房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過(guò)熱,，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快下降,。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),，必須避免房?jī)r(jià)過(guò)快下跌和大幅度下跌,。

　　當(dāng)眾多城市出臺(tái)各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對(duì)房?jī)r(jià)“限漲”之時(shí),，湖南岳陽(yáng)的“限跌令”迅速躥紅,。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，岳陽(yáng)住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》,，其中明確,，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格,，也不得低于備案價(jià)格的85%。

　　岳陽(yáng)“限跌令”與其近期房?jī)r(jià)較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，為70個(gè)大中城市中下降最多的城市,；二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%,，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。另?yè)?jù)媒體報(bào)道,，有房企債務(wù)壓力較大,，為了資金回籠，對(duì)樓盤進(jìn)行惡意降價(jià),，造成市場(chǎng)混亂,，導(dǎo)致“限跌令”出臺(tái)。

　　靠限跌政策避免房?jī)r(jià)過(guò)快下降,，這并不是第一次,。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市,、遼寧省大連市等都曾出臺(tái)過(guò)限跌舉措,。幾年前，三四線城市庫(kù)存高企,，市場(chǎng)低迷,，房?jī)r(jià)普遍下降，各地結(jié)合棚戶區(qū)改造,，通過(guò)棚改貨幣化安置去庫(kù)存,，實(shí)現(xiàn)了一舉多得,，為促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

　　出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn),。一段時(shí)間以來(lái),，在不少城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過(guò)大,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng),。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào),，大漲不是穩(wěn),，大跌更不是穩(wěn)。人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn),，還應(yīng)注意到,，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn),。比如此前購(gòu)房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款,，甚至出現(xiàn)過(guò)度維權(quán)；一些炒房客違約,，可能影響金融穩(wěn)定,；一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià),，造成相互“踩踏”……或許很多購(gòu)房者樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌,，然而，一旦房?jī)r(jià)過(guò)快下跌,，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)巨大影響,。

　　因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過(guò)熱,，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快下降,。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房?jī)r(jià)過(guò)快下跌和大幅度下跌,。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時(shí)采取積極措施去庫(kù)存,，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一,。當(dāng)然，也不能重回過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路,，不應(yīng)把避免樓市過(guò)快下行作為托市的借口,。

　　應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到，造成當(dāng)前一些城市供給過(guò)剩,，價(jià)格有較大幅度下降的根本,，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,，過(guò)度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。有類似情況的城市應(yīng)該吸取教訓(xùn),。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，過(guò)度開(kāi)發(fā)，結(jié)果很可能是造成大量房屋空置,，甚至形成空城,，反而給地方政府帶來(lái)沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于廣大購(gòu)房者而言,，還是應(yīng)該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位,，調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面,，面對(duì)三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢(shì),，切不可再有投機(jī)心理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，或?qū)⒃谌�四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面,，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會(huì)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）