明年五大城市群房地產市場走勢將如何？中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產市場2020總結&2021展望報告》預測,，2021年,，粵港澳大灣區(qū)市場增長空間存優(yōu)勢,，成渝整體或有周期調整壓力，長三角,、京津冀,、長江中游城市群市場規(guī)模有望實現(xiàn)穩(wěn)中增長。

　　報告預計,，2021年,，全國房地產市場發(fā)展節(jié)奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力,，在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進背景下,，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市,，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利,。

　　對于2021年五大城市群房地產市場趨勢，報告綜合五大城市群房地產市場現(xiàn)狀,、調控政策分別作出預測：

　　——粵港澳大灣區(qū)區(qū)域頂層設計已落地,，中央支持政策多，產業(yè)發(fā)展成熟,，人口吸引力強,，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區(qū)域整體市場持續(xù)低幅調整,，市場需求存在部分壓制,，在區(qū)域協(xié)調發(fā)展利好持續(xù)顯現(xiàn)的背景下，市場回升動力強。供應端,，2020年區(qū)域內土地供應大幅度增長,，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況,。預計受供需兩端均向好影響,，2021年粵港澳大灣區(qū)房地產市場規(guī)模將實現(xiàn)一定幅度的增長，鑒于目前地價,、房價上漲仍存較大動力,，預計調控有進一步升級可能，在此背景下,，預計2021年房價漲幅將有所回落,。

　　——長三角城市群區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟產業(yè)基礎,、人口吸引力與粵港澳大灣區(qū)存在較大相似度,，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒于2020年需求積極釋放,，短期繼續(xù)提升空間相對有限,。當前長三角地區(qū)交易市場及土地市場熱度在調控政策影響下，均顯現(xiàn)高位回落態(tài)勢,，預計2021年市場將保持嚴格調控,。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年長三角城市群房地產市場規(guī)模將有小幅增長,，整體呈現(xiàn)量增價穩(wěn)格局,。

　　——京津冀城市群受一體化推進節(jié)奏及短期規(guī)劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量,，且人口流入規(guī)模相對較少,，但考慮到近幾年區(qū)域市場持續(xù)調整,，整體銷量較過去高位存在一定差距,，在政策穩(wěn)定、供應充足的環(huán)境下,，需求將穩(wěn)步釋放,，預計2021年京津冀整體市場規(guī)模維穩(wěn)，但內部行情將有所分化,。北京政策穩(wěn)定,，需求旺盛，供應充足,，預計市場銷量將繼續(xù)增長,；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環(huán)京地區(qū),，受益于區(qū)域交通一體化利好的兌現(xiàn),，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升,。

　　——成渝城市群有區(qū)域規(guī)劃即將落地,，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場需求持續(xù)高位釋放,，規(guī)劃利好的落地或在短期內可支撐需求規(guī)模維持高位,，但區(qū)域整體市場仍存周期調整壓力，2021年成渝城市群市場規(guī)模穩(wěn)中或有小幅調整,，城市內部行情將有所分化,。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊,，2021年市場規(guī)模存調整壓力,；重慶前兩年市場周期自發(fā)調節(jié)，需求存在壓制,，預計2021在規(guī)劃利好支撐下,，市場有望逐步趨穩(wěn)；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段,，其他三四線城市需求相對有限,，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力,。

　　——長江中游城市群房地產市場在疫情中受到較大沖擊,，且新開工規(guī)模在活動管制影響下有所縮減，市場規(guī)模較往年平均水平有明顯下降,。2021年隨著疫情得到有效控制,，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經(jīng)濟面將有普遍性恢復,，房地產市場信心也將得到提振,，需求將逐步釋放，預計2021年長江中游城市群市場規(guī)模將有所增長,，但因經(jīng)濟全面恢復尚需時間,，需求上行幅度將相對平緩。