在福建泉州晉江金井鎮(zhèn)圍頭村,，鮑魚養(yǎng)殖戶洪萬亞在自家的民宿客棧準備換洗床單,。 新華社記者 鮑菲菲攝

　　在休閑度假領域,，鄉(xiāng)村民宿正在成為新“網紅”,。不過,，在高速擴張的同時,，鄉(xiāng)村民宿也面臨產權結構不清晰,、搞房地產式開發(fā),、相關政策法規(guī)不完善等問題。業(yè)內人士認為,，鄉(xiāng)村民宿未來發(fā)展前景廣闊,，將是推動鄉(xiāng)村振興的重要力量

　　鄉(xiāng)村民宿是我國近年來興起的休閑度假新“網紅”，在政策扶持,、消費升級,、資本涌入等多項利好因素的共同作用下，鄉(xiāng)村民宿近幾年發(fā)展迅速,，受到各方追捧,。不過，隨著快速擴張式發(fā)展,，產權,、土地等制約因素也逐漸浮現(xiàn)。多位業(yè)內人士日前在接受經濟日報記者采訪時指出,，鄉(xiāng)村民宿正處在發(fā)展擴張期,，未來發(fā)展充滿想象空間，但仍存在不少短板亟待彌補,。

　　高速發(fā)展擴張

　　“鄉(xiāng)村民宿現(xiàn)在是一片‘藍�,！�，在國家提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的背景下,，很多資金愿意進入這個領域,。”中國飯店協(xié)會民宿委員會理事長,、寒舍酒店集團董事長殷文歡表示,，據不完全統(tǒng)計，全國有超過7萬家鄉(xiāng)村民宿,，根據中國飯店協(xié)會研究預計,，2019年這個數字會突破10萬家。

　　從整個市場來看,，鄉(xiāng)村民宿之前以農家樂的形式為主,，現(xiàn)在契合消費升級，為滿足城市周邊短途度假需求，集中在旅游目的地周邊的鄉(xiāng)村可提供高品質的住宿,、休閑,、娛樂等服務。這類鄉(xiāng)村民宿一般距離城市不超過兩小時的車程且自然條件優(yōu)越,、配套設施完善,。

　　“如今，農家樂式的鄉(xiāng)村民宿發(fā)展已遠遠不能滿足市場需求,，5年來鄉(xiāng)村民宿進行著更新?lián)Q代,、轉型升級。在更新?lián)Q代過程中,，由當地農民自發(fā)推動已經遇到了短板和瓶頸,。”鄉(xiāng)村度假服務平臺“隱居鄉(xiāng)里”創(chuàng)始人陳長春告訴記者,，一是農家樂品質太低,，很多僅僅是農民把自己的房子騰出來，沒有好的策劃和設計,；二是精品民宿存量不足,，由于土地和房屋的產權問題難以解決，民宿業(yè)主拓展店面時遇到障礙,，無法大規(guī)模復制；三是政府推動缺乏經營配套,，無法像企業(yè)那樣顧及細枝末節(jié),。

　　陳長春認為，目前鄉(xiāng)村民宿的市場主要有三股力量：一是散落的單體民宿,，二是地產商進入景區(qū)周邊鄉(xiāng)村開發(fā)民宿,，三是規(guī)模化經營的民宿,。

　　陽光納里連鎖客棧董事長王俊告訴經濟日報記者,，隨著交通網絡的日益完善，人們出行更加便利,，也更加隨機,，鄉(xiāng)村觀光游的興盛勢必帶動住宿業(yè)在鄉(xiāng)村的興盛。目前鄉(xiāng)村民宿處于高速發(fā)展期,，少了初期對情懷的宣揚,，轉為更加務實。

　　存在多處短板

　　曾有人將國內的鄉(xiāng)村民宿與海外同行進行比較,，發(fā)現(xiàn)了一些較為明顯的不同,。以日本為例，日本的鄉(xiāng)村民宿有3個基本特點：自有物業(yè)、投資人即經營人,、房子的體量一般不超過7間,。與之相比，國內的鄉(xiāng)村民宿物業(yè)以租賃為主,、投資人和經營人分開,、規(guī)模較海外大了不少。這些特點帶來了不少問題,，使得國內的鄉(xiāng)村民宿發(fā)展存在諸多短板,。

