地產(chǎn)“圍城”：房企“不來(lái)勁”,，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)卻相繼拿地

　　中新經(jīng)緯客戶端11月23日電 (馮方)近日，小米集團(tuán)聯(lián)合華潤(rùn)置地,，以26.57億元競(jìng)得北京一塊公建混合住宅用地,。在此之前,，映客通過(guò)子公司拍得長(zhǎng)沙一塊商業(yè)與住房用地。兩家非房產(chǎn)企業(yè)相繼拿地的時(shí)候,，各家房企的土地投資熱情反而沒(méi)那么高漲,，看起來(lái)總有幾分《圍城》中“外面的人想進(jìn)去”的意味。

　　小米,、映客相繼拿地

　　前后相隔不到兩個(gè)月,，映客、小米分別在長(zhǎng)沙和北京拿地,。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局官網(wǎng)9月14日信息,，映客子公司湖南映客置業(yè)有限公司(下稱“湖南映客置業(yè)”)以4.9億元的成交價(jià)拿下長(zhǎng)沙一塊商業(yè)、住宅用地,。而僅在十余日前，湖南映客置業(yè)還叫湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司,。

　　天眼查信息顯示,，8月31日，湖南映客置業(yè)進(jìn)行名稱變更和經(jīng)營(yíng)范圍變更,，同日,，長(zhǎng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“長(zhǎng)沙龍湖”)成為湖南映客置業(yè)新增股東。10月24日,，映客發(fā)布須予披露交易收購(gòu)在中國(guó)長(zhǎng)沙的土地使用權(quán)相關(guān)補(bǔ)充公告,，根據(jù)該公告，湖南映客置業(yè)新增股東長(zhǎng)沙龍湖持股由49%調(diào)整為60%,，取得公司控制權(quán),。

　　此后，在小米一次土地競(jìng)拍中也出現(xiàn)房企身影,。

　　北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)信息顯示,，11月5日，“小米+華潤(rùn)”聯(lián)合體以26.57億元的成交價(jià)拿下北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村一塊公建混合住宅用地,。由于雷軍曾多次公開(kāi)談及房地產(chǎn),，這次小米聯(lián)合華潤(rùn)拿地也引發(fā)不少網(wǎng)友對(duì)“小米房子”的聯(lián)想。

　　對(duì)于小米此次拿地,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，小米有“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新思路，而華潤(rùn)需要導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)資源,。兩個(gè)企業(yè)聯(lián)合拿地,，既降低了土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作,。

　　諸葛找房首席分析師陳雷則認(rèn)為,，互聯(lián)網(wǎng)公司人力成本,、人才培養(yǎng)成本也非常高。因此,，互聯(lián)網(wǎng)公司在住房等方面為企業(yè)員工提供福利很常見(jiàn),。此次小米參與拿地，基本可以肯定并非是房地產(chǎn)訴求,。

　　不過(guò),，互聯(lián)網(wǎng)公司的房地產(chǎn)訴求也并非完全沒(méi)有。

　　今年以來(lái),，多家互聯(lián)網(wǎng)公司入局或加碼房產(chǎn)交易業(yè)務(wù),。蘇寧易購(gòu)上線二手房買賣業(yè)務(wù)蘇寧有房，去年上線的京東房產(chǎn)則宣布與我愛(ài)我家合作,，繼新房業(yè)務(wù)后加碼二手房市場(chǎng),。

　　房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長(zhǎng)相國(guó)良對(duì)此表示，目前京東和蘇寧在做房產(chǎn)業(yè)務(wù)嘗試,，類似模式成功的還沒(méi)見(jiàn)到,，失敗的例子有很多。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，雖然調(diào)控嚴(yán)厲,，房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)仍有創(chuàng)新空間。他同時(shí)還表示,，這兩年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)回歸線下,，短期看互聯(lián)網(wǎng)對(duì)行業(yè)的改造面臨很大阻力。

