總長約1500米,，街區(qū)面積約0.4平方公里,，140余家店鋪與居民區(qū)交錯(cuò)雜居……在上海,，有一個(gè)叫作武康路-安福路的歷史風(fēng)貌街區(qū),，近年來成為年輕人的“網(wǎng)紅”打卡地,。

　　沒有高樓大廈,，也沒有購物中心里常見的國際大牌,，面積不大的武康路-安福路街區(qū)，消費(fèi)力著實(shí)讓人吃驚：新興“國潮”品牌排隊(duì)入駐,，日均人流量達(dá)到2萬人次,，今年的稅收目標(biāo)直指上億元。

　　老洋房如何吸引年輕人,？歷史風(fēng)貌街區(qū)如何變身新消費(fèi)高地,？網(wǎng)紅流量中如何挖掘治理能量？解剖武康路-安福路這個(gè)樣本,，就能看到城市更新中,，文化魅力和經(jīng)濟(jì)活力的交融共生。

　　在最古典的房子里

　　體驗(yàn)最新潮的消費(fèi)

　　樹影婆娑,，光影斑駁,。仲夏季節(jié)，走進(jìn)上海的武康路-安福路,，時(shí)光仿佛一下子慢了下來,，心也隨之靜了下來。

　　武康路-安福路位于上海規(guī)模最大的歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)——衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi),。從造型別致的武康大樓,，到黃興、巴金等名人故居,，再到上海話劇藝術(shù)中心,，這個(gè)散發(fā)著濃濃文化氣息的街區(qū)，吸引了觀夏,、話梅,、野獸派、三頓半等一眾新消費(fèi)國貨品牌的入駐,。

　　武康路湖南路交界處的一座兩層樓老洋房里,，2022年開出了國產(chǎn)香氛品牌觀夏的上海首家線下體驗(yàn)店。無論是“蘭、昆,、薔,、桂”的香氛名稱，還是源自江南庭院八棱花窗的包裝瓶蓋,，走進(jìn)店鋪就能感受到濃濃的東方文化意蘊(yùn),。

　　“很多國際大牌都有香水,、香氛產(chǎn)品,，但中國產(chǎn)的原材料在他們那里只是配角。其實(shí),，中國從唐宋開始就是風(fēng)雅大國,。我們希望打造屬于自己的獨(dú)特香氣，包括中國的詩書畫卷,、山河湖海都會(huì)成為觀夏的靈感來源,。”談到品牌起源,，觀夏品牌主理人沈黎如是說,。

　　基于東方香的理念，觀夏在網(wǎng)上很快火了起來,。國內(nèi)很多黃金地段的大商場,，都向這個(gè)國潮品牌發(fā)出邀約。但觀夏等了很長時(shí)間,，最終才選擇落戶武康路-安福路街區(qū)的老洋房內(nèi),。拿到房子后，觀夏把二樓空出來,，和《上海文學(xué)》雜志社合作,，專門做了一個(gè)文學(xué)藝術(shù)展。這個(gè)看似“無用”的設(shè)計(jì),，卻很符合風(fēng)貌區(qū)靜和慢的調(diào)性,。

　　在沈黎看來，香氛背后有歷史,、有文化,。“從北京的四合院到上海的老洋房,，都是所在城市的文化標(biāo)記,。我們希望，年輕人來這里先體驗(yàn)聞香,，再開啟一段東方文化之旅,。”

　　“在最古典的房子里，體驗(yàn)最新潮的消費(fèi),�,！� 武康路-安福路所在的徐匯區(qū)湖南街道黨工委書記楊海英說，歷經(jīng)百年沉淀的歷史文化風(fēng)貌街區(qū),，是不可復(fù)制再生的獨(dú)特空間,，這與本土新消費(fèi)品牌形成了奇妙的共振效應(yīng)。統(tǒng)計(jì)顯示,，武康路-安福路入駐的140余家店鋪中,，約85%以上為近年來創(chuàng)立的自主品牌，且創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)以80后為主,。

　　推動(dòng)歷史風(fēng)貌街區(qū)

　　“形態(tài),、文態(tài)、業(yè)態(tài)”深度融合

　　湖南街道辦事處副主任藍(lán)天負(fù)責(zé)區(qū)域營商服務(wù),。2020年8月到任第一天,，他就沿著武康路-安福路細(xì)細(xì)走了一遍。一邊走一邊想,，這些安靜的小馬路為何能孕育如此澎湃的商業(yè)活力,。

　　兩年多來，在不斷的走訪和調(diào)研中,，歷史風(fēng)貌街區(qū)的“磁力”畫像逐步清晰起來：

　　——小馬路營造的開放街區(qū)“形態(tài)”,。像武康路-安福路這樣，整個(gè)湖南街道擁有26條魚骨狀分布的馬路,。梧桐樹和老洋房的經(jīng)典搭配,，隔離了大都市的車水馬龍，讓街區(qū)充滿了優(yōu)雅靜謐的感覺,。

　　開在武康路上的LOOKNOW是一家設(shè)計(jì)師品牌集合店,。創(chuàng)始人嚴(yán)明最中意的，就是店鋪沿街十幾面櫥窗的“排面”,。除了傳統(tǒng)的服飾展示,，LOOKNOW隔壁還開設(shè)了咖啡店，用樹皮和綠植開辟了一個(gè)“口袋花園”,。

　　“大家來武康路-安福路不僅僅是購物,，還能享受陽光、咖啡和梧桐,，滿足休閑,、社交等各種需求�,！� 嚴(yán)明認(rèn)為,，經(jīng)歷線上購物的狂飆后,，可買可逛、主打體驗(yàn)的街區(qū)商業(yè)正在復(fù)興,。

