從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月17日公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看,，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄,，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì),。今年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷(xiāo)售基本穩(wěn)定,，二手房交易較為活躍,，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

　　房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn),。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整,、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)交易逐步改善,，今年1月份至2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn),，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看,，1月份至2月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%,。從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2月份,，一線(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn),，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看,，一線(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn),，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市同比降幅均收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　二手房市場(chǎng)活躍,，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個(gè)月,，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超過(guò)兩位數(shù)。二手房交易量增多,，表明很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng),，不再觀(guān)望，選擇出手購(gòu)房,。二手房交易活躍,，很多消費(fèi)者“以小換大”“以舊換新”，為新房銷(xiāo)售提供了很多客戶(hù),，促使新房成交量回升,。二手房交易活躍還帶動(dòng)房地產(chǎn)中介,、裝飾裝修、家具,、家電,、建材等行業(yè)回暖，拉動(dòng)了消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

　　土地市場(chǎng)回暖,，土地市場(chǎng)供求關(guān)系也將逐步改善。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個(gè)月,，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%,。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià),。2月份，上海,、杭州出讓地塊均為溢價(jià)成交,，多宗溢價(jià)率超30%，成都,、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性提升，銷(xiāo)售復(fù)蘇使得他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期明顯改善,。

　　同時(shí),，房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠，有效緩解房企資金壓力,。此外,，收購(gòu)存量閑置土地正在加快落地。比如,，廣東省近日發(fā)行超300億元專(zhuān)項(xiàng)債券用于收購(gòu)閑置存量土地,，隨著各地盤(pán)活存量用地進(jìn)展加快，土地市場(chǎng)供求關(guān)系更加平衡,，有助于促進(jìn)市場(chǎng)回到良性循環(huán)軌道,。

　　各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,，2月份,，在70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員比例為71.8%,，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn),，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

　　隨著春季到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季,。房企加大推廣力度，有助于調(diào)動(dòng)購(gòu)房者積極性,。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。

　　也應(yīng)該看到，當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中,，市場(chǎng)回穩(wěn)承壓,。未來(lái)，各地將因城施策調(diào)減限制性措施,，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng),、多渠道保障,、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）