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[主持人 曲衛(wèi)國(guó)]:各位記者朋友,大家上午好,。歡迎參加十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議記者會(huì)。本場(chǎng)記者會(huì)是此次“兩會(huì)”新聞中心在梅地亞舉行的最后一場(chǎng)記者會(huì),記者會(huì)的主題是:棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作,。今天我們很高興邀請(qǐng)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高先生,、副部長(zhǎng)陸克華先生,、副部長(zhǎng)倪虹先生,圍繞這一主題,回答大家的提問,。首先,有請(qǐng)陳部長(zhǎng)簡(jiǎn)要介紹一下情況,。[10:00] [陳政高]:各位新聞界的朋友,非常高興和大家一起交流棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作,。棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作事關(guān)民生福祉,事關(guān)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,黨中央,、國(guó)務(wù)院非常重視,“十二五”期間取得了重要進(jìn)展,。在今年的《政府工作報(bào)告》中,李克強(qiáng)總理對(duì)今后一個(gè)時(shí)期的棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作作出了新的部署,提出了新的要求,我們要認(rèn)真地抓好落實(shí)。下面,我和兩位副部長(zhǎng)愿意回答大家提出的問題,。[10:01] [主持人 曲衛(wèi)國(guó)]:現(xiàn)在開始提問,。[10:03] [經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者]:我的問題是:去年下半年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì),但是市場(chǎng)的分化在加劇。我們注意到,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有了明顯的上漲,但是三四線城市的庫存量依然很大,住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)?同時(shí)有人認(rèn)為,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在快速上漲之后還會(huì)出現(xiàn)一定的回落,在您看來,樓市是否會(huì)出現(xiàn)大起大落?[10:03] [陳政高]:對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì),特別是下一步的走勢(shì),全社會(huì)都高度關(guān)注,。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢(shì),應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件�,，F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn):一是銷售企穩(wěn)回升。2014年,銷售面積,、銷售額都是雙雙下降的,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%,。去年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長(zhǎng)了6.5%,銷售額增長(zhǎng)了14.4%,。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭,所以我們作出一個(gè)判斷,就是銷售企穩(wěn)回升。[10:04] [陳政高]:二是分化嚴(yán)重,而且日趨嚴(yán)重,。一線城市和三四線城市情況大不一樣,這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),也是重大的課題,。三是庫存嚴(yán)重。去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米,同比增長(zhǎng)了15.6%;今年1—2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米,增速達(dá)到了15.7%,。當(dāng)然,庫存主要集中在三四線城市,。這是三個(gè)主要特點(diǎn)。[10:06] [陳政高]:下面我想講一下,看中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)并作出一個(gè)預(yù)計(jì),要看基本條件,。第一個(gè)基本條件,中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變,。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長(zhǎng),今年預(yù)計(jì)要增長(zhǎng)6.5%—7%之間。我們?cè)?020年要全面建成小康社會(huì),。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面,。有了這個(gè)基本面,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。