中新經(jīng)緯客戶端12月26日電 (張猛)今年以來,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)400余次,,刷新歷史記錄,。前11月,,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資已超2017年全年,,其中廣東,、江蘇兩省份破萬億元,。
前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)紀(jì)錄

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),,2018年前11月,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)110,,083億元,,已超2017年全年投資額(109,799億元),。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),,2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資超萬億元,而截至2018年11月,,已有廣東,、江蘇兩省份破萬億元大關(guān),浙江省以9,,271億元的投資額位列第三,,與萬億元也僅一步之遙。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資處于高位,全國多城市土地成交也處于高位,,特別是一二線城市,,房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍,,大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,,推動(dòng)熱點(diǎn)城市土地銷售額創(chuàng)歷史同期記錄。
值得注意的是,,前11月,,31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資除了總額增加之外,,個(gè)別省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率也一鳴驚人。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端梳理,,西藏以136%的增幅排首位,,24省份房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)同比增長。其中,,廣東,、江蘇等14省份同比增長超10%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,,西藏的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率最高是因?yàn)楫?dāng)?shù)嘏锔呢泿呕仓帽壤浅8�,。另外,�?dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相應(yīng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資額的增長,。
梳理2018年前11月數(shù)據(jù),,寧夏房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超30.7%,跌幅最大,。青海,、海南下降超10%,跌幅僅次于寧夏,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,有的地方實(shí)施去庫存政策,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏放緩,;有些地方市場(chǎng)行情好些,,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)就隨之增長。體現(xiàn)了不同城市的特征,。
海南房地產(chǎn)調(diào)控見成效

近年來,,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重遠(yuǎn)超他省。2017年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重達(dá)44%,,2018年前三季度占比下降到34%,。今年4月以來,海南加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,,實(shí)行商品房全域限購,,很多外省居民不具備購房條件,無法購買海南商品房,,導(dǎo)致以外銷為主的商品房銷售明顯減少,。
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年前11月,,海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米,,下降36.5%;商品房銷售額1904.71億元,,下降21.2%,。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米,,下降7.1%。
海南房地產(chǎn)開發(fā)受調(diào)控政策影響,,房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售等主要指標(biāo)呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)。在張大偉看來,,海南的調(diào)控極其必要,,房地產(chǎn)市場(chǎng)過度發(fā)展,必然帶來成本增加,。海南過去過度依賴房地產(chǎn)是短期發(fā)展,。但長遠(yuǎn)來看,非可持續(xù)發(fā)展,,現(xiàn)在的調(diào)控陣痛是必經(jīng)之路,。
海南房地產(chǎn)總體調(diào)控卓有成效,謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,,經(jīng)過調(diào)控,,海南房價(jià)沒有出現(xiàn)暴漲反彈,從房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品房銷售面積,、商品房銷售總額、新開工面積四個(gè)指標(biāo)總體來看,。
2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資料將低位增長
2019年的房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)走向何方,?張大偉認(rèn)為,2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額將與2018年基本持平,。張大偉表示,,剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制,,堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,因城施策,、分類指導(dǎo),,夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,。因此,,2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額增長難度很大。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)估2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)保持在0-0.5個(gè)百分點(diǎn)的低位增長,。他表示,2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于高位,,如果市場(chǎng)政策環(huán)境持續(xù)寬松,,企業(yè)也會(huì)適當(dāng)增加開發(fā)投資,,預(yù)計(jì)增長率將維持在0.5%以內(nèi)。(中新經(jīng)緯APP)