǎn)，也可以在更新改造中尋求更多發(fā)展機(jī)遇,。如今,，寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)辦公區(qū)域，人們對(duì)于辦公室的需求日益多元化,。不僅希望寫(xiě)字樓是綠色建筑,，有良好的采光、優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量,，還希望有配套餐飲,，如果還能夠提供購(gòu)物、健身,、娛樂(lè),、基本的醫(yī)療甚至托幼等服務(wù)，那就更受歡迎。兼具多種服務(wù)的寫(xiě)字樓可以同時(shí)滿足人們對(duì)便利,、安全,、健康、快樂(lè)等的多種需求,，成為具有復(fù)合功能的混合空間,。這樣的寫(xiě)字樓有更強(qiáng)的吸引力，有助于其出租率的穩(wěn)定,。于是,，對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓進(jìn)行更契合現(xiàn)代需求的改造，也可能隨著城市更新的大勢(shì)成為一門(mén)生意,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）