[10:07] [陳政高]:第二個(gè)基本條件,中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變�,，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%,。“十三五”末期要達(dá)到60%,。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間,。第三個(gè)基本條件,居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求,、有剛性需求,特別是新市民住房有他們的需求,而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力,。第四個(gè)基本條件,我們有黨中央,、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任,所以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心,。[10:08] [北京青年報(bào)記者]:陳部長(zhǎng)您好,我關(guān)心的問題是關(guān)于房改,之前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)來進(jìn)行新一輪的住房改革,我想請(qǐng)問住房改革的思路是什么?經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)不會(huì)取消?今年有沒有具體出臺(tái)房改方案的計(jì)劃?[10:10] [陳政高]:住房制度是國(guó)家的一項(xiàng)重要制度,它事關(guān)民生,、事關(guān)深化改革,也事關(guān)新的體制和機(jī)制的建立。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要明確住房制度改革方向,以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立“購(gòu)租并舉”的住房制度為主要方向,。根據(jù)中央的要求,住建部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行了充分調(diào)研,反復(fù)征求了意見,起草了深化住房制度改革的方案,整個(gè)工作還在進(jìn)程當(dāng)中,。謝謝。[10:11] [法制日?qǐng)?bào),、法制網(wǎng)記者]:尊敬的陳部長(zhǎng),去年國(guó)務(wù)院提出實(shí)施棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃,預(yù)計(jì)2015—2017年共開工1800萬套,今年李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中也指出,實(shí)施棚戶區(qū)改造計(jì)劃要新開工600萬套,。請(qǐng)問陳部長(zhǎng),截至目前為止,棚戶區(qū)改造實(shí)施進(jìn)展情況如何?還有什么困難和對(duì)策?[10:11] [陳政高]:這個(gè)問題請(qǐng)倪虹副部長(zhǎng)回答。[10:12] [倪虹]:棚戶區(qū)改造是重大民生工程,它使億萬群眾告別了低矮破舊的住房,搬入了新居,。棚戶區(qū)改造也是一個(gè)發(fā)展工程,它改變了城市面貌,提升了城市功能,拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也促進(jìn)了消費(fèi),。對(duì)于棚戶區(qū)改造工作,黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視,。去年國(guó)務(wù)院專門下發(fā)了37號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》,明確了近期棚戶區(qū)改造任務(wù),。[10:13] [倪虹]:特別是提出了棚改三年行動(dòng)計(jì)劃,2015—2017年要開工改造1800萬套,。去年的目標(biāo)任務(wù)是580萬套,實(shí)際上開工了601萬套,力度是空前的,規(guī)模也是最大的。2016年是“十三五”的開局之年,《政府工作報(bào)告》有明確要求,今年還要開工改造600萬套,同時(shí)要提高貨幣化安置比例,�,！笆濉钡母呐锶蝿�(wù)依然艱巨:一方面,“十三五”期間棚戶區(qū)改造的“硬骨頭”項(xiàng)目越來越多,征收拆遷的難度也會(huì)更大;另一方面,由于一些地方財(cái)政收入的增速放緩,配套資金的難度也會(huì)增加。[10:16] [倪虹]:在這種情況下,要完成600萬套的任務(wù),壓力很大,困難也不少,。但是,我們有信心全面完成任務(wù),有三點(diǎn):一,有黨中央,、國(guó)務(wù)院的高度重視,今年在財(cái)政各方面壓力比較大的情況下,還提高了棚戶區(qū)改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)。二,各地很早就開始行動(dòng),項(xiàng)目到現(xiàn)在為止已經(jīng)全部落實(shí),比往年提早了兩到三個(gè)月,。三,國(guó)家開發(fā)銀行,、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行加大了支持力度。所以我想,有這些有利的條件,相信今年的棚改任務(wù)一定能全面完成,。謝謝,。[10:16] [江蘇新聞廣播記者]:我的問題是繼續(xù)追問房?jī)r(jià)。最近一些城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害,像北京,、上海,、深圳,有些媒體報(bào)導(dǎo)說一夜之間漲了幾十萬。