“我們自建的不僅僅是房子，更是一個家,�,！�6月,，對湖南省瀏陽市永安鎮(zhèn)西湖潭村文氏兩兄弟來說,，是個火紅的月份,。繼6月中旬“連體美宅”房子封頂后,，6月底院子也將建成,。

　　“一房一院一個家”，這是許多人向往的生活,，但不少人只是停留在夢想中,。而土流網旗下住宅在線平臺及時送來了“住宅下鄉(xiāng)”服務，讓文氏兩兄弟夢想成真,。

　　住宅在線是全國首家互聯網鄉(xiāng)村自建房平臺,，主要為農村自建房業(yè)主提供一站式建房解決方案。為了將兩兄弟的“連體美宅”建設得更像家,，住宅在線與合作伙伴為其提供了設計,、建造、金融等一站式服務,，而這樣的質優(yōu)價廉全新服務全國已經有17000余戶農戶獲得了共享,。

　　像10年前啟動家電下鄉(xiāng),、汽車下鄉(xiāng)一樣,，10年后 “互聯網+”浪潮為農村送來了“住宅下鄉(xiāng)”項目,。在土流網董事長伍勇看來，“住宅下鄉(xiāng)”項目因地,、因人,、因需，幫助自建房業(yè)主建成宜居美宅,，妝扮了宜居村莊,，既助推了農村人居環(huán)境整治，又拉動了農村村民消費,，每年全國700萬新建或改建住宅的農戶將從中受益,。

　　鄉(xiāng)村美宅該建嗎？

　　宜居美宅妝扮宜居村莊：全國農村每年新建或改建住宅近700萬套,，建房費用高達2萬億,，拉動的不僅僅是大市場而且是農戶的大幸福。

　　曾經較長一段時間,，農村建房存在兩個方面的問題,，用兩個字來概括，就是“亂和貪”：一方面,，亂體現在農村房屋規(guī)劃不到位,、設計不美觀、質量不可靠,、價格不實惠……另一方面,，面積不能比鄰居小，高度不能比鄰居矮,，外墻不能比鄰居差……這種貪大,、貪高、貪多的攀比建房現象在全國不少農村存在,，既浪費了土地資源,，又影響了屋容村貌，導致“既無宜居新房,、也沒宜居新村”,。

　　在這種現象的背后，折射出農村房屋規(guī)劃不到位,、制度不完善,、管理不規(guī)范等問題，因此,，規(guī)范農村建房被作為農村人居環(huán)境整治的重要內容推上臺前,。2018年,，中辦國辦在《農村人居環(huán)境整治三年行動方案》中明確提出，要以建設美麗宜居村莊為導向,，大力提升農村建筑風貌,，突出鄉(xiāng)土特色和地域民族特點，做到農房建設有規(guī)劃管理,。

　　政府主導,、主場主體，規(guī)范農村建房既需要“市長調控之手”,，更需要“市場營運之手”,。成立10周年的土流網一直專注于“農村房、地”核心服務,，匠心打造一流的互聯網鄉(xiāng)村自建房平臺,，為鄉(xiāng)村用戶提供更便捷、更可靠,、更高品質的建房體驗,。

　　這樣的鄉(xiāng)村用戶在全國有多少? 土流網住宅在線運營負責人湯飚說，全國691510個行政村,，按每村每年新建或改建住房平均10戶計算,，則有691萬戶鄉(xiāng)村用戶。在691萬戶用戶建房背后,，是一條巨大的消費鏈和產業(yè)鏈,，即使按現在政策標準一戶一宅計算，以每套房屋建設成本30萬計算,，691萬套住宅直接建房費用高達2萬多億,，間接拉動的市場將以幾何式速度增長。

　　這一點得到了國家相關部門數字的佐證,。即便是在2017年,，農村農戶竣工房屋投資額達6446.3億元,這一數據未包括在建和其他情況的建設房屋。

　　要建新居得先治亂房,。以長沙市為例,，2018年清理整治“一戶多宅”“空心房”17413戶，全市891個行政村,，平均每村有20戶（套）房被整治,。“治房”之后,，在住宅在線等市場化主體的力推下,，一批節(jié)約集約用地、科學合理選址,、質優(yōu)價廉建房,，美觀設計裝房的新民居建成,。宜居新房助推宜居鄉(xiāng)村建設，農民可以詩意地生活,，幸福感,、獲得感大大增強。

