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核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”

2023-05-30 07:47 來源:中國證券報
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(責任編輯:王婉瑩)
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核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”

2023年05月30日 07:47   來源:中國證券報   

  ● 本報記者 王舒嫄

  5月29日,寧波、天津舉行土拍,。其中,寧波共推出8宗涉宅地塊,總成交金額為52.18億元,,溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地,總成交金額為103.22億元,,溢價率約7%,,均表現(xiàn)出一定市場熱度。

  今年以來,,多個核心城市土拍升溫,,房企“搶地”頗為激烈,但不少三四線城市土地市場冷清依舊,,各線城市間的分化愈加明顯,。專家表示,房屋銷售市場冷暖不一,,直接導致土地市場呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢,,未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升。

  部分城市土地市場回暖

  合肥,、西安,、杭州、南昌,、寧波,、天津……近期,土地市場轉暖的跡象在更多重點城市出現(xiàn),。

  5月25日,,合肥第三批集中供地出讓4宗地,其中3宗觸及地價上限,,另外1宗溢價4.95%成交,,共攬金約55.6億元。據(jù)悉,,合肥此次土拍吸引了30家房企參與,。

  事實上,2023年以來,,合肥土拍市場表現(xiàn)一直可圈可點,。首批集中供地時,6宗地塊吸引了40余家房企參與競拍,,最終以5宗觸頂競品質,、1宗高溢價出讓,攬金67.87億元,,平均溢價率達14.29%,。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報名;第二批供地時,,11宗地塊也有5宗觸頂,,熱點地塊報名房企超過30家,。

  在西安,房企拿地的熱情也明顯上升,。5月22日,,西安高新區(qū)開展了2023年首場土地推介會,推出30宗住宅用地,,吸引了大大小小60余家房地產(chǎn)企業(yè)參與,。其中,兩宗地塊于5月25日搖號確認歸屬,,分別有16家和9家房企進入最終搖號環(huán)節(jié),。

  5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓,則掀起一波“搶地”熱潮,。9宗地塊入市,,最終6宗封頂搖號,2宗低溢價成交,,1宗底價成交,,攬金約138億元,平均溢價率9.43%,。同一天,,南昌進行了2023年第二批次土拍,本次共有7宗地塊出讓,,最終以4宗觸頂,、1宗溢價、1宗底價,、1宗流拍收官,,攬金超30.78億元,平均溢價率12.76%,。

  貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,,近期,部分一二線核心城市土地市場恢復較好,,主要得益于當?shù)亟?jīng)濟、產(chǎn)業(yè),、人口等基本面較好,,住房需求相對充足。同時,,住房政策優(yōu)化效果也在逐步顯現(xiàn),。

  劉麗杰認為,相比一線或強二線城市,,非熱點城市及三四線城市的土地市場恢復仍不太明顯,。

  民營房企逐步恢復活力

  值得一提的是,,土地市場民營房企的身影增多。

  據(jù)中指研究院監(jiān)測,,2023年以來,,在銷售預期好轉帶動下,北京,、上海,、杭州等城市土拍市場升溫,熱點地塊競爭激烈,,部分城市民企拿地金額占比提高,。截至5月21日,22城集中供地累計拿地金額中,,民企占比29%,。反觀2022年,22城集中供地累計拿地金額中,,民企占比僅16%,。

  具體來看,杭州,、成都,、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州,,民企拿地金額占比達六成以上,。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”。其中,,濱江仍為民企拿地主力,;成都更多為當?shù)孛衿螅缯\一投資,、四川邦泰置業(yè),、樂山海天、嘉禾興等,。

  “民企拿地積極性上升,,說明有的民營房企逐步擺脫困境,正在恢復活力,�,!�58安居客研究院分析師許之靜說。

  市場分化料加劇

  專家表示,,當前土地市場仍處于恢復之中,,一些城市仍面臨較大調(diào)整壓力,城市間分化進一步加劇,。

  “確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準,,優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質地塊成為企業(yè)投資的重點關注對象,。”中指研究院分析師孟新增說,。

  許之靜認為,,今年土地市場將進一步分化。此外,,今年宅地出讓規(guī)�,?傮w將有所下滑�,!巴ㄟ^對今年部分重點城市供地計劃的研究,,發(fā)現(xiàn)宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%,�,!痹S之靜說。

  許之靜認為,,2022年受疫情等多重因素影響,,多城未完成原定的供地計劃,且市場去化不太理想,,通過調(diào)整住宅用地投放規(guī)模,,可從供給側激發(fā)市場活力,利于行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展,。

  “整體來看,,2023年以來,核心城市土拍市場明顯回暖,,部分城市民企拿地信心有所修復,。”孟新增表示,,“土拍市場能否持續(xù)回暖,,取決于房地產(chǎn)銷售的恢復情況。短期來看,,全國土地供求縮量趨勢或延續(xù),,而土拍分化態(tài)勢或更加明顯�,!�

(責任編輯:王婉瑩)

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