從國家統(tǒng)計局3月17日公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看,，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲,。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。今年以來,，房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定,，二手房交易較為活躍,，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢,，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進。

　　房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn),。隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整,、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來房地產(chǎn)交易逐步改善,，今年1月份至2月份市場交易總體平穩(wěn),，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市來看,，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%,。從新建商品住宅銷售價格來看，2月份,，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點,，二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個和0.1個百分點,。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點,，二線,、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

　　二手房市場活躍,，帶動整個房地產(chǎn)市場回暖,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月,，全國二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超過兩位數(shù),。二手房交易量增多，表明很多購房者對房地產(chǎn)市場信心增強,，不再觀望,，選擇出手購房。二手房交易活躍,，很多消費者“以小換大”“以舊換新”,，為新房銷售提供了很多客戶，促使新房成交量回升,。二手房交易活躍還帶動房地產(chǎn)中介,、裝飾裝修、家具,、家電,、建材等行業(yè)回暖，拉動了消費和經(jīng)濟增長,。

　　土地市場回暖,，土地市場供求關(guān)系也將逐步改善。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個月,，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%,。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價,。2月份，上海,、杭州出讓地塊均為溢價成交,，多宗溢價率超30%，成都,、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地積極性提升，銷售復(fù)蘇使得他們對房地產(chǎn)市場未來預(yù)期明顯改善,。

　　同時,，房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠,，有效緩解房企資金壓力。此外,，收購存量閑置土地正在加快落地,。比如，廣東省近日發(fā)行超300億元專項債券用于收購閑置存量土地,，隨著各地盤活存量用地進展加快,，土地市場供求關(guān)系更加平衡，有助于促進市場回到良性循環(huán)軌道,。

　　各方對房地產(chǎn)市場預(yù)期保持穩(wěn)定,。國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，2月份,，在70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中,，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點,，市場機構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定,。

　　隨著春季到來，房地產(chǎn)市場將迎來銷售旺季,。房企加大推廣力度,，有助于調(diào)動購房者積極性。房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。

　　也應(yīng)該看到，當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中,，市場回穩(wěn)承壓,。未來，各地將因城施策調(diào)減限制性措施,，加力實施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng),、多渠道保障,、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）