但是在二線城市,我來自江蘇南京,南京雖然是二線城市,但是房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼一線,今年1月份南京有一塊商品房的地價(jià)已經(jīng)拍出了4.2萬一平米,老百姓都感覺房?jī)r(jià)漲瘋了,想問問陳部長(zhǎng)您怎么看眼下房?jī)r(jià)瘋漲的原因,有沒有辦法促進(jìn)理性回歸?[10:18] [陳政高]:房?jī)r(jià)問題是全社會(huì)高度關(guān)注的問題,因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益,也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展,還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局,。我前面已經(jīng)說過,現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來越嚴(yán)重,在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn),。三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的,問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià),。大家都知道,春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化,上漲過快,。一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任,采取了很多措施和辦法:一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng),而且公布于眾,穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動(dòng)發(fā)聲,引導(dǎo)輿論。[10:22] [陳政高]:與此同時(shí),中央各個(gè)部委也講了明確的意見,。通過這些工作,我們通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,已經(jīng)收到了一定的成效,。部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)也上漲過快,我們也密切關(guān)注,隨時(shí)溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房?jī)r(jià),。我們除了要做好一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作以外,還要抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè),隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)提出對(duì)策,努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。謝謝。[10:23] [中國(guó)網(wǎng)記者]:陳部長(zhǎng)您好,我的問題和房?jī)r(jià)有關(guān),因?yàn)榇蠹叶挤浅ｊP(guān)心�,，F(xiàn)在社會(huì)上有一種擔(dān)憂,認(rèn)為目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎和80年代的日本非常相似,我們看到,當(dāng)時(shí)日本的房?jī)r(jià)從1985年開始在6年內(nèi)增長(zhǎng)了3倍,隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌�,，F(xiàn)在這種擔(dān)憂認(rèn)為,中國(guó)的樓市可能也會(huì)像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤,請(qǐng)問對(duì)此您怎么看?[10:23] [陳政高]:你提的這個(gè)問題,最近網(wǎng)上有一些文章,社會(huì)上也有一些議論。圍繞這個(gè)問題,我請(qǐng)教過一些專家,。我要說的是:第一,時(shí)代不同,。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情,背景,、政治,、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣,甚至是完全不一樣了。第二,國(guó)情不同,。中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同,經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同,宏觀調(diào)控的措施也不同,。因此,我要說,不能相提并論,。謝謝。[10:24] [新華社記者]:我們注意到,最近各地陸續(xù)出臺(tái)了一些鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房的政策,但是也有人認(rèn)為,農(nóng)民工的支付能力進(jìn)城后根本買不起房,或者會(huì)因?yàn)槿狈Τ掷m(xù)的就業(yè)最后被迫返鄉(xiāng),。所以想請(qǐng)問您的是,中央層面對(duì)于這些政策持什么樣的態(tài)度?后期是否會(huì)對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買房出臺(tái)一些針對(duì)性的政策?[10:24] [陳政高]:我感覺我們應(yīng)該帶著感情來討論這個(gè)問題,因?yàn)檗r(nóng)民工對(duì)城市貢獻(xiàn)太大了,因?yàn)檗r(nóng)民工需要進(jìn)一步關(guān)愛,還因?yàn)槲覀兊母篙�,、祖輩甚至我們本身原來就是農(nóng)民。