　　“鄉(xiāng)村民宿目前的突出問題是缺乏清晰的產權結構�,！蓖蹩「嬖V記者,，目前鄉(xiāng)村民宿業(yè)產權結構上存在租賃、合作,、地方政府代建,、委托運營等多種形式，實際運行中產生了不少問題,。同時,，鄉(xiāng)村民宿的衛(wèi)生和食品標準也亟待提升。

　　“產權方面的問題,，在小而散的單體民宿方面比較突出,。”陳長春說,，外來經營者和當地人的關系是一種租賃的關系,。他們租農民的房子建民宿，自己來運營,，運營和收益與農民沒有關系,，導致前期少量的租金與后期運營收益的不對等，造成農民心理失衡,，很有可能出現(xiàn)違約,，加劇了這種模式的不穩(wěn)定性。資本下鄉(xiāng)如果不能讓農民共享發(fā)展的紅利,，對經營者來說就是不穩(wěn)定,、不可持續(xù)的。

　　“大多數主導鄉(xiāng)村發(fā)展的牽頭人是地產商,，很多保留了地產思維,。”殷文歡認為,，雖然很多地產商參與到綜合小鎮(zhèn),、田園綜合體的建設中，但其根本想法還是置換一些土地指標，搞傳統(tǒng)地產開發(fā),，因為拿地成本比較低,。

　　殷文歡還告訴記者，對于多數民宿經營者來說,，最大的痛點是盈利問題,。“目前80%的鄉(xiāng)村民宿項目是虧損的,，10%有賺錢,，10%是持平的�,！彼�告訴記者,，在一些熱門旅游地區(qū)，客�,！暗故帧绷撕脦状�,。很多人開始憑借興趣做了一兩年以后，發(fā)現(xiàn)無法盈利就倒手給下一個人,，“這些鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展經營是沖動型的,，沒有經過理性思考�,！币笪臍g說,。

　　殷文歡認為，合規(guī)問題同樣值得注意,，“很多用作民宿的房子其實不能用于賓館經營,，遇到執(zhí)法檢查就會出現(xiàn)問題�,！庇袑＜抑赋觯�鄉(xiāng)村民宿業(yè)乃至整個民宿業(yè)的規(guī)章和行業(yè)標準陸續(xù)出臺,，填補了不少管理上的空白,，但這些標準并非強制性規(guī)定，不能達到預期效果,。同時,，鄉(xiāng)村民宿設計監(jiān)管主體多，各監(jiān)管主體之間沒有形成聯(lián)合機制,，往往出現(xiàn)多頭執(zhí)法或無人執(zhí)法的局面,，相關政策法律有待完善。

　　遠期收益巨大

　　在談到鄉(xiāng)村民宿未來走向時,，幾位受訪者不約而同地表示前景看好,。

　　“在歐洲，我體驗了很多國家的民宿，可以預見,，中國的鄉(xiāng)村民宿將是觀光旅游的重要組成部分,。”王俊認為,，鄉(xiāng)村民宿成長空間非常大,，對未來發(fā)展充滿信心。

　　陳長春認為,，綜合來看,，民宿未來發(fā)展前景廣闊，可以為鄉(xiāng)村振興提供支持,，尤其是高端項目的落地,，會吸引在城里打工的青年和大學生返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，從而帶動鄉(xiāng)村環(huán)境的改善和教育的發(fā)展,。

　　殷文歡同樣看好鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展前景,，不過他也告訴記者，在經歷過一段時間的快速發(fā)展后,，鄉(xiāng)村民宿也將迎來調整階段,。“會有冷靜期,，出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰,，大家會進行調整與思考�,！币笪臍g說,。（經濟日報-中國經濟網記者 馮其予 姚 進）