□ 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，新LPR形成機制推出后,，一定程度上會引導(dǎo)貸款利率下行

　　□ 央行表示,，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,，合理控制房地產(chǎn)貸款投放

　　8月17日,，央行發(fā)布重磅消息,，決定改革完善市場報價利率（LPR）形成機制來深化利率市場化改革,，提高利率傳導(dǎo)效率,，推動降低實體經(jīng)濟融資成本,。此次改革的幾大要點包括：報價頻率,、報價方式、期限品種,、報價行數(shù)量,、新LPR在貸款定價中的應(yīng)用，以及新LPR應(yīng)用情況納入宏觀審慎評估體系（MPA）考核,。業(yè)內(nèi)專家表示,，新LPR形成機制推出后，一定程度上會引導(dǎo)貸款利率下行,。

　　貸款利率要下降了,，市場非常關(guān)心的房地產(chǎn)能沾上光嗎？房價會否跟著熱一波,？其實在“房住不炒”的形勢下,，這有點多慮，金融監(jiān)管部門其實早就給房地產(chǎn)融資設(shè)置了“隔離墻”。

　　房地產(chǎn)融資不光是貸款利率的問題,，而是能不能貸和貸多少的問題,。房地產(chǎn)融資分為開發(fā)端融資和銷售端融資。開發(fā)端融資就是房地產(chǎn)商的開發(fā)貸和土地儲備貸款,，在“房住不炒”總基調(diào)下,，商業(yè)銀行開始調(diào)整授信政策，收縮開發(fā)性貸款等涉房業(yè)務(wù),。

　　央行此前表示,，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放,。其中,，在開發(fā)性貸款方面，加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示,，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率,。銀保監(jiān)會此前也重點核查銀行表內(nèi)和表外融資有無違規(guī)流入房地產(chǎn)，并收緊房地產(chǎn)企業(yè)表外融資渠道,。

　　在政策緊箍咒下,，房地產(chǎn)開發(fā)融資早就踩了一腳剎車。據(jù)央行數(shù)據(jù),，截至2019年二季度末,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.04萬億元，同比增長14.6%,，增速比上季末低4.3個百分點,。隨著監(jiān)管進一步趨緊。今年三四季度的開發(fā)貸款增速數(shù)據(jù)有望繼續(xù)下行,。在籌資難度提升的情況下,，開發(fā)商勢必要加快銷售回籠資金，對于一些資金鏈緊張的中小房企來說,，降價促銷可能是不得不采取的措施,。

　　在銷售融資端，也就是個人房貸,，隨著貸款融資利率根據(jù)LPR變動,，個人房貸利息會否便宜也要打個問號。

　　業(yè)內(nèi)專家表示,，當(dāng)前,，居民房貸大多屬于長期限貸款，應(yīng)采用5年期以上的LPR利率為基準(zhǔn),。1年期LPR利率可能會更為市場化,，而5年期以上LPR利率或仍會有所指導(dǎo)，再配合對房地產(chǎn)企業(yè)融資的管理,，利率未必下行,，房貸也未必容易獲得。

　　目前,，在商業(yè)銀行發(fā)放的三大類貸款中,，票據(jù)利率平均是3.64%，而居民房貸平均利率是5.53%,，代表企業(yè)貸款成本的一般貸款利率為5.94%,。當(dāng)前，企業(yè)的貸款成本是最高的,，即便居民房貸利率上浮20%,，也要比實體貸款利率低。一旦長期貸款利率也市場化,，個人房貸利率會不會上升還要打個問號,。（經(jīng)濟日報記者 陳果靜 梁 睿）