　　鄉(xiāng)村美宅建成怎么樣,？

　　告別陋居迎接宜居時代：因地制宜規(guī)劃,、因人制宜設計建造,，因需提供個性化服務和“住宅寶”建房貸款,，建的不僅僅是房更是家。

　　在城市,，一部分人在蝸居,；在農村，同樣一部分人在“陋居”：兩間磚房家人擠著住,、樓下住人樓上堆東西,；兩塊板子一個缸，蹲個旱廁嚇半天,；起居生活不分開,，廚房豬圈打通間。

　　拿什么來告別陋居的生活,？改建舊房砌新房,！

　　但以前在農村傳統的建房方式是：自己設計或買圖紙，然后找“游

　　擊隊”施工,。這種方式簡單粗暴,，造成了兩個方面的問題：第一，農村大部分沒人設計,，要么看誰家好看照著做,，要么聽包工頭的簡單設計，要么自己設計,，但缺乏專業(yè)經驗,，設計建造的房子容易出現大大小小的問題；第二,，買來圖紙找游擊隊施工,，農村施工隊水平參差不齊，建出來的房子和設計圖紙根本不一樣,。

　　“沒人管,，沒有專業(yè)能力的人管，沒有第三方平臺高質量監(jiān)管,�,！蔽橛聦�傳統農村建房歸結于這三點亂象,。為了杜絕“三不管”，住宅在線制定了為自建房業(yè)主負責到底的“四管好”：管資金,、管進度,、管質量、管材料,。

　　在伍勇看來,，“管資金”就是由住宅在線負責管理自建房業(yè)主交付的建房費用，建房款不直接打給施工方,，防止施工隊“跑路”或倒閉,；“管進度”就是嚴控合作單位施工方的時間，施工方在規(guī)定時間內若沒有保質保量如期完成工期,，住宅在線將扣除施工方的錢來賠給業(yè)主,；“管質量”，一方面啟用在城里建房的優(yōu)質建筑商,，如遠大,、中民筑友、蓋蓋等下鄉(xiāng)建房,，另一方面如質量出現問題不僅要求返工而且要求施工方賠錢,；“管材料”，就是借鑒城市建房的方法,，實行招投標,，自建房業(yè)主只要登陸住宅在線“招標大廳”，各種品牌,、不同價格的材料都可以讓業(yè)主自行選擇,，業(yè)主還可以從海量施工方案、施工隊伍,、設計師中自由鱗選,。

　　在“四管好”之下，到底能建成什么樣的房子,？湯飚的回答是：住宅在線建的不僅僅是房子,，更是一個宜居的家園。

　　首要的是因地制宜規(guī)劃,，住宅在線依托土流網深耕農村土地流轉十年的優(yōu)勢,，依據個人需要，將宅基地同山林地,、耕地有機融合在一起,，融合山田水林湖這個生命共同體進行整合設計；其次是因人制宜設計,，根據個人的喜好,，從2000余套海量設計圖紙?zhí)貏e是現成的施工圖紙中“淘”到業(yè)主所需的圖紙,，如果業(yè)主不滿意，可以進行改圖,。

　　對農戶來說最期盼的就是解決建房資金難題,。在農村，由于大部分農房還沒有產權證,，抵押貸款難,，因此農村建房銀行貸款難上加難，因此,，農民往往從親戚朋友家借款甚至借高利貸,。即使想方設法從銀行貸到款，年利率高達到10%左右,。因此,，住宅在線整合土流網的“兩權抵押貸款”服務和信用貸款服務,，推出建房貸款金融服務——“住宅寶”,。伍勇介紹，“住宅寶”有3個優(yōu)勢：貸款額度高,，最高可貸100萬建房款,；放貸速度快，最快3分鐘能放貸,；貸款利率低,，年利率最低低至6.5%。