我對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房有以下幾點(diǎn)認(rèn)識(shí):第一點(diǎn),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),。當(dāng)然這個(gè)滿足也不單純是購(gòu)房,還包括租房,。鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房是在落實(shí)中央的決策部署。第二點(diǎn),鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房有助于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,。第三點(diǎn),農(nóng)民工購(gòu)房是自身的需要,有利于農(nóng)民工在城市就業(yè)創(chuàng)業(yè),。因?yàn)橹挥邪簿硬拍軜窐I(yè),有利于農(nóng)民工的家庭幸福,有了房子,妻子、小孩甚至老人就可以團(tuán)聚,。我走訪過一些農(nóng)民工在城市的家庭,分享了他們的天倫之樂,。我到一些地方搞過調(diào)研,現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購(gòu)房占整個(gè)購(gòu)房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高。所以我說,農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購(gòu)房潛力是很大的,。[10:26] [陳政高]:現(xiàn)在各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,大體有幾個(gè)做法:一是落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策,特別是小孩上學(xué),這個(gè)落實(shí)了,吸引力是非常大的,。我知道這個(gè)落實(shí)是有難度的,但是各地政府都在努力落實(shí)當(dāng)中。二是市縣政府都出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,。三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題,。只有就業(yè)了才能免去后顧之憂,才能真正穩(wěn)定下來、安定下來,。四是各個(gè)銀行都是鼎力相助,都是主動(dòng)作為,支持農(nóng)民工進(jìn)城買房,特別是農(nóng)業(yè)銀行,在全國(guó)搞了一個(gè)“農(nóng)民安家貸”,1月份一個(gè)月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款,支持農(nóng)民工購(gòu)房,。我還要說的是,農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房是一個(gè)歷史過程,是要逐步實(shí)現(xiàn)的。謝謝,。[10:29] [中央電視臺(tái),、央視網(wǎng)、央視新聞客戶端記者]:陳部長(zhǎng),您好,。剛才您接了很多硬招,回應(yīng)了很多關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的問題。確實(shí),現(xiàn)在大家都非常關(guān)心我們能不能買得起房,大家也更關(guān)心我們什么時(shí)候能買得上房,因?yàn)檫@和我們的住房保障有關(guān),所以我想問一個(gè)有關(guān)住房公積金的問題,。我們注意到《住房公積金管理?xiàng)l例》從征求意見以來一直都沒有出臺(tái),我們很想知道什么時(shí)候會(huì)公布?在整個(gè)公開征求意見過程中,討論最多的關(guān)鍵點(diǎn)是什么?剛才您也是帶著感情說到了農(nóng)民工的問題,因?yàn)檫@里也涉及到他們,比如很多城市已經(jīng)推出了計(jì)劃,把城鎮(zhèn)里有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口納入到這樣一個(gè)住房公積金的體系當(dāng)中,。這是不是就是為了去三四線城市房地產(chǎn)的庫存?如果將來三四線城市的庫存都去了,這些群體,這些懷著感情的農(nóng)民工朋友們,他們還會(huì)繼續(xù)留在這樣一個(gè)體系當(dāng)中嗎?[10:32] [陳政高]:這個(gè)問題請(qǐng)陸克華副部長(zhǎng)回答。[10:32] [陸克華]:很高興回答您的問題,。大家都知道,我們國(guó)家的住房公積金制度是1994年起開始建立的,1999年出臺(tái)了《住房公積金管理?xiàng)l例》,。截止到目前,全國(guó)有2.17億人參與了這項(xiàng)制度,繳存的資金8.95萬億,有5.33萬億貸款,提取的是4.88萬億,共有1億繳存職工通過使用住房公積金解決了住房問題。[10:33] [陸克華]:當(dāng)然,這是一項(xiàng)新制度,在實(shí)施的過程中也逐漸顯現(xiàn)出了一些問題,。為了完善住房公積金制度,十八屆三中全會(huì)提出,要建立公開,、規(guī)范的住房公積金制度,改進(jìn)公積金提取、使用,、監(jiān)管機(jī)制,。為此,我部會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研,提出了《住房公積金管理?xiàng)l例》修改意見,就是您剛才提到的,。去年11月—12月,國(guó)務(wù)院法制辦向全社會(huì)公開征求意見,收集到的意見一共800多條,還是很多的。您關(guān)心涉及到的,我們歸納一下,大概是個(gè)五方面:一是繳存的比例問題,。怎么樣限高,怎么樣保低,以體現(xiàn)繳存的公平,。