“金九”市場銷售成色足，龍頭房企表現(xiàn)優(yōu)異

　　1-9月份，商品房銷售面積11.7億平方米,，同比下降1.8%,，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額11.6萬億元,，增長3.7%,，增速提高2.1個百分點,。

　　房地產(chǎn)市場成交在繼續(xù)好轉(zhuǎn),，商品房銷售面積和銷售額增速連續(xù)8個月回升,。從單月情況來看，9月銷售面積和銷售額分別高達(dá)1.86億平方米和1.87萬億元,，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”,。主要受益于供貨量的持續(xù)推升，需求方相對前期動能稍顯乏力,，新盤去化率出現(xiàn)降低,。

　　龍頭房企銷售表現(xiàn)優(yōu)異，碧桂園,、保利,、中海等單月合約銷售金額同比增長了20%以上。前三個季度“千億俱樂部”房企數(shù)量達(dá)21個,，平均銷售額高達(dá)2421億元,。四季度在房企年度銷售業(yè)績目標(biāo)驅(qū)使下，供貨力度有望繼續(xù)保持,。

　　房價漲勢緩和,，局部上行預(yù)期可能引發(fā)調(diào)控

　　9月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比和同比增速分別為0.3%和4.5%,，較上月收窄0.3個百分點和0.2個百分點,；二手房價格環(huán)比和同比增速分別為0.3%和2.2%，均與上月持平,。

　　從數(shù)據(jù)來看,，房價總體上漲的勢頭有所緩和，這與三季度以來深圳,、杭州,、無錫等多地接連收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。不過從局部情況看,，許多熱點城市仍然面臨著較強(qiáng)的房價上行預(yù)期,，這很可能引發(fā)四季度出現(xiàn)更多調(diào)控�,？蛇x的房地產(chǎn)調(diào)控政策儲備包括：升級限購,、限貸、限售,，提高增值稅,、契稅要求，嚴(yán)格土地出讓條件等,，邊際調(diào)整空間較小,。

　　開發(fā)投資穩(wěn)增,，融資新規(guī)或使后續(xù)拿地兩極分化

　　1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元,，同比增長5.6%,，增速比1-8月份提高1個百分點。其中,，住宅投資7.7萬億元,，增長6.1%，增速提高0.8個百分點,。

　　房地產(chǎn)投資增長的主要來源于前期土地購置費延期繳納的貢獻(xiàn),。9月土地成交價款累計同比增長13.8%，增速再度提高2.6個百分點,，對后續(xù)房地產(chǎn)投資穩(wěn)健增長接續(xù)動力,。施工和開工方面沒有明顯亮點，仍處在“穩(wěn)”和“補(bǔ)”的過程中,。前三季度房屋施工面積累計86億平方米,，同比增長3.1%,，保持在穩(wěn)定增長區(qū)間,；新開工面積累計16億平方米，同比下降3.4%,，仍未補(bǔ)齊缺口,。

　　重點房企資金監(jiān)測和融資管理新規(guī)已開始試行，房企總體資金面尚未受到實質(zhì)影響,，9月到位資金累計同比增速較上月還提高了1.4個百分點,。根據(jù)近日央行金融市場司的表態(tài)，下一步房企融資新規(guī)的適用范圍還將穩(wěn)步擴(kuò)大,，這可能使房企外部融資渠道邊際收緊,，到位資金結(jié)構(gòu)將向內(nèi)源融資轉(zhuǎn)變。受此影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后續(xù)拿地傾向可能呈現(xiàn)兩極分化,，多數(shù)房企態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，萬科,、保利等具資金實力的龍頭企業(yè)仍有布局傾向,。

　　（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉,、資深研究員夏丹）