　　通過一系列環(huán)節(jié)的精心設計建造,，建的房子更像家園,。文氏兄弟原來共建的連體房中間是堂屋，堂屋兩邊是兩堵墻,，將兩棟房子隔離開來,。在住宅在線現場施工人員的建議下，將這堵墻拆了,，打通堂屋,，形成一個共用的大客廳�,！拔覀儍尚值芙ǖ姆孔硬幌癯抢锝须p拼別墅,，而是鄉(xiāng)村連體美宅，兩個住宅一個院,、一個家,，既有獨立的生活空間，又有大家庭的溫馨,，三代同堂,，其樂融融,。”文氏兄弟感激地說,，住宅在線讓他們回歸家園,。

　　鄉(xiāng)村美宅如何建更省錢？

　　從整體式掏錢到分段式服務,，將低頻高價的交易轉變成高頻低價的交易方式,，減輕的不僅是建房成本更是心理負擔。

　　建了一套房,，背了一身債,，吵了一大架……這是不少農戶建房的親身經歷，這反映出鄉(xiāng)村建房經濟負擔和心理負擔都較重,。

　　在經濟成本方面,，建房成本過高，這主要表現在工期和造價容易失控,。本來你預算30萬建一棟住宅,，結果可能最后花了50萬。本來兩個月能建好的住宅,，最后可能花了大半年,，人工成本較高；材料得自行采購或由包工頭代購,，容易出現很多假冒偽劣的產品,，不僅價格不菲，而且品質失控,。

　　在確保工程質量的基礎上,，為了讓自建房業(yè)主省錢、省心,，住宅在線通過細分自建房過程,，將建房服務拆分成政策法規(guī)、圖紙,、定制設計,、自建房金融等分段服務，為農村自建房客戶提供住宅“定制”服務,，將高價的建房服務拆分成分段式的服務,，由此將低頻高價的交易轉變成高頻低價的交易方式。

　　湯飚分析說,，以前農村施工游擊隊是“整體打包服務”,，明明知道施工隊在某個環(huán)節(jié)不專業(yè)，但業(yè)主沒法選擇；現在住宅在線實行的階段分包服務,，業(yè)主可以選擇其中的某些環(huán)節(jié),，這樣總體支出費用就低了。省錢的首要環(huán)節(jié)在于圖紙設計階段,，其他渠道一般的設計施工圖紙費用在1萬左右,，好的設計施工圖紙要高達10萬。為了幫自建房業(yè)主省錢,，住宅在線推出“購買設計圖紙最低1元”的服務,。第二個環(huán)節(jié)是建造階段，材料是主要的建造成本,，住宅在線通過對材料廠商進行招投標,，質優(yōu)價低者獲準提供材料，因此材料直接低到底價,。第三個環(huán)節(jié),，是通過金融服務“住宅保”,，讓自建房業(yè)主不用借高利息的貸款,。

　　湖南湘陰的業(yè)主周先生，從小家境貧苦,，在長沙打拼多年,、衣錦還鄉(xiāng)后，決定和弟弟一起重修老宅,。

　　為了滿足家庭的個性化需求，周先生主動聯系到了住宅在線的建房管家小康希望能夠為其做定制設計,，經過幾天的溝通,，小康為其推薦了一家長沙本地的自建房設計公司，最終成功簽約設計,。

　　設計的同時,，周先生就開始物色施工隊伍，他發(fā)現包工頭喜歡加項加價,，花費的金額往往遠超預算,。在住宅在線平臺的撮合下，選擇了由一家施工單位全包施工,。由于周先生長期早出晚歸,，不能在現場，老父親也看不懂圖紙,，施工監(jiān)管成了難題,。在平臺推薦下周先生選擇了住宅在線的施工監(jiān)管服務，省卻了來回奔波的成本,。

　　在這樣的細節(jié)控制下,，除了微調戶型增加的費用外基本按照合同約定金額支付工程款,，也在預算范圍內，較周邊鄉(xiāng)親同等面積房款節(jié)約15%左右,。另外,，由于是專業(yè)的公司，機械租賃,、煙酒伙食安排也不用周先生操心,，省心不少，不僅減少了建房成本,，又減輕了心理負擔,。