二是繳存的范圍。到底適應(yīng)哪些群體的問題,包括剛才提到的有一些群體該不該納入進(jìn)來,提高他們?cè)谫?gòu)房時(shí)的支付能力,比如農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶,在征求意見當(dāng)中提到了這個(gè)問題,。三是在提取、貸款方面要有改進(jìn),。四是關(guān)于保值增值的問題,公積金是個(gè)人的錢,怎么保值增值要明確,。五是管理的透明、監(jiān)管的到位問題,。相關(guān)的修改,、上報(bào)等方面的工作正在進(jìn)行當(dāng)中。這是您的第一個(gè)問題,。[10:40] [陸克華]:第二個(gè)問題是關(guān)于農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶是否納入新修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》的問題,因?yàn)椤稐l例》正在修訂過程中,還沒有正式出臺(tái),現(xiàn)在還不能說是否能夠納入《條例》當(dāng)中。謝謝,。[10:40] [中國(guó)日?qǐng)?bào)記者]:陳部長(zhǎng)好,。去年棚戶區(qū)改造中特別強(qiáng)調(diào)貨幣化安置的方式,剛才倪副部長(zhǎng)也提到了,我們想請(qǐng)問其中的考量是什么?主要目的是不是為了去庫存?[10:41] [陳政高]:這個(gè)問題由倪虹副部長(zhǎng)來回答。[10:42] [倪虹]:我講五點(diǎn)好處:一,提高了效率,。因?yàn)榻ㄔO(shè)回遷房一般要兩到三年時(shí)間,通過貨幣化的安置可以馬上就讓動(dòng)遷居民住到新的房子里去,他可以免受過渡之苦,提高效率,。二,增加了選擇的余地。這是每一個(gè)棚戶區(qū)居民最歡迎的事情,可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置,同時(shí)也可以選擇一手房,、二手房,。三,對(duì)于整個(gè)棚戶區(qū)改造工作,可以不受時(shí)間、季節(jié)的限制,特別是在冬季也可以做這樣的事情,比如東北老工業(yè)基地棚改,一年有五六個(gè)月是冬天,所以貨幣化安置對(duì)他們是特別好的事情,。四,也有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存,。去年看,棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%,今年我們要加大工作力度,力爭(zhēng)向50%努力,可以說對(duì)于消化庫存是一舉雙得。五,貨幣化安置可以更加公開透明,陽光是最好的防腐劑,。謝謝大家,。[10:48] [光明日?qǐng)?bào)、光明融媒體記者]:今天是“3·15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日,我的問題和保障購(gòu)房者權(quán)益有關(guān),。最近我們了解到一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息,加價(jià)賣房,牟取暴利等不法手段坑害消費(fèi)者,請(qǐng)問住建部如何加強(qiáng)這方面的監(jiān)管,維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益?[10:48] [陳政高]:這個(gè)問題請(qǐng)陸克華副部長(zhǎng)回答,。[10:49] [陸克華]:房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)組成部分,我們國(guó)家目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是,也確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu),通過各種方式謀取不正當(dāng)利益,坑害消費(fèi)者權(quán)益,。為此,我部已經(jīng)決定今年要開展一次專項(xiàng)的規(guī)范和整頓,大體從以下幾方面來考慮:一,要規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息的發(fā)布,。剛才您提到通過虛假信息,隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來誤導(dǎo)或者欺騙消費(fèi)者,要對(duì)這種行為進(jìn)行規(guī)范,要求提供準(zhǔn)確、全面,、真實(shí),、及時(shí)的房源信息。[10:50] [陸克華]:二,全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽,。通過網(wǎng)簽制度的實(shí)施有效防止一房多賣,、一女二嫁的問題。三,切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管,防止中介機(jī)構(gòu)侵占,、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金,保證資金安全,。四,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理。在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽,、房源核驗(yàn)等相關(guān)權(quán)限,。五,加強(qiáng)中介從業(yè)人員的管理,提高從業(yè)人員的素質(zhì)。現(xiàn)在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高,要加大培訓(xùn)力度,倡導(dǎo)中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德,、恪守職業(yè)規(guī)范,。