最近,，有報道稱深圳樓市現(xiàn)“小陽春”,，有房產(chǎn)中介銷售冠軍月入13萬,。

　　繼西安,、石家莊等地紛紛出臺措施、吸引人才落戶后,，實施全域限購的海南也悄悄松開了口子,。

　　3月18日,，北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)……

　　看到這里,，是不是你已經(jīng)坐不住了，打算看房走起,？先別忙,，看完這篇分析，冷靜一下再決定,。

　　“小陽春”有點“小苗頭”

　　每年三四月份,，都是樓市“小陽春”，今年也不例外,，各地樓市都有點復(fù)蘇的“小苗頭”,。

　　深圳：中介銷冠月入13萬

　　近期，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升,。由于房貸利率下調(diào),，催動了一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者和有換房想法的剛需客戶。

　　房子好賣了,，最開心的要數(shù)中介了,，有銷售人員3月份銷售傭金收入達(dá)13.58萬元。

　　不過,，深圳鏈家研究院院長肖小平稱,，從成交量來看，當(dāng)前與去年四季度相比有所回暖,，月均成交量達(dá)到6000至8000套,，但還談不上火爆。從價格來看,，當(dāng)前成交價水平只是止跌,，并沒有大幅上升。

　　海南：購房資格再次放寬

　　3月29日,，海南發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補充通知》,，給予總部企業(yè)隨遷員工等同本地居民的購房待遇,。這就意味著，未來部分企業(yè)的員工在海南購房,，不用受戶籍限制,，完美地避開了海南樓市“限購令”的要求。

　　一石激起千層浪,。2月14日,，海口市剛剛宣布對人才購房最高每年補貼6萬元,。這才過去一個多月,，吸引人才的新政范圍就已經(jīng)擴大到海南全境。

　　聯(lián)想到多次“招賢納士”的西安,，去年80萬人落戶帶動房價上漲,，市場不禁議論紛紛：海南的這個“大招”，會帶來樓市火爆嗎,？

　　北京：單日成交破千套大關(guān)

　　北京在經(jīng)歷了去年下半年以來持續(xù)低迷的市場行情后,，也日漸升溫，二手房交易3月成交量連續(xù)數(shù)周環(huán)比上升,。最新統(tǒng)計顯示,，3月份網(wǎng)簽總量突破1.6萬套，接近前兩個月的總和,。

　　一些年前發(fā)愁賣不出去房的業(yè)主開始坐地起價,，買房拼手速、看房先交錢的盛景,，似乎又要重現(xiàn)了,。

　　期間，市場一度傳言國管公積金要“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，不少購房者害怕趕不上末班車,，紛紛快馬加鞭辦手續(xù)，3月18日（傳聞國管公積金貸款政策將調(diào)整的頭一天）,，北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān),。

　　開年定大勢，未來如何看,？

　　春季是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵節(jié)點,，在一些傳言炒作推波助瀾下，樓市紛紛擾擾的波動往往左右著買房人的心理預(yù)期,。很多人要問,，房價具備持續(xù)上漲的理由嗎？

　　經(jīng)濟一旦“穩(wěn)”，樓市更加“穩(wěn)”

　　要理解房地產(chǎn)市場走勢,，離不開對未來經(jīng)濟前景的判斷,。最近，恒大研究院院長任澤平表示,，經(jīng)濟短期有下行壓力,，但中長期樂觀。2019年年中,，中國經(jīng)濟將實現(xiàn)第二次觸底,，下半年有望企穩(wěn)。同時,，新一輪改革開放將開啟中國經(jīng)濟新周期,。

　　可想而知，經(jīng)濟一旦“穩(wěn)了”,，房地產(chǎn)市場也會“穩(wěn)”,。國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示，“中國房地產(chǎn)發(fā)展高速增長期結(jié)束了,，但增長期沒有結(jié)束,。”

　　剛需是大頭,，炒房客沒戲

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，“最近市場交易反彈是前段時間市場壓抑的需求釋放所致,。另外,，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機會,，使得購房者積極入市,。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放松,，疊加信貸政策相對出現(xiàn)寬松，炒作房價上漲的預(yù)期明顯上漲,。短期市場將出現(xiàn)一波平穩(wěn)上漲,，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在,。

　　應(yīng)該看到,，正是由于各地堅定貫徹“房住不炒”政策，使得炒房客逐漸退出市場,，剛需購房者成為市場主導(dǎo)力量,。在一些大城市，外來人口首次置業(yè)的購房需求仍十分旺盛，隨著房貸利率松動,，這部分購買力得到了釋放,。

　　完善長效機制，穩(wěn)定各方預(yù)期

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一指出,，“展望未來,，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期�,！彼�表��,，隨著房地產(chǎn)長效機制的一系列制度不斷完善，未來中國房地產(chǎn)的供需雙方會更加理性,，市場定能平穩(wěn)健康發(fā)展,，社會多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理,、價格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成,，群眾的住房問題也能更好解決。

　　由此可見,，在“房住不炒”的大背景下,，地方政府應(yīng)加強政策儲備，及時出手穩(wěn)定預(yù)期,，抑制過熱的苗頭,。

　　（經(jīng)濟日報 策劃,、文案：杜銘 林蔚 ）