最近,，河南省信陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》，其中要求,，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房,，一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售成為當(dāng)前公眾關(guān)心的熱點(diǎn)話題,。

　　自從我國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來(lái),，新建住房銷售主要實(shí)行的是商品房預(yù)售制,。今天，大家已經(jīng)習(xí)慣了房子還在建設(shè)中,，只是到售樓處看樓盤模型,、樣板間,，聽(tīng)取售樓人員的介紹,，就確定下來(lái)購(gòu)買某一套住房。過(guò)去二三十年,，我國(guó)處于住房短缺階段,，商品房預(yù)售制在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了積極作用。而其弊端也一直被詬病,。近年來(lái)，很多城市積極試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,�,！耙皇纸诲X，一手交房”的銷售模式會(huì)大規(guī)模推廣嗎,？

　　實(shí)行現(xiàn)房銷售,，獲益最大的是購(gòu)房者,。商品房預(yù)售制讓房地產(chǎn)企業(yè)快速回籠資金,，顯著提升開(kāi)發(fā)效率，成為房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)�,？焖侔l(fā)展的重要推動(dòng)力,。但預(yù)售制帶來(lái)的問(wèn)題也很突出，購(gòu)房者買的是期房,，先交錢,，后收房。有人說(shuō),，商品房預(yù)售制是房屋建造質(zhì)量不高的根源,。盡管購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間有購(gòu)房合同,，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，錢已到手,，他們自然缺乏足夠動(dòng)力精雕細(xì)琢地提升房屋品質(zhì)。商品房預(yù)售制還與近年來(lái)房企難以按時(shí)交付住房,，甚至出現(xiàn)爛尾樓密切相關(guān),。在預(yù)售資金監(jiān)管不到位的情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)把本該用于工程建設(shè)的預(yù)售款違規(guī)挪作他用，導(dǎo)致資金鏈緊張甚至斷裂,，引發(fā)交付風(fēng)險(xiǎn),，使購(gòu)房者利益受損。實(shí)行現(xiàn)房銷售,，購(gòu)房者所見(jiàn)即所得,，權(quán)益能得到更有效保障。

　　現(xiàn)房銷售倒逼房企必須注重房屋質(zhì)量,，建造更多“好房子”。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,，從過(guò)去的供不應(yīng)求到現(xiàn)在的總體基本平衡,，甚至一些地區(qū)供大于求,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)加劇,，現(xiàn)房的競(jìng)爭(zhēng)力自然大過(guò)期房。所以,，一些房地產(chǎn)企業(yè)很可能主動(dòng)選擇現(xiàn)房銷售�,，F(xiàn)房銷售還有助于倒逼房企從預(yù)售制下的“快建快銷”轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng),，向市場(chǎng)提供更多優(yōu)質(zhì)住房,。

　　現(xiàn)房銷售已試點(diǎn)多年，為在更大范圍推廣積累了經(jīng)驗(yàn),。很多城市在一些地塊競(jìng)拍時(shí),，以現(xiàn)房銷售為出讓條件。還有些地塊會(huì)在出讓時(shí)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積,，現(xiàn)房銷售面積更大,，是開(kāi)發(fā)商拿地競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)的因素之一,。海南省成為首個(gè)全省實(shí)行現(xiàn)房銷售制度的省份,，2020年3月份，海南省委辦公廳,、省政府辦公廳發(fā)布的通知中明確,，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，自2022年末以來(lái),，全國(guó)已有超30個(gè)城市試點(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策,。鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售的舉措包括：延長(zhǎng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限,，對(duì)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,，提高購(gòu)買現(xiàn)房的公積金貸款額度等,。

　　政策層面積極引導(dǎo)推進(jìn)現(xiàn)房銷售,。2024年底的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。這表明,，現(xiàn)房銷售已是大勢(shì)所趨,。

　　實(shí)行現(xiàn)房銷售是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要探索,。但不可否認(rèn)的是，相比預(yù)售制,，現(xiàn)房銷售可能會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠較慢,，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力形成更大考驗(yàn)。房地產(chǎn)行業(yè)需要在推進(jìn)現(xiàn)房銷售和促進(jìn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之間尋找平衡點(diǎn),。從商品房預(yù)售制到現(xiàn)房銷售，可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)過(guò)渡期,，尚不適宜“一刀切”。

　　如何更好推進(jìn)現(xiàn)房銷售,？一方面，需加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的金融支持,，開(kāi)發(fā)資金更充裕的情況下,，企業(yè)推進(jìn)現(xiàn)房銷售的資金壓力就更小,，積極性會(huì)更高,。另一方面,，要把推進(jìn)現(xiàn)房銷售與繼續(xù)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)合起來(lái),，在有條件的情況下，積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售,，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,，須把資金監(jiān)管落實(shí)到位,，防止資金抽逃,，避免出現(xiàn)交付風(fēng)險(xiǎn),，切實(shí)保護(hù)好購(gòu)房者權(quán)益,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）