　　——以海派文化為基底的“文態(tài)”,。整個(gè)武康路-安福路風(fēng)貌街區(qū)有60多棟歷史保護(hù)建筑、37處文化資源,，老洋房和名人故居交錯(cuò)分布,，使得整個(gè)街區(qū)海派風(fēng)情十足。

　　在近年的城市更新中,，上海對(duì)各類歷史保護(hù)建筑修舊如舊,，使其煥發(fā)出別樣風(fēng)采。風(fēng)貌區(qū)地標(biāo)建筑武康大樓外圍如同黑色“蜘蛛網(wǎng)”一般密布的電線全部被埋入地下,，大樓的郵輪造型配上舒朗的天際線,，隨手一拍美成大片,，成為人流量經(jīng)�,！氨�表”的打卡點(diǎn)。

　　“我們還在思考,，幫助入駐街區(qū)的品牌與文化機(jī)構(gòu)開展聯(lián)名互動(dòng),，賦予品牌更深的文化內(nèi)涵�,！� 藍(lán)天說,。包括元古云境等品牌，計(jì)劃與上海交響樂團(tuán)開展合作,，實(shí)現(xiàn)跨界融合,。

　　——本土“國潮”品牌扎堆的“業(yè)態(tài)”。被武康路-安福路的形態(tài)和文態(tài)所吸引,，很多本土新消費(fèi)品牌,，紛紛來這里設(shè)立首店、體驗(yàn)店,、旗艦店,，2022年街區(qū)稅收超7200萬元，今年有望突破億元,。

　　“我們?cè)瓉硪恢弊呔�上銷售,，2021年把線下第一家店開在安福路，就是看中了這個(gè)街區(qū)的調(diào)性,�,！币约慈軆龈煽Х嚷劽�的新消費(fèi)品牌三頓半公關(guān)負(fù)責(zé)人梁笑說，上海是全球咖啡店最多的城市,，有著濃厚的咖啡文化,。在安福路看一場話劇、逛一次街、喝一杯咖啡,，成為很多人的日常生活選擇,。

　　上海社會(huì)科學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所副所長湯蘊(yùn)懿認(rèn)為， “95”后和“00”后已成消費(fèi)主流人群,�,！八麄冎械暮芏嗳藧酆脟�風(fēng)，認(rèn)為優(yōu)秀國貨品牌完全不輸國際大牌,。同時(shí),，追求沉浸式、輕松感的體驗(yàn),。這些都與武康路-安福路的畫像高度契合,。”

　　網(wǎng)紅流量帶來消費(fèi)體量

　　更需要治理能量

　　武康路-安福路火了,。但對(duì)于屬地政府來說,，“網(wǎng)紅”效應(yīng)是一把雙刃劍�,！叭肆髁恳淮�,，消費(fèi)能力、商業(yè)活力固然上去了,，但治理難度也是成倍增加,。”藍(lán)天坦言,。

　　與純粹的商業(yè)街區(qū)不同,，武康路-安福路沿線還有8個(gè)居委會(huì)，呈現(xiàn)文,、商,、旅、居“四區(qū)融合”（歷史文化風(fēng)貌區(qū),、新消費(fèi)業(yè)態(tài)集聚區(qū),、國家級(jí)旅游休閑街區(qū)、居住社區(qū)）的特點(diǎn),。商戶與居民,、商戶與商戶之間如何形成和諧的鄰里關(guān)系，成為現(xiàn)實(shí)問題,。

　　如何化解發(fā)展中的矛盾,？答案是共治。

　　今年6月,，“武康-安福風(fēng)貌街區(qū)共治委員會(huì)”成立,，吸納沿街商戶,、徐匯區(qū)相關(guān)職能部門、片區(qū)居民區(qū)等55家單位參與,。與此同時(shí),，湖南街道攜手專業(yè)機(jī)構(gòu)編制了“沿街商業(yè)業(yè)態(tài)新發(fā)展導(dǎo)則、軟法治理指引,、管理服務(wù)規(guī)范”等三份導(dǎo)則,，讓街區(qū)治理從“源”開始、從“章”建制,、從“�,！币娦А�

　　“簡單來說,，就是拉一個(gè)群,，把問題放在這個(gè)平臺(tái)上溝通交流，共商才能共治,�,！睏詈Ｓ⒄f，通過搭建多元主體協(xié)商平臺(tái),，共同維護(hù)街區(qū)秩序,、提高街區(qū)品質(zhì),。比如商業(yè)業(yè)態(tài)方面,，藍(lán)天介紹，街道征詢多方意見后認(rèn)為,，考慮到武康路-安福路沿線有不少居民區(qū),，必須明確企業(yè)“負(fù)面清單”，店鋪日常經(jīng)營中嚴(yán)格遵循“不擾民”要求等,。

　　湯蘊(yùn)懿認(rèn)為,，像武康路-安福路這樣的風(fēng)貌街區(qū)，未來發(fā)展的一大關(guān)鍵字是“融”,，這既包括線上線下的渠道融合,，也包括街區(qū)治理的商居融合�,！爸挥凶尭鞣匠浞謪⑴c治理,，才能塑造文商旅居融合發(fā)展的風(fēng)貌區(qū)樣本�,！�

　　“治理過程中,，發(fā)揮黨建的紐帶作用，團(tuán)結(jié)多方力量同頻共振,�,！毙靺R區(qū)委常委,、組織部部長劉琪說，要通過黨建引領(lǐng),、共建共治,，著力實(shí)現(xiàn)民生改善、風(fēng)貌保護(hù)和城區(qū)能級(jí)提升三方平衡的發(fā)展目標(biāo),。