近日,，廣州,、佛山,、杭州,、南京,、蘇州,、長沙,、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉,，上述地區(qū)新增房貸利率普遍已按照不低于3%執(zhí)行,。談及部分地區(qū)房貸利率回升的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，主要是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象,，并非政策收緊。

　　“我們11月7號下午接到通知,，8號當(dāng)天就開始執(zhí)行3.0%的首套房貸利率了,，調(diào)整前是2.9%,。”工行杭州分行的一位房貸經(jīng)理對記者表示,。與此同時,，記者也從南京、蘇州等多家銀行證實(shí),，首套房貸款最低利率已由2.95%上調(diào)至3.0%,。

　　10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場報(bào)價利率（LPR）,，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點(diǎn),，這是今年以來LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來降息幅度最大的一次,。調(diào)整后,，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭。廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行在調(diào)整房貸利率后,，最低房貸利率低至2.6%,，甚至低于公積金貸款利率。

　　當(dāng)前,，房貸利率已為有統(tǒng)計(jì)以來新低,。10月31日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%,，較2024年第二季度末下降0.12個百分點(diǎn)。

　　與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同,，公積金貸款利率仍然根據(jù)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整,。2022年以來，公積金利率僅調(diào)整了2次,。目前,，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%。

　　在部分地區(qū)出現(xiàn)商貸和公積金利率“倒掛”的背景下,，已陸續(xù)有城市“回調(diào)”房貸利率。除江蘇省外,，包括佛山,、長沙、武漢,、廣州等多個城市的房貸利率也都有上調(diào),，大都是不低于3%。不過,，上述城市房貸利率調(diào)整都是針對新發(fā)放貸款客戶,，對存量房貸客戶無影響,，且調(diào)整的是加點(diǎn)。

　　在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，房貸利率回升的原因是為保持利率與公積金貸款利率的一定差距,，以維持公積金貸款的普惠特征。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，回升不能理解為房貸利率政策收緊,，建議購房者適當(dāng)注意一些市場的變化。

　　對于后續(xù)房貸市場利率走勢,，李宇嘉判斷,，后續(xù)若存款準(zhǔn)備金率、存款利率和公開市場操作利率有所下調(diào),，房貸利率也會跟著下降,。