對(duì)那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德,比如誘導(dǎo)或者協(xié)助當(dāng)事人通過提供偽造的書面材料逃避相關(guān)部門的監(jiān)管,從中獲取不正當(dāng)利益的行為,要會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行嚴(yán)肅查處。六,要完善信用信息系統(tǒng),建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度,。將不良的,、違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中,形成黑名單,建立一個(gè)失信懲戒機(jī)制,提醒廣大的購(gòu)房消費(fèi)者審慎地選擇中介機(jī)構(gòu)。七,各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要加大日常的監(jiān)督檢查力度,。比如,采用巡回檢查,、合同抽查、受理群眾投訴等方式,及時(shí)采取約談,、媒體曝光等方式,約束房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為,。[10:52] [陸克華]:通過專項(xiàng)整治,不僅僅是打擊違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員,更要提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的整體質(zhì)量和服務(wù)水平,。至于一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事或者協(xié)助進(jìn)行“場(chǎng)外配資”等經(jīng)營(yíng)方面的問題,人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)有了一個(gè)明確的態(tài)度,我們將積極配合相關(guān)部門做好工作。我相信,通過各級(jí)房地產(chǎn)管理部門的努力,、相關(guān)部門的配合,包括中介機(jī)構(gòu),、從業(yè)人員的自律,以及廣大消費(fèi)者、輿論的監(jiān)督,中國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)走上一個(gè)規(guī)范有序發(fā)展的軌道,。謝謝,。[10:53] [中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)記者]:我想問一個(gè)關(guān)于開放式小區(qū)建設(shè)的問題。我知道這個(gè)話題前段時(shí)間在輿論上引起了比較高的關(guān)注和爭(zhēng)議,。在“兩會(huì)”期間,我注意到北京市已經(jīng)公布了一些區(qū)域,在三里河可能有一些方案,長(zhǎng)沙縣縣政府大院已經(jīng)打開了,變成了公共的綠地公園。這是否代表著相關(guān)的措施已經(jīng)在推進(jìn)過程中了?老百姓可能比較關(guān)注的,如果涉及到小區(qū)或者一些業(yè)主權(quán)益的問題,是不是和現(xiàn)行的法律有相背離的地方?作為住建部主管部門,將如何協(xié)調(diào)或者回應(yīng)社會(huì)關(guān)切?[10:56] [陳政高]:首先,我要非常感謝社會(huì)各界對(duì)城市工作的關(guān)心,。大家都知道,時(shí)隔37年之后,中央召開了中央城市工作會(huì)議,習(xí)近平總書記,、李克強(qiáng)總理在會(huì)上做了重要講話。會(huì)后印發(fā)了中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》,這個(gè)《意見》全面部署了今后一個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的方向和重點(diǎn)工作,是我們今后一個(gè)時(shí)期工作的指南。在學(xué)習(xí)討論中,網(wǎng)友們也提出了一些問題,對(duì)于這些問題,住建部已經(jīng)做了說明,。我們現(xiàn)在的重要任務(wù)是認(rèn)真學(xué)習(xí)好,、理解好、落實(shí)好中央的文件精神,在落實(shí)過程中要嚴(yán)格依法依規(guī)辦事,要切實(shí)保護(hù)群眾的合法權(quán)益,。謝謝大家,。[10:56] [團(tuán)結(jié)報(bào)、團(tuán)結(jié)網(wǎng)記者]:結(jié)合“3·15”問一個(gè)關(guān)于房屋質(zhì)量的問題,。我們知道,房屋建筑質(zhì)量直接關(guān)系著每個(gè)人的生命健康,、財(cái)產(chǎn)安全,大家都很關(guān)注,也是維權(quán)的一個(gè)熱點(diǎn)。但近年來“樓倒倒”,、“樓脆脆”類似這樣的事件時(shí)有發(fā)生,大家也都很痛心,。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年全國(guó)共發(fā)生房屋市政工程安全生產(chǎn)事故442起,死亡554人。有觀點(diǎn)認(rèn)為,在建筑過程中的違法轉(zhuǎn)包,、層層分包不僅嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量,且多少年后導(dǎo)致開發(fā)商,、建筑商可能已人去樓空,難以追責(zé),對(duì)此您怎么看?您認(rèn)為事故頻發(fā)的原因是什么?住建部將采取哪些措施遏制事故發(fā)生,保障房產(chǎn)安全?[11:00] [陳政高]:對(duì)這個(gè)問題,我的心情和你是一樣的,很痛心。