房子層高要“長高”了,。在十四屆全國人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南,，也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范。其中一項(xiàng)重要內(nèi)容,，就是將住宅層高提高至不低于3米。

　　提高住宅層高,，是通過“立標(biāo)準(zhǔn)”推進(jìn)好房子建設(shè)的重要體現(xiàn),。提高住宅層高可以增強(qiáng)居住舒適度,，更大的空間能夠更好滿足高品質(zhì)居住需要。層高提高以后,，窗戶面積可以更大,，房屋的視野、采光,、通風(fēng)都會(huì)更好,，住起來更舒服。房屋空間更大,，還可以讓裝修和空間布局更多樣,，滿足個(gè)性化裝修改造需求,，一些智能化裝備也更容易安裝,。

　　我國現(xiàn)行關(guān)于層高的標(biāo)準(zhǔn)來源于《住宅建筑規(guī)范》，提出住宅層高宜為2.8米,。該規(guī)范實(shí)施已有多年,，部分要求已經(jīng)不再符合現(xiàn)在人們對(duì)居住品質(zhì)提升的要求。裝修過程中,，房屋吊頂、地板采暖等裝修裝飾都會(huì)占去一定高度,。加之我國居民平均身高越來越高,，都讓提高層高標(biāo)準(zhǔn)越來越有必要。

　　在各地關(guān)于建筑設(shè)計(jì)與建造的指引中,，對(duì)于層高高度的指引也在變化，表明提高層高標(biāo)準(zhǔn)已是大勢所趨,。2024年3月出臺(tái)的《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》提出,，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米；設(shè)有地暖,、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米,。2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》明確,，住宅層高不應(yīng)低于3米；鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度,，提高至3.3米以上。2024年10月出臺(tái)的《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南(試行)》明確,，住宅層高不應(yīng)低于3米,，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米,。

　　住宅項(xiàng)目規(guī)范中關(guān)于層高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是強(qiáng)制性下限,。各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整住宅層高標(biāo)準(zhǔn)或者技術(shù)指引。開發(fā)企業(yè)也會(huì)在滿足國家強(qiáng)制性規(guī)定基礎(chǔ)上,，根據(jù)市場需求確定層高高度,。

　　層高不僅與建造成本控制,，以及長期以來形成的設(shè)計(jì)、建造以及使用房屋的習(xí)慣等有關(guān)系,，也與市場狀況高度相關(guān),。

　　賣方市場中，開發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高,。這是因?yàn)橘u房子賣的是面積，每一層降低一點(diǎn)高度,，累計(jì)起來可以多賣一層,，企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場到來,，企業(yè)之間競爭愈加激烈，需要建造出更多“好房子”方有市場,。因此,，企業(yè)有必要主動(dòng)適應(yīng)市場需求，提供更多層高更高,、居住更舒適的住房。

　　保障房也應(yīng)該按照同樣標(biāo)準(zhǔn)提高層高,。對(duì)于政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房,，更應(yīng)該帶頭建設(shè)“好房子”。不能因?yàn)榻ǖ氖潜Ｕ闲宰》烤徒档蜆?biāo)準(zhǔn),。保障性住房也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整層高，讓居民住得進(jìn),、住得好,。

　　住宅項(xiàng)目規(guī)范是一份強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，一旦實(shí)施,，所有經(jīng)營主體均須遵照?qǐng)?zhí)行,。隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范出臺(tái)，其他住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)進(jìn)一步完善提升,，“好房子”將越來越多。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）