　　房企開(kāi)發(fā)勁頭下降 土地交易市場(chǎng)降溫　　

　　反觀房地產(chǎn)行業(yè),，土地投資的熱情則不如此前高漲,。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)旗下數(shù)據(jù)寶10月10日?qǐng)?bào)道，按照權(quán)益金額計(jì)算,，今年第三季度,，在萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、碧桂園,、融創(chuàng)中國(guó)和中國(guó)恒大等五家房地產(chǎn)龍頭中，除了“活不下去”的萬(wàn)科拿地金額較高,，達(dá)458.7億元,，其余四家拿地金額最高的保利地產(chǎn)僅略超萬(wàn)科的一半，中國(guó)恒大更是低至26.4億元,。

　　上述報(bào)道還提到,，今年前兩個(gè)季度，碧桂園拿地金額分別為620.8億元和827.9億元,，在第三季度則驟降至137.9億元,。

　　此外,，由碧桂園前任高管“掌刀”的閩系房企陽(yáng)光城也在縮減拿地金額。陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌介紹,，公司年初計(jì)劃的投資拿地預(yù)算為800億元,，到9月底，實(shí)際花費(fèi)為216億元,。吳建斌表示,，從今年3月開(kāi)始，公司即提高了投資拿地的標(biāo)準(zhǔn),。

　　將范圍從頭部房企放大到全行業(yè)來(lái)看,，整個(gè)土地交易市場(chǎng)上也籠罩著一層“冬意”。

　　房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商克而瑞11月14日發(fā)布的《10月土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》顯示,，在成交表現(xiàn)方面,，10月土地市場(chǎng)環(huán)比走平，同比漲幅也有所降低,，市場(chǎng)在長(zhǎng)期調(diào)控作用下并未像往年一樣迎來(lái)年末上漲的走勢(shì),。

　　克而瑞11月3日的一份報(bào)告提到，前10月銷售百?gòu)?qiáng)房企土地投資力度較去年大幅下滑,，三成房企10月更是未拿地，整體投資意愿趨于謹(jǐn)慎,。報(bào)告認(rèn)為,，政策調(diào)控趨嚴(yán)、土地市場(chǎng)預(yù)期不斷向下,、融資渠道收緊等多方面因素造成了上述情況,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)政策面、資金面雙承壓　　

　　確如克而瑞報(bào)告所言,，房地產(chǎn)行業(yè)在政策面和資金面上都面臨著壓力,。

　　6月28日，住建部等7部門聯(lián)合發(fā)布通知,，從2018年7月初至12月底期間,，將在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　通知發(fā)布當(dāng)天,，重慶,、武漢、長(zhǎng)沙三地即采取行動(dòng),，提出治理舉措,。此后僅半月內(nèi)，就有20多個(gè)省市通過(guò)發(fā)新規(guī)或開(kāi)啟專項(xiàng)整治行動(dòng)的方式響應(yīng),。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，下半年,，升級(jí)的樓市政策調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征,。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道6月1日?qǐng)?bào)道稱,，相比于前幾年的市場(chǎng)環(huán)境，房企正面臨融資渠道收窄,、融資成本高企,、項(xiàng)目回報(bào)率受政策限制始終處于低位等情況。

　　在上述報(bào)道中,，一家上市房企的融資部門負(fù)責(zé)人表示,，去銀行貸款直接被告知“沒(méi)有額度”、“做不了”的情況很常見(jiàn),。一位銀行人士則表示,，“房貸去年停了，開(kāi)發(fā)貸已經(jīng)很久沒(méi)做了”,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中,，國(guó)內(nèi)貸款19727億元,，下降5.2%；利用外資80億元,，下降35.6%,；自籌資金45512億元，增長(zhǎng)10.8%,。

　　結(jié)合統(tǒng)計(jì)局以往數(shù)據(jù)來(lái)看,，自籌資金增速在2017年一度為負(fù)值，到1-10月份由負(fù)轉(zhuǎn)正,，之后逐漸變?yōu)閮晌粩?shù)增長(zhǎng),。在此期間，國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速則是逐步降低,、由正轉(zhuǎn)負(fù),。在2017年1-2月份，利用外資增速甚至高達(dá)227.4%,。

　　此外,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-10月份,，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.2%,，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)房企銷售面臨下滑的時(shí)候,，其重心會(huì)挪移到營(yíng)銷端口,，而在開(kāi)發(fā)投資方面，適當(dāng)會(huì)從資金回籠角度考慮停工或者是放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏,，這是企業(yè)應(yīng)對(duì)周期性降溫所采取的一種措施,。(中新經(jīng)緯APP)