□本報(bào)記者 董添

　　2019年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布融資計(jì)劃，擬融資總規(guī)模超過1600億元,，不少企業(yè)擬融資額度超過100億元,。從融資用途看，償還到期債務(wù)是主要因素,。利率方面,，境內(nèi)融資成本明顯低于境外融資成本。不少房企境內(nèi)融資利率不足4%,，部分企業(yè)境外融資成本高達(dá)15%,。值得注意的是，由于提交材料不符合要求或本身資質(zhì)等問題,，部分企業(yè)融資計(jì)劃被叫停,。

　　規(guī)模逾1600億元

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì),。截至1月28日，公告融資計(jì)劃的房地產(chǎn)企業(yè)近70家,，募集總金額超過1600億元,，刷新近20個(gè)月房企月度融資新高。部分房企融資額度較高,，不少企業(yè)擬融資額度超過100億元,。

　　償還到期債務(wù)是上述房企密集發(fā)布融資計(jì)劃的主要原因。以葛洲壩為例,，上交所信息平臺(tái)顯示,，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)申請(qǐng)公開發(fā)行2019年可續(xù)期公司債券已獲受理，本次可續(xù)期公司債券總發(fā)行規(guī)模為50億元,，首期發(fā)行規(guī)模為30億元,。募集說明書顯示,，本次債券募集資金擬將45億元用于償還到期債務(wù)，5億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金,。

　　利率方面,，境內(nèi)融資成本明顯低于境外融資成本，不少房企融資利率僅為4%左右,。以越秀金控為例,，公司日前公告，已發(fā)行完成2019年度第一期和第二期超短期融資券,，實(shí)際發(fā)行總額分別為6億元,，期限均為270天，票面利率分別為3.6%和3.58%,。金隅集團(tuán)則對(duì)外披露，20億元公司債券已于1月22日上市,，最高利率4.07%,。

　　境外融資方面，從已公布融資計(jì)劃看,，利率普遍超過8%,。富力地產(chǎn)日前公告，擬發(fā)行2022年到期之3億美元優(yōu)先票據(jù),，年息率9.125%,，擬將所得凈額主要用于離岸再融資。少數(shù)企業(yè)的利率超過10%,。以明發(fā)集團(tuán)為例,，公司完成發(fā)行的2億美元債券利率高達(dá)15%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)進(jìn)入調(diào)整期,。這種情況下，房企更關(guān)注資金鏈安全,，越來越多的房企抓緊窗口期加快融資,，應(yīng)對(duì)未來還債高峰期。整體來看,，房企融資難度和融資成本有所降低,。從房企近期公布的融資計(jì)劃看，多家公司的企業(yè)債融資利率不足4%,，且融資額度較大,，可以有效緩解企業(yè)資金壓力。由于境內(nèi)融資難度整體較高,，海外融資作為一種有效補(bǔ)充,，雖然成本較高依然被越來越多的企業(yè)所依賴,。

　　張大偉強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，房企融資難度較大,。此外，不少房企拿地加速推動(dòng)融資需求增加,。

　　部分融資計(jì)劃被叫停

　　部分企業(yè)融資計(jì)劃被叫停,，有的房企多項(xiàng)融資計(jì)劃接連被叫停。

　　以合景泰富為例,，1月18日,，深交所公告顯示，華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一至十五期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃處于“中止”狀態(tài),。該筆ABS擬發(fā)行金額為200億元,。上交所1月15日公告顯示，中止合景泰富申請(qǐng)發(fā)行的20億元“國(guó)君-合景泰富長(zhǎng)租公寓1號(hào)系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”,。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示,，俊發(fā)集團(tuán)7.9億資產(chǎn)支持證券、花樣年非公開發(fā)行50億元住房租賃專項(xiàng)公司債券,、雅居樂集團(tuán)80億元非公開發(fā)行公司債券等多個(gè)發(fā)債申請(qǐng)近期被上交所終止,。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司申請(qǐng)公開發(fā)行2018年公司債券狀態(tài)日前同樣變更為終止。

　　對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，上述房企融資被叫停的原因可能有幾種，第一,，提交的材料不符合交易所要求,，需要補(bǔ)充提交。再次提交材料,，短期重新恢復(fù)正常融資流程的可能性較大,。第二，今年以來,，房企融資計(jì)劃呈井噴態(tài)勢(shì),，但融資資質(zhì)審核要求未放松。融資計(jì)劃用途不清晰,、企業(yè)盈利不樂觀都可能被叫停,。