中新經(jīng)緯客戶端12月26日電 （張猛）今年以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控已達400余次,，刷新歷史記錄,。前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資已超2017年全年,，其中廣東、江蘇兩省份破萬億元。

　　前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)紀(jì)錄

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，2018年前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達110,，083億元,，已超2017年全年投資額（109，799億元）,。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資超萬億元，而截至2018年11月,，已有廣東,、江蘇兩省份破萬億元大關(guān)，浙江省以9,，271億元的投資額位列第三,，與萬億元也僅一步之遙。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，2018年房地產(chǎn)市場開發(fā)投資處于高位,，全國多城市土地成交也處于高位，特別是一二線城市,，房企對住宅類土地拿地積極性較高,。三四線城市土地市場也明顯活躍，大量的房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市土地銷售額創(chuàng)歷史同期記錄,。

　　值得注意的是,，前11月，31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資除了總額增加之外,，個別省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率也一鳴驚人,。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理，西藏以136%的增幅排首位,，24省份房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)同比增長,。其中，廣東,、江蘇等14省份同比增長超10%,。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，西藏的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率最高是因為當(dāng)?shù)嘏锔呢泿呕�安置比例非常��,。另外,，�?dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相應(yīng)帶動房地產(chǎn)投資額的增長。

　　梳理2018年前11月數(shù)據(jù),，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超30.7%,，跌幅最大。青海,、海南下降超10%,，跌幅僅次于寧夏。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，有的地方實施去庫存政策,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏放緩；有些地方市場行情好些,，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)就隨之增長,。體現(xiàn)了不同城市的特征。

　　海南房地產(chǎn)調(diào)控見成效

　　近年來,，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重遠超他省,。2017年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達44%，2018年前三季度占比下降到34%,。今年4月以來,，海南加大對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，實行商品房全域限購,，很多外省居民不具備購房條件,，無法購買海南商品房，導(dǎo)致以外銷為主的商品房銷售明顯減少,。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，2018年前11月,，海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米，下降36.5%,；商品房銷售額1904.71億元,，下降21.2%。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米,，下降7.1%,。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售等主要指標(biāo)呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢,。在張大偉看來，海南的調(diào)控極其必要,，房地產(chǎn)市場過度發(fā)展,，必然帶來成本增加。海南過去過度依賴房地產(chǎn)是短期發(fā)展,。但長遠來看,，非可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在的調(diào)控陣痛是必經(jīng)之路,。

　　海南房地產(chǎn)總體調(diào)控卓有成效,，謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，經(jīng)過調(diào)控,，海南房價沒有出現(xiàn)暴漲反彈,，從房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售面積,、商品房銷售總額、新開工面積四個指標(biāo)總體來看,。

　　2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資料將低位增長

　　2019年的房地產(chǎn)開發(fā)投資將會走向何方,？張大偉認為，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額將與2018年基本持平,。張大偉表示,，剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因城施策,、分類指導(dǎo),，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系,。因此,，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額增長難度很大。

　　嚴躍進預(yù)估2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會保持在0-0.5個百分點的低位增長。他表示,，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于高位,，如果市場政策環(huán)境持續(xù)寬松，企業(yè)也會適當(dāng)增加開發(fā)投資,，預(yù)計增長率將維持在0.5%以內(nèi),。（中新經(jīng)緯APP）