因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場整體轉向的判斷為時尚早,。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個經(jīng)濟問題,，更是一個社會問題。下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，必須保持政策定力,，不能因市場中的部分雜音,、假象、擾動就松懈或完全轉向,，以致功虧一簣

　　近一段時間,，土地流拍不時見諸報道，一些地方土地流拍率逐漸走高，有人將其解讀為房地產(chǎn)市場的轉向信號,。筆者認為,，作出這一判斷還為時尚早。

　　近期土地大幅流拍源自多因素的共振,。首先是調控政策趨嚴,。限購、限貸,、限售等政策持續(xù)發(fā)力,，多主體供應、多渠道保障的租購并舉住房制度正加快建立,。特別是今年7月份,，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，調控政策進一步趨嚴,。其次是資金面日益趨緊,。在穩(wěn)步去杠桿的形勢下，銀行貸款全面收緊,、公司債受到嚴密監(jiān)管,、股權融資凍結、非標渠道遭遇關閉等措施,，使房企融資成本不斷上揚,。最后是市場面需求趨弱。經(jīng)濟下行壓力有所加大,、居民部門杠桿率快速攀升,、房貸審核趨嚴等因素，使購房者觀望情緒濃厚,，加之棚改逐漸降低貨幣化安置比重,，未來一段時間房地產(chǎn)市場有效需求或進一步減少。

　　目前,，地方政府土地轉讓收入,、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標、商品房銷售以及庫存情況等數(shù)據(jù)均顯示,，我國房地產(chǎn)市場運行依然平穩(wěn),。因此，因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場整體轉向的判斷,，還為時尚早,。

　　土地轉讓收入持續(xù)高歌猛進。財政部數(shù)據(jù)顯示,，2016年地方政府土地轉讓收入增速實現(xiàn)由負轉正,，快速上升至15.1%,，2017年初更是躍升至36.1%，并于2018年5月份達到45.9%的高點,。近期這一增速雖小幅回落,，但始終保持在35%以上的高位。這得益于地方政府供地節(jié)奏的調整,，同時意味著土地需求持續(xù)旺盛和供地面積大幅提高,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標運行平穩(wěn)。首先,，土地購置費用大幅提升,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來房企土地購置費用大幅增加,，截至8月份累計同比增速達66.9%,，顯示出房企購地欲望強烈。其次,，實際到位資金保持穩(wěn)定,。今年以來，房企實際到位資金增速持續(xù)擴張,，累計增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%,。最后，新開工項目大幅增加,。截至今年8月份,，房地產(chǎn)新開工施工面積累計達133293萬平方米，累計同比增速高達15.9%,，相較去年同期增長了8.3個百分點,。

　　商品房銷售情況基本保持穩(wěn)定。一是銷售面積回落幅度有限,。今年8月份房地產(chǎn)銷售面積累計達102473.53萬平方米,，累積增速為4.0%,，較今年初微降0.1個百分點,，跌幅有限。二是銷售額度實現(xiàn)持續(xù)回升,。截至今年8月份,，我國商品房銷售額累計同比增速達14.5%，相較去年末上漲0.8個百分點,，與去年同期基本持平,。

　　商品房庫存狀況持續(xù)收緊。國家統(tǒng)計局報告顯示,，2016年11月份以來我國商品房待售面積持續(xù)減少,，且去庫存速度不斷加快。截至今年8月份，商品房待售面積已降至53873萬平方米,，累計同比增速跌至-13.6%,，庫存緊張狀況可見一斑。其中,，住宅類商品房跌幅最為顯著,。

　　雖然受限于政策、資金,、市場因素,，近期房企拿地更加謹慎，土地流拍數(shù)量有所增加,，但上述相關數(shù)據(jù)指標均表明,，房地產(chǎn)市場依然處于合理運行區(qū)間，并未出現(xiàn)趨勢性轉向�,，F(xiàn)階段應密切關注市場動向,，必須保持現(xiàn)有調控政策不動搖，防止再次走上過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的“老路”,。要認識到,，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個經(jīng)濟問題，更是一個社會問題,。下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，必須保持政策定力，不能因市場中的部分雜音,、假象,、擾動就松懈或完全轉向，以致功虧一簣,。當然,，根本解決房地產(chǎn)市場問題在于建立長效機制，但這恰恰需要短期政策創(chuàng)造條件,、贏得時間,。

　　（作者劉雪燕 何明洋 單位：中國宏觀經(jīng)濟研究院 來源：經(jīng)濟日報）