　　“我們自建的不僅僅是房子，更是一個家,�,！�6月，對湖南省瀏陽市永安鎮(zhèn)西湖潭村文氏兩兄弟來說,，是個火紅的月份,。繼6月中旬“連體美宅”房子封頂后，6月底院子也將建成,。

　　“一房一院一個家”,，這是許多人向往的生活，但不少人只是停留在夢想中,。而土流網旗下住宅在線平臺及時送來了“住宅下鄉(xiāng)”服務,，讓文氏兩兄弟夢想成真。

　　住宅在線是全國首家互聯網鄉(xiāng)村自建房平臺,，主要為農村自建房業(yè)主提供一站式建房解決方案,。為了將兩兄弟的“連體美宅”建設得更像家，住宅在線與合作伙伴為其提供了設計,、建造,、金融等一站式服務，而這樣的質優(yōu)價廉全新服務全國已經有17000余戶農戶獲得了共享,。

　　像10年前啟動家電下鄉(xiāng),、汽車下鄉(xiāng)一樣，10年后 “互聯網+”浪潮為農村送來了“住宅下鄉(xiāng)”項目,。在土流網董事長伍勇看來,，“住宅下鄉(xiāng)”項目因地、因人,、因需,，幫助自建房業(yè)主建成宜居美宅，妝扮了宜居村莊，既助推了農村人居環(huán)境整治,，又拉動了農村村民消費,，每年全國700萬新建或改建住宅的農戶將從中受益。

　　鄉(xiāng)村美宅該建嗎,？

　　宜居美宅妝扮宜居村莊：全國農村每年新建或改建住宅近700萬套,，建房費用高達2萬億，拉動的不僅僅是大市場而且是農戶的大幸福,。

　　曾經較長一段時間,，農村建房存在兩個方面的問題，用兩個字來概括,，就是“亂和貪”：一方面,，亂體現在農村房屋規(guī)劃不到位、設計不美觀,、質量不可靠,、價格不實惠……另一方面，面積不能比鄰居小,，高度不能比鄰居矮,，外墻不能比鄰居差……這種貪大、貪高,、貪多的攀比建房現象在全國不少農村存在,，既浪費了土地資源，又影響了屋容村貌,，導致“既無宜居新房,、也沒宜居新村”。

　　在這種現象的背后,，折射出農村房屋規(guī)劃不到位,、制度不完善、管理不規(guī)范等問題,，因此，規(guī)范農村建房被作為農村人居環(huán)境整治的重要內容推上臺前,。2018年,，中辦國辦在《農村人居環(huán)境整治三年行動方案》中明確提出，要以建設美麗宜居村莊為導向,，大力提升農村建筑風貌,，突出鄉(xiāng)土特色和地域民族特點，做到農房建設有規(guī)劃管理,。

　　政府主導,、主場主體，規(guī)范農村建房既需要“市長調控之手”，更需要“市場營運之手”,。成立10周年的土流網一直專注于“農村房,、地”核心服務，匠心打造一流的互聯網鄉(xiāng)村自建房平臺,，為鄉(xiāng)村用戶提供更便捷,、更可靠、更高品質的建房體驗,。

　　這樣的鄉(xiāng)村用戶在全國有多少? 土流網住宅在線運營負責人湯飚說,，全國691510個行政村，按每村每年新建或改建住房平均10戶計算,，則有691萬戶鄉(xiāng)村用戶,。在691萬戶用戶建房背后，是一條巨大的消費鏈和產業(yè)鏈,，即使按現在政策標準一戶一宅計算,，以每套房屋建設成本30萬計算，691萬套住宅直接建房費用高達2萬多億,，間接拉動的市場將以幾何式速度增長,。

　　這一點得到了國家相關部門數字的佐證。即便是在2017年,，農村農戶竣工房屋投資額達6446.3億元,這一數據未包括在建和其他情況的建設房屋,。

　　要建新居得先治亂房。以長沙市為例,，2018年清理整治“一戶多宅”“空心房”17413戶,，全市891個行政村，平均每村有20戶（套）房被整治,�,！爸畏俊敝�后，在住宅在線等市場化主體的力推下,，一批節(jié)約集約用地,、科學合理選址、質優(yōu)價廉建房,，美觀設計裝房的新民居建成,。宜居新房助推宜居鄉(xiāng)村建設，農民可以詩意地生活,，幸福感,、獲得感大大增強。

