因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)向的判斷為時(shí)尚早,。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,，必須保持政策定力,，不能因市場(chǎng)中的部分雜音,、假象,、擾動(dòng)就松懈或完全轉(zhuǎn)向,，以致功虧一簣

　　近一段時(shí)間，土地流拍不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)道,，一些地方土地流拍率逐漸走高,，有人將其解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向信號(hào),。筆者認(rèn)為，作出這一判斷還為時(shí)尚早,。

　　近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是調(diào)控政策趨嚴(yán),。限購(gòu),、限貸、限售等政策持續(xù)發(fā)力,，多主體供應(yīng),、多渠道保障的租購(gòu)并舉住房制度正加快建立。特別是今年7月份,，中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,，調(diào)控政策進(jìn)一步趨嚴(yán)。其次是資金面日益趨緊,。在穩(wěn)步去杠桿的形勢(shì)下,，銀行貸款全面收緊、公司債受到嚴(yán)密監(jiān)管,、股權(quán)融資凍結(jié),、非標(biāo)渠道遭遇關(guān)閉等措施，使房企融資成本不斷上揚(yáng),。最后是市場(chǎng)面需求趨弱,。經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大、居民部門(mén)杠桿率快速攀升,、房貸審核趨嚴(yán)等因素,，使購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加之棚改逐漸降低貨幣化安置比重,，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求或進(jìn)一步減少,。

　　目前，地方政府土地轉(zhuǎn)讓收入,、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標(biāo),、商品房銷售以及庫(kù)存情況等數(shù)據(jù)均顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行依然平穩(wěn),。因此,，因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)向的判斷，還為時(shí)尚早,。

　　土地轉(zhuǎn)讓收入持續(xù)高歌猛進(jìn),。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2016年地方政府土地轉(zhuǎn)讓收入增速實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正,，快速上升至15.1%,，2017年初更是躍升至36.1%,，并于2018年5月份達(dá)到45.9%的高點(diǎn)。近期這一增速雖小幅回落,，但始終保持在35%以上的高位,。這得益于地方政府供地節(jié)奏的調(diào)整，同時(shí)意味著土地需求持續(xù)旺盛和供地面積大幅提高,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn),。首先，土地購(gòu)置費(fèi)用大幅提升,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái)房企土地購(gòu)置費(fèi)用大幅增加，截至8月份累計(jì)同比增速達(dá)66.9%,，顯示出房企購(gòu)地欲望強(qiáng)烈,。其次，實(shí)際到位資金保持穩(wěn)定,。今年以來(lái),，房企實(shí)際到位資金增速持續(xù)擴(kuò)張，累計(jì)增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%,。最后,，新開(kāi)工項(xiàng)目大幅增加。截至今年8月份,，房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積累計(jì)達(dá)133293萬(wàn)平方米,，累計(jì)同比增速高達(dá)15.9%，相較去年同期增長(zhǎng)了8.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　商品房銷售情況基本保持穩(wěn)定,。一是銷售面積回落幅度有限。今年8月份房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)達(dá)102473.53萬(wàn)平方米,，累積增速為4.0%,，較今年初微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅有限,。二是銷售額度實(shí)現(xiàn)持續(xù)回升,。截至今年8月份，我國(guó)商品房銷售額累計(jì)同比增速達(dá)14.5%,，相較去年末上漲0.8個(gè)百分點(diǎn),，與去年同期基本持平。

　　商品房庫(kù)存狀況持續(xù)收緊,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示,，2016年11月份以來(lái)我國(guó)商品房待售面積持續(xù)減少，且去庫(kù)存速度不斷加快。截至今年8月份,，商品房待售面積已降至53873萬(wàn)平方米,，累計(jì)同比增速跌至-13.6%，庫(kù)存緊張狀況可見(jiàn)一斑,。其中,，住宅類商品房跌幅最為顯著。

　　雖然受限于政策,、資金,、市場(chǎng)因素，近期房企拿地更加謹(jǐn)慎,，土地流拍數(shù)量有所增加,，但上述相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)均表明,，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于合理運(yùn)行區(qū)間,，并未出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)向。現(xiàn)階段應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,，必須保持現(xiàn)有調(diào)控政策不動(dòng)搖,，防止再次走上過(guò)度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“老路”。要認(rèn)識(shí)到,，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,，必須保持政策定力,，不能因市場(chǎng)中的部分雜音、假象,、擾動(dòng)就松懈或完全轉(zhuǎn)向,，以致功虧一簣。當(dāng)然,，根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題在于建立長(zhǎng)效機(jī)制,，但這恰恰需要短期政策創(chuàng)造條件、贏得時(shí)間,。

　�,。ㄗ髡邉⒀┭� 何明洋 單位：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）