有關部門日前梳理群眾對住房不滿意的問題,，排在前三位的分別是隔聲,、衛(wèi)生間串味以及滲漏開裂。隨著人們對更高品質(zhì)住房的需求越來越迫切,，切實提升住宅工程質(zhì)量已迫在眉睫,。如何破解這些突出的房屋質(zhì)量問題,？近日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳印發(fā)《關于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知》,，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲,、串味、滲漏等質(zhì)量問題,，開展重點整治,。

　　解決住宅質(zhì)量問題，應標準先行,。不久前剛剛公布并即將于5月1日實施的國家標準《住宅項目規(guī)范》,，提出了住宅控制性底線要求。比如,，對于群眾反映最多的隔聲問題,，新規(guī)范明確了相應指標：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻,、樓板的隔聲性能要求,；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規(guī)定建筑設備,，如電梯,、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設備噪聲限值，強制規(guī)定衛(wèi)生間排水立管排水噪聲限值,。

　　一些房屋質(zhì)量問題,，可以追溯到施工圖設計階段，加強對住宅工程施工圖設計文件審查十分必要,。對住宅質(zhì)量問題開展整治過程中,，有關部門將群眾反映最強烈的隔聲、防串味,、防水作為施工圖設計文件審查要點,。住宅隔聲的設計應該兼顧主動降噪與被動隔聲設計。住宅防串味應在地漏,、排煙道,、排水管道存水彎等部位進行細化設計。住宅防水應該“防排結合,、以排為先”,，排水和防水措施都應設計完備。

　　住宅質(zhì)量與所使用的建筑材料密切相關,，例如,，衛(wèi)生間串味可能是使用了質(zhì)量不過關的地漏。為此,，要把建材“先檢后用”制度落實到位,，檢測機構需嚴格落實進場檢測制度,，到施工現(xiàn)場取樣，以確保樣本隨機性和代表性,。鑒于隔聲,、串味、滲漏等問題更突出,，應對門窗,、地漏、防水卷材等材料適當提高檢測比例,。

　　住宅工程竣工驗收前,，建設單位應該組織隔聲、防串味,、防水等性能檢測,。住宅隔聲性能檢測重點關注門窗、分戶墻的空氣聲,，樓板的撞擊聲,；排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測,；防水既要檢測防水,，又要檢測排水；建設單位應將檢測結果納入《住宅質(zhì)量保證書》,。

　　為了讓住宅工程建設市場更規(guī)范,，將依法嚴懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。新建住宅工程設計,、材料,、施工、驗收各環(huán)節(jié)都對住宅工程質(zhì)量起著重要作用,，因此監(jiān)督檢查也將覆蓋全鏈條,。對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴重質(zhì)量問題被責令全面停工的，以及偷工減料,、不按圖施工的單位和個人應依法嚴肅查處曝光,，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰,，依法依規(guī)強化信用懲戒,，落實市場禁入措施。

　　隨著人們對住宅的需求從有沒有轉(zhuǎn)向好不好,，以及房地產(chǎn)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言,，唯有解決好購房者最關心的質(zhì)量問題，建造高質(zhì)量,、新科技,、好服務的住房，方能贏得市場和未來,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）