中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月7日訊（記者 李方）中國人民銀行行長潘功勝7日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,，中國人民銀行將加大宏觀調(diào)控強(qiáng)度，推出10項(xiàng)政策,，進(jìn)一步實(shí)施好適度寬松的貨幣政策,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。其中包括,，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整,。

　　58安居客研究院院長張波表示,，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì),，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，是繼 2024年后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號(hào),，這一政策落實(shí)將有效緩解自住購房者的還款壓力,，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi),、提振市場信心具有積極信號(hào)意義,。

　　張波認(rèn)為,，一方面，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位,，疊加近期商貸利率調(diào),，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場,，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān),，又為房地產(chǎn)市場注入了流動(dòng)性。另一方面,，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差,，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群,。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地,。

　　據(jù)測算，對(duì)于100萬貸款本金,、30年期,、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元,，而政策后則為4003元,，減少了133元�,？傔�款金額（本金+利息）從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元,，減少4.8萬元。