　　鄉(xiāng)村美宅建成怎么樣,？

　　告別陋居迎接宜居時代：因地制宜規(guī)劃,、因人制宜設計建造,，因需提供個性化服務和“住宅寶”建房貸款，建的不僅僅是房更是家,。

　　在城市,，一部分人在蝸居；在農村,，同樣一部分人在“陋居”：兩間磚房家人擠著住,、樓下住人樓上堆東西；兩塊板子一個缸,，蹲個旱廁嚇半天,；起居生活不分開，廚房豬圈打通間,。

　　拿什么來告別陋居的生活,？改建舊房砌新房！

　　但以前在農村傳統的建房方式是：自己設計或買圖紙,，然后找“游

　　擊隊”施工,。這種方式簡單粗暴，造成了兩個方面的問題：第一,，農村大部分沒人設計,，要么看誰家好看照著做，要么聽包工頭的簡單設計,，要么自己設計,，但缺乏專業(yè)經驗，設計建造的房子容易出現大大小小的問題,；第二,，買來圖紙找游擊隊施工，農村施工隊水平參差不齊,，建出來的房子和設計圖紙根本不一樣,。

　　“沒人管，沒有專業(yè)能力的人管,，沒有第三方平臺高質量監(jiān)管,。”伍勇將傳統農村建房歸結于這三點亂象,。為了杜絕“三不管”,，住宅在線制定了為自建房業(yè)主負責到底的“四管好”：管資金、管進度,、管質量、管材料,。

　　在伍勇看來,，“管資金”就是由住宅在線負責管理自建房業(yè)主交付的建房費用,，建房款不直接打給施工方，防止施工隊“跑路”或倒閉,；“管進度”就是嚴控合作單位施工方的時間,，施工方在規(guī)定時間內若沒有保質保量如期完成工期，住宅在線將扣除施工方的錢來賠給業(yè)主,；“管質量”,，一方面啟用在城里建房的優(yōu)質建筑商，如遠大,、中民筑友,、蓋蓋等下鄉(xiāng)建房，另一方面如質量出現問題不僅要求返工而且要求施工方賠錢,；“管材料”,，就是借鑒城市建房的方法，實行招投標,，自建房業(yè)主只要登陸住宅在線“招標大廳”,，各種品牌、不同價格的材料都可以讓業(yè)主自行選擇,，業(yè)主還可以從海量施工方案,、施工隊伍、設計師中自由鱗選,。

　　在“四管好”之下,，到底能建成什么樣的房子？湯飚的回答是：住宅在線建的不僅僅是房子,，更是一個宜居的家園,。

　　首要的是因地制宜規(guī)劃，住宅在線依托土流網深耕農村土地流轉十年的優(yōu)勢,，依據個人需要,，將宅基地同山林地、耕地有機融合在一起,，融合山田水林湖這個生命共同體進行整合設計,；其次是因人制宜設計，根據個人的喜好,，從2000余套海量設計圖紙?zhí)貏e是現成的施工圖紙中“淘”到業(yè)主所需的圖紙,，如果業(yè)主不滿意，可以進行改圖,。

　　對農戶來說最期盼的就是解決建房資金難題,。在農村，由于大部分農房還沒有產權證,，抵押貸款難,，因此農村建房銀行貸款難上加難,，因此，農民往往從親戚朋友家借款甚至借高利貸,。即使想方設法從銀行貸到款,，年利率高達到10%左右。因此,，住宅在線整合土流網的“兩權抵押貸款”服務和信用貸款服務,，推出建房貸款金融服務——“住宅寶”。伍勇介紹,，“住宅寶”有3個優(yōu)勢：貸款額度高,，最高可貸100萬建房款；放貸速度快,，最快3分鐘能放貸,；貸款利率低，年利率最低低至6.5%,。