建筑工程質(zhì)量問題是個(gè)非常大的問題,事關(guān)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安全,事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定,還事關(guān)資源的有效利用,。對(duì)這個(gè)事,社會(huì)高度關(guān)注,人民群眾也高度關(guān)注,但是由于方方面面的原因,類似事故時(shí)有發(fā)生,。為了解決這些問題,我們對(duì)在建工程搞了“工程質(zhì)量?jī)赡曛卫硇袆?dòng)”,是從前年9月份開始搞的,重點(diǎn)落實(shí)了5方的主體責(zé)任,對(duì)存在問題的企業(yè)和單位進(jìn)行了嚴(yán)肅問責(zé),這些都見諸報(bào)端了,大家可能已經(jīng)看到了。現(xiàn)在有效果,但是差距還很大,對(duì)于在建工程我們是這么做的,。對(duì)于原來的一些房屋,特別是危房舊房,我部從去年6月份開始,在全國(guó)進(jìn)行了排查和整治,現(xiàn)在整個(gè)排查整治工作還在進(jìn)行當(dāng)中,但是難度非常大,。我就回答這么多,謝謝大家。[11:04] [法制晚報(bào)記者]:剛才陳部長(zhǎng)回答的很多問題都和購(gòu)房有關(guān),我想問一個(gè)和租房有關(guān)的問題,。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房制度,。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,購(gòu)房市場(chǎng)相對(duì)來說很成熟,租房市場(chǎng)相對(duì)來說發(fā)展滯后,并且在監(jiān)管當(dāng)中也存在很多問題。我想請(qǐng)問陳部長(zhǎng),您覺得造成現(xiàn)在租房市場(chǎng)相對(duì)混亂的原因是什么?住建部有什么樣的具體措施來解決這些問題?[11:07] [陳政高]:這個(gè)問題請(qǐng)倪虹副部長(zhǎng)回答,。[11:07] [倪虹]:關(guān)于租房的問題,首先,住房制度當(dāng)中有三個(gè):一個(gè)是交易市場(chǎng),也就是買賣的市場(chǎng),一個(gè)是租賃的市場(chǎng),還有一個(gè)是住房的保障,。應(yīng)該講,我國(guó)的房屋交易市場(chǎng)是在不斷發(fā)展,也在不斷完善,保障體系也正在逐步建立起來,特別是近幾年,保障性安居工程大規(guī)模建設(shè),但是我們租賃市場(chǎng)的發(fā)育確實(shí)相對(duì)于那兩個(gè)方面是落后的。主要問題:一是我們現(xiàn)在還缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè),也沒有形成規(guī)模,。二是我們的租賃市場(chǎng)現(xiàn)在主要是二手房和舊房,一手房租賃市場(chǎng)還比較少,。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競(jìng)爭(zhēng)的問題,。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善,。目前我們正在抓緊研究,要提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見。主要內(nèi)容:一是著眼于法律法規(guī)的建立,體制和機(jī)制的建立,規(guī)范租賃行為,。二是著眼于培育市場(chǎng)主體,包括企業(yè)和機(jī)構(gòu),、個(gè)人。還要著眼于政府努力推動(dòng)這項(xiàng)工作,能夠盡早形成一個(gè)完整的,、運(yùn)行有序的租賃市場(chǎng),。謝謝。[11:10] [記者]:我想問的問題是針對(duì)農(nóng)民工入城買房的問題、首付的問題,現(xiàn)在開發(fā)商為了謀利,農(nóng)民入城買房降低了首付,提供了首付貸款,配資也越來越多,您覺得這會(huì)增加樓市的風(fēng)險(xiǎn)嗎?[11:11] [陳政高]:農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房首付比例和其他居民沒有區(qū)別,當(dāng)然,北上廣深一線城市除外,。對(duì)于場(chǎng)外給非農(nóng)民工,也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題,人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度,這是不可以的,要進(jìn)行專項(xiàng)整治,。所以,住建部將配合人民銀行做好這項(xiàng)專項(xiàng)整治。[11:12] [中華建筑報(bào)記者]:請(qǐng)問陳部長(zhǎng),從您剛才介紹的情況來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)了企穩(wěn)的態(tài)勢(shì),鑒于房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,是否表明經(jīng)濟(jì)下行壓力的主要方面正在化解?謝謝,。[11:15] [陳政高]:房地產(chǎn)和民生,、國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都有著緊密的聯(lián)系,都產(chǎn)生了很大的影響,。在民生方面,城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的財(cái)富大部分都體現(xiàn)在住宅上,體現(xiàn)在房產(chǎn)上,這是在民生方面的變化,。在城鎮(zhèn)化方面,房地產(chǎn)也起到了作用。