■本報(bào)記者 杜雨萌 

　　在近期出臺的各類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中,，最受矚目的無疑要屬福建省寧德市,。該地明確要求，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎(chǔ)上,，每年漲幅控制在6%以內(nèi),，普通高層住宅（毛坯）預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià),，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi),。

　　“對房價(jià)漲幅設(shè)限,，其實(shí)是不少地方政府在調(diào)控過程中都會(huì)采用的手段，但直接以具體比例的方式來明確卻較為鮮見,�,！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，此類做法一方面可以控制市場對房價(jià)的合理預(yù)期,，即不僅會(huì)影響商品房上市價(jià)格,，對于土地價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生間接影響,。如文件規(guī)定新出讓土地采取“限房價(jià)＋競地價(jià)”方式出讓，土地出讓合同都必須明確商品住房銷售均價(jià),，銷售過程中均價(jià)不得調(diào)整,；另一方面，也可以弱化住宅的投資屬性,，減少市場對住宅房源的投資需求,。

　　除了對價(jià)格漲幅設(shè)定限制外，寧德市還要求,，在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購商品住房限售3年,；144平方米及以下的商品住房分類別限購；以及對中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號,、公開銷售,，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求,。

　　此外,，對于商品房銷售價(jià)格需要調(diào)整的，寧德市規(guī)定,，在商品房銷售價(jià)格確定后,，原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的,，須間隔12個(gè)月,，且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi),，且不得超過年度控價(jià)目標(biāo),。

　　雖然對房價(jià)實(shí)行全面管制的初衷是為了進(jìn)一步支持剛性居住需求、遏制投機(jī)炒房,、營造規(guī)范有序的市場秩序,，但也有市場人士對此提出擔(dān)憂。一方面是此舉是否會(huì)讓開發(fā)商在申報(bào)新盤預(yù)售價(jià)時(shí)進(jìn)一步“拔高”價(jià)格,。另一方面,，是否會(huì)對市場營造出一種供求關(guān)系嚴(yán)重失衡的氛圍，使得投機(jī)性購房者繼續(xù)保持對后期房價(jià)上漲的樂觀態(tài)度,。

　　張波認(rèn)為,，雖然文件中也明確提出，會(huì)綜合考慮合理利潤后確定備案均價(jià),，但是“一刀切”的做法是否適合所有地區(qū)和城市,，還有待進(jìn)一步商榷。整體來看,，雖然用行政手段取代市場手段的方式適用于短期調(diào)控,，但長期來看,，還應(yīng)繼續(xù)夯實(shí)樓市調(diào)控長效機(jī)制。