　　通過一系列環(huán)節(jié)的精心設計建造,，建的房子更像家園。文氏兄弟原來共建的連體房中間是堂屋,，堂屋兩邊是兩堵墻,，將兩棟房子隔離開來。在住宅在線現場施工人員的建議下,，將這堵墻拆了,，打通堂屋，形成一個共用的大客廳,�,！拔覀儍尚值芙ǖ姆孔硬幌癯抢锝须p拼別墅，而是鄉(xiāng)村連體美宅,，兩個住宅一個院,、一個家，既有獨立的生活空間,，又有大家庭的溫馨,，三代同堂，其樂融融,�,！蔽氖闲值芨屑さ卣f，住宅在線讓他們回歸家園,。

　　鄉(xiāng)村美宅如何建更省錢,？

　　從整體式掏錢到分段式服務，將低頻高價的交易轉變成高頻低價的交易方式,，減輕的不僅是建房成本更是心理負擔,。

　　建了一套房,，背了一身債，吵了一大架……這是不少農戶建房的親身經歷,，這反映出鄉(xiāng)村建房經濟負擔和心理負擔都較重。

　　在經濟成本方面,，建房成本過高,，這主要表現在工期和造價容易失控。本來你預算30萬建一棟住宅,，結果可能最后花了50萬,。本來兩個月能建好的住宅，最后可能花了大半年,，人工成本較高,；材料得自行采購或由包工頭代購，容易出現很多假冒偽劣的產品,，不僅價格不菲,，而且品質失控。

　　在確保工程質量的基礎上,，為了讓自建房業(yè)主省錢,、省心，住宅在線通過細分自建房過程,，將建房服務拆分成政策法規(guī),、圖紙、定制設計,、自建房金融等分段服務,，為農村自建房客戶提供住宅“定制”服務，將高價的建房服務拆分成分段式的服務,，由此將低頻高價的交易轉變成高頻低價的交易方式,。

　　湯飚分析說，以前農村施工游擊隊是“整體打包服務”,，明明知道施工隊在某個環(huán)節(jié)不專業(yè),，但業(yè)主沒法選擇；現在住宅在線實行的階段分包服務,，業(yè)主可以選擇其中的某些環(huán)節(jié),，這樣總體支出費用就低了。省錢的首要環(huán)節(jié)在于圖紙設計階段,，其他渠道一般的設計施工圖紙費用在1萬左右,，好的設計施工圖紙要高達10萬。為了幫自建房業(yè)主省錢,，住宅在線推出“購買設計圖紙最低1元”的服務,。第二個環(huán)節(jié)是建造階段,，材料是主要的建造成本，住宅在線通過對材料廠商進行招投標,，質優(yōu)價低者獲準提供材料,，因此材料直接低到底價。第三個環(huán)節(jié),，是通過金融服務“住宅�,！保�讓自建房業(yè)主不用借高利息的貸款,。

　　湖南湘陰的業(yè)主周先生,，從小家境貧苦，在長沙打拼多年,、衣錦還鄉(xiāng)后,，決定和弟弟一起重修老宅。

　　為了滿足家庭的個性化需求,，周先生主動聯系到了住宅在線的建房管家小康希望能夠為其做定制設計,，經過幾天的溝通，小康為其推薦了一家長沙本地的自建房設計公司,，最終成功簽約設計,。

　　設計的同時，周先生就開始物色施工隊伍,，他發(fā)現包工頭喜歡加項加價,，花費的金額往往遠超預算。在住宅在線平臺的撮合下,，選擇了由一家施工單位全包施工,。由于周先生長期早出晚歸，不能在現場,，老父親也看不懂圖紙,，施工監(jiān)管成了難題。在平臺推薦下周先生選擇了住宅在線的施工監(jiān)管服務,，省卻了來回奔波的成本,。

　　在這樣的細節(jié)控制下，除了微調戶型增加的費用外基本按照合同約定金額支付工程款,，也在預算范圍內,，較周邊鄉(xiāng)親同等面積房款節(jié)約15%左右。另外,，由于是專業(yè)的公司,，機械租賃、煙酒伙食安排也不用周先生操心，省心不少,，不僅減少了建房成本,，又減輕了心理負擔。