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　　有的托管公司高價從房東手中收到房子月付租金,，低價租給房客卻收1年租金,，然后卷款“跑路”；有的托管公司實則為裝修公司的外殼,，更多的是為了賺取裝修費用,。房屋托管公司“跑路”等違約現(xiàn)象引起的案件數(shù)量逐年增多，引發(fā)社會關注,。

　　手里有空房,，尋找租客未免有些麻煩，若是有人代勞,，省心又省力,。但世事難料,！好事背后，竟暗藏陷阱,。

　　近年來,，一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費，而是以“承租人”或“出租人”的身份,，收房再出租,，賺取租金差價。中介公司作為房屋租賃合同一方,，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多,。近期，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋管理中心接到不下6起有關房屋托管糾紛的投訴,�,！豆と巳請蟆酚浾邔Υ诉M行了調(diào)查。

　　500名房東被坑

　　今年5月,，昆明市民姚先生在58同城上發(fā)布了昆明市西山區(qū)春苑小區(qū)一套95平方米住宅招租的信息,。隨后，一個自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過58同城上登記的電話找到了他,。

　　“我本來是以1500元每月對外招租的,，這位工作人員表示可以幫我高價租出去，但房租只能月付,，而且有45天房屋空置期,，如果配齊全套家電，還會將房租從1500元提升至2000元對外進行招租,，我看條件還可以,，就答應將房子交由他們托管�,！币ο壬�說,。

　　合同簽了，房子也交給這家公司了,，姚先生拿到了押金和第1個月的房租,，等到該收取第2個月的租金時，這家公司老板卻卷款跑了,。

　　后來,，姚先生私下找租客了解到，他的房子居然是以每個月1200元租給租客的,，根本不是當初說的2000元,。而且，公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個月押金,。

　　“高收低拋,，這不是明顯在設套么,！我去派出所報案才知道,，跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人,。”姚先生說,。

　　不僅是房東,，通過托管公司租房的租客，更是焦心,。市民周小姐說,，去年年底通過一家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司租了1套房子，月租1300元,。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金,、押金及服務費。但是,，讓她沒想到的是,，才入住一段時間，麻煩就來了,。托管公司突然跑路了,，而真正的房東并沒有收到這筆租金。如今,，房東想收回房屋,，自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境。

　　托管公司內(nèi)藏陷阱

　　對于普通租客來說,，房屋托管公司能提供充足的房源,、相對實惠的價格、標準化的居住條件,。對房東來說,，將房屋交給托管公司，好處就在于方便,、省心,，“躺著收租”看起來確實很美。然而,，去年以來,，網(wǎng)絡上關于房屋托管公司跑路、失聯(lián)的消息不絕,。

　　“正常情況下,，托管公司從房東手上以低于市場價收房子，提價后,，對外出租,。一方面可以賺取差價,，一方面可以賺取傭金，本是無可厚非的正常生意,�,！崩ッ餍聛喌禺a(chǎn)銷售副總章先生透露，但是市場中卻存在亂象,。一些托管公司存心騙錢,，直接高價從房東手中收到房子，然后低價租給房客,，但是要求房客一次性付清1年租金,，實際給房東只付了1個月租金。最后,，到一定程度,，就卷款跑路。還有一些托管公司,，全額收到客戶1年的租金,。手中有錢后就在外面收更多房子，但是因為市場行情不好,，房屋出租率不高,，最后就直接跑路。

　　昆明市住房公積金中心工作人員費林則告訴記者,，有的托管公司實則為裝修公司的外殼,，更多的是為了賺取裝修費。雖然會進行一段時間的托管服務,，但經(jīng)營不久就會面臨房屋租不出去的情況,。如果房屋運營并不好，托管公司就可能不支付租金給房東,，造成的影響只能是房東自己提出解除合同,。而根據(jù)霸王合同約定，解除合同他們不需要支付任何違約金,。

　　“我們之前接到一起投訴,，房東在與托管公司簽訂合同時也十分小心，去實地辦公場地進行簽約,，但最后公司還是失聯(lián)了,。經(jīng)查證，發(fā)現(xiàn)簽約場地所有辦公用品都是按月租來的,，真是讓人防不勝防,。”昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋管理中心一名工作人員說。

　　謹慎選擇房屋托管

　　云南新金橋律師事務所律師宋錫安表示,，房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前,，首先要了解該企業(yè)是否在市場監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄,、嚴重違法失信企業(yè)名單等,。其次，要警惕不正常租金的誘惑,。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,，在租房之前,，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平,，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙,。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為,，租賃雙方催生了巨大的市場，中介和托管公司應運而生,，服務本身沒有問題,。如何避免“跑路”事件發(fā)生，還需要市場,、金融等方面的監(jiān)管出手,。當下，房東和租客都要擦亮眼睛,，慎重選擇,。

　　記者：黃榆