房子究竟登記在誰的名下,，

　　除了法律因素,、感情因素,，

　　往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，

　　讓一些年輕的新人感到困惑,。

　　目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法,，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí),，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案,，以免倉促?zèng)Q定后，家庭,、戀人反目,，產(chǎn)生不必要的矛盾。

　　No.1

　　寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn),，他們認(rèn)為,，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的,，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字,。

　　◆登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

　　如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)予夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款,。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。但對(duì)于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)予,，而條件就是雙方結(jié)婚,。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款,，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例,。

　　No.2

　　寫父母的名字

　　這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,，雖然房子買了是結(jié)婚用的,，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房,，到時(shí)候分手了該怎么辦,。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入,，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn),。

　　◆登記在父母名下的法律后果

　　如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割。

　　No.3

　　男方及其父母的名字

　　這種做法也較為普遍,，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳�部的首付��,，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn),。

　　◆登記在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

　　No.4

　　寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人認(rèn)為,，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,，這樣大家都有權(quán)利,，公平合理。

　　◆登記在雙方父母和準(zhǔn)夫妻名下的法律后果

　　若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn),。

　　No.5

　　只寫男方或女方的名字

　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案,。

　　◆只登記在男方或女方名下的法律后果

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人,；其二,，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。