現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達(dá)到了7.7億,改革開放初期的1978年是1.7億,這么大數(shù)量的城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅,。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面,作用也是很大的,。去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達(dá)到了6.1%,房地產(chǎn)開發(fā)投資一般情況下占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%,大家都知道去年有所變化,占到了17%。所以,和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是密切相關(guān)的,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)和民生密切相關(guān),和城鎮(zhèn)化密切相關(guān),和國(guó)民經(jīng)濟(jì),、社會(huì)發(fā)展密切相關(guān),我們一定黨按照黨中央國(guó)務(wù)院要求,認(rèn)真做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝,。[11:16] [香港中評(píng)社,、中評(píng)網(wǎng)記者]:陳部長(zhǎng),香港建有很多開放式小區(qū),小區(qū)內(nèi)的道路開放也取決于政府的規(guī)劃。這種情況下小區(qū)基本可以確保安全,。想請(qǐng)問,香港街區(qū)制對(duì)于內(nèi)地的開放小區(qū)有何啟示?如何借鑒這種比較成熟的街區(qū)制經(jīng)驗(yàn)確保居民的安全?[11:16] [陳政高]:關(guān)于街區(qū)制,文件提出了方向性,、指導(dǎo)性的要求,在具體的實(shí)施當(dāng)中還要制定具體的方案,還要細(xì)化這些措施,還要依法依規(guī)辦事。所以,它是一個(gè)過程,不是一蹴而就,也不是一天要完成的,。謝謝,。[11:18] [香港文匯報(bào)、文匯網(wǎng)記者]:我有一個(gè)問題請(qǐng)問陳部長(zhǎng),香港房?jī)r(jià)最近一直在跌,而一河之隔的深圳房?jī)r(jià)卻一直在漲,深圳的本輪房?jī)r(jià)暴漲之前,價(jià)格是遠(yuǎn)低于京滬的,但是一年之后北京,、上海的房?jī)r(jià)在深圳面前都成了小矮子,。有機(jī)構(gòu)估算深圳的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)可能不僅僅是內(nèi)地第一,而是已經(jīng)超越香港成為世界第一了,請(qǐng)問您怎么看?[11:19] [陳政高]:這個(gè)問題我剛才已經(jīng)回答過了,春節(jié)后四個(gè)一線城市確實(shí)出現(xiàn)了過快增長(zhǎng)的情況。經(jīng)過四個(gè)城市政府的努力,當(dāng)然也包括中央有關(guān)部門的明確意見,四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化,。我相信,他們有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場(chǎng),。[11:19] [深圳衛(wèi)視記者]:我們都知道,“創(chuàng)新和發(fā)展”是今年“兩會(huì)”的一個(gè)關(guān)鍵詞,其實(shí)深圳一直都在堅(jiān)持質(zhì)量驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新發(fā)展和綠色低碳發(fā)展,目前深圳已經(jīng)在全國(guó)率先以及全面實(shí)施綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn),目前綠色建筑的面積已經(jīng)超過了2100萬平方米,這個(gè)規(guī)�,？梢哉f居于全國(guó)首位,。請(qǐng)問陳部長(zhǎng)對(duì)此怎么看?國(guó)家提出一個(gè)目標(biāo),到2020年全國(guó)綠色建筑的比例推廣要達(dá)到50%,您對(duì)這樣一個(gè)目標(biāo)是否有信心?目前的推廣進(jìn)度如何?[11:21] [陳政高]:你剛才提到的問題是這樣的,深圳的綠色發(fā)展、綠色建材是我們高度重視的,也是充分肯定的,。大家都知道,綠色發(fā)展是我們“十三五”期間五大發(fā)展理念之一,我們建筑行業(yè)也要貫徹中央的決定,要實(shí)行綠色發(fā)展,。綠色發(fā)展分兩個(gè)方面:一是建造過程的綠色發(fā)展,二是使用過程的綠色發(fā)展。建造過程的綠色發(fā)展一個(gè)是建材,我們應(yīng)該用綠色的建材,就是你剛才講的深圳的情況,。建造方式也是建造過程的一個(gè)方面,我們正在大力推進(jìn)工廠式建筑,、裝配式建筑,在工廠生產(chǎn)各種件兒,然后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝,可以大大節(jié)約能源,減少污染,也會(huì)節(jié)約成本,。同時(shí)在工程的使用方面,在房屋使用方面,我們也要大力推進(jìn)綠色發(fā)展。只有這兩個(gè)過程都實(shí)現(xiàn)了綠色發(fā)展,我們才能真正把中央有關(guān)綠色發(fā)展的要求落到實(shí)處,。謝謝。[11:21] [主持人 曲衛(wèi)國(guó)]:謝謝各位記者,由于時(shí)間關(guān)系,本次記者會(huì)到此結(jié)束,明年再見,。[11:22] |
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