近日,，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳,，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房價(jià)居高不下,、調(diào)控政策層出不窮的形勢(shì)下,，不少網(wǎng)友質(zhì)疑：房價(jià)把“公攤面積”計(jì)算在內(nèi)到底合不合理？取消“公攤面積”會(huì)不會(huì)推高房價(jià),？本期主持人為您一一解答,。

　　問：“公攤面積”是怎么來的？

　　主持人：公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積,，包括電梯井,、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算。

　　改革開放之后,，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式,，于是慢慢形成商品房制度，根據(jù)瞭望智庫數(shù)據(jù)顯示,，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式,，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度，根據(jù)瞭望智庫的資料,，“公攤面積”也可能是從香港引進(jìn)的,，因?yàn)橄愀墼?013年之前銷售房屋時(shí)采用的就是建筑面積計(jì)算方式。2013年,，香港出臺(tái)新政,，結(jié)束了房屋銷售的“建筑面積”時(shí)代。但是,，這種已經(jīng)被香港明令調(diào)整的“公攤面積”,，卻在內(nèi)地延續(xù)使用至今。

　　問：“公攤面積”到底有多“坑”,？

　　主持人：“公攤面積”的計(jì)算一般都是各地自己決定,，這也就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)不以公允規(guī)則來計(jì)價(jià)，而是有意無意地想方設(shè)法增加公攤面積,，從而達(dá)到自己賺錢更多的目的,。

　　雖然從房價(jià)的角度來說，用什么面積計(jì)算影響不大,，但實(shí)際上,，未來的費(fèi)用差距卻非常大。比如，北方地區(qū)的房子冬季往往都會(huì)收取供暖費(fèi),，其收取標(biāo)準(zhǔn)就是按照房子的建筑面積來計(jì)算的,，但是實(shí)際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導(dǎo)致業(yè)主每個(gè)月都要為公攤面積的供暖費(fèi)“買單”,。此外,，上海等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國家開始征收房產(chǎn)稅,，就意味著業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收,。

　　問：取消“公攤面積”會(huì)不會(huì)推高房價(jià)？

　　主持人：有人辯稱,，降低或取消“公攤面積”,，可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量,，甚至進(jìn)一步推高房價(jià),。但國外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場經(jīng)濟(jì)中,，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜,，購房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了贏得市場,，開發(fā)商會(huì)更理性地選擇,，根據(jù)客戶需要造出更好的房子。

　　至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房價(jià)”之說,，更是無稽之談,。因?yàn)閴嚎s“公攤面積”或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問題,，并不會(huì)真正提高購房者負(fù)擔(dān),，相反會(huì)降低購房者的未來資金壓力。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 